加拿大华人论坛 加拿大房产我有一个投资房没有正现金流

在加拿大

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。大家说该怎么处理这个投资房？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 A abcba 0$(VIP 0) 3,4682018-05-01#2 不懂帮顶

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现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。

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psb 说:现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。点击展开...LOC不是利率很高的吗？好像银行有给过我LOC,我怕影响以后贷款都没要呢。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 Yeyelingfeng 0$(VIP 0) 5,9692018-05-01#5 这边的房子就是用来住的，不是用来投资的可。

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LOC做临时用款挺好的，比如用于旧房翻新的房款或装修费，一两年就套现的。不然，你申请贷款后卖房，提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金，也有它的妙处。

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Yeyelingfeng 说:这边的房子就是用来住的，不是用来投资的可。点击展开...CRA规定自住房屋利息不能抵收入，出租房利息物业费等可以抵收入。说明还是鼓励投资的。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:molocha 海带 0$(VIP 0) 1,0442018-05-01#8 大多大温20%首付，一个月就不会只贴160了，以前公寓还有正现金流，现在估计也负了

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海带 说:大多大温20%首付，一个月就不会只贴160了，以前公寓还有正现金流，现在估计也负了点击展开...这是什么情况？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 T Tin Tin 19$(VIP 0,#80) 4,4352018-05-01#10 你要这样想，租金收入有节余（需要交税），说明投资收益还是正的。净收入（扣除所有杂项包括税）除以投入的钱，算算投资汇报率，有没有大于通胀，或者有没有大于你投的其他产品。其实最关键的是房子有没有升值潜力（capital gain），租金是小头。

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psb 说:LOC做临时用款挺好的，比如用于旧房翻新的房款或装修费，一两年就套现的。不然，你申请贷款后卖房，提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金，也有它的妙处。点击展开...昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。点击展开...看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心，否则前面一档旧房掉价。你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧，温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。

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soleil_lee 说:这是什么情况？点击展开...就是说在大多，买入的房子如果不分租，都是负收益，除非你首付很高

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算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了？不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了，还没有收房，不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待，房价已经涨了，所以影响不大。想着等Close了，如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。

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奔腾的小溪流 说:算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了？不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了，还没有收房，不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待，房价已经涨了，所以影响不大。想着等Close了，如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。点击展开...我也是这么想，现在现金拿在手里也没其他更好的项目。算了，继续持有吧。。。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心，否则前面一档旧房掉价。你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧，温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。点击展开...其实我那一面的公寓全部被挡住。我还算好的，因为是最边上一间，还有半扇窗户可以看一点点风景。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。点击展开...这边也会出这种事啊。国内电视台见过，一栋楼绝大部分不仅景观被挡，连阳光☀都没了，一帮业主上电视台哭。

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Andywolf 说:这边也会出这种事啊。国内电视台见过，一栋楼绝大部分不仅景观被挡，连阳光☀都没了，一帮业主上电视台哭。点击展开...是啊，市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。我原本晚上夜景特别漂亮，看出去跟陆家嘴似的。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)是啊，市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。我原本晚上夜景特别漂亮，看出去跟陆家嘴似的。点击展开...买房的时候看不到规划吗? 可以给市政府打电话咨询、或者索要。他们会告诉你一个5年内计划的。

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不赚钱还要花时间精力去打理，这也太亏了，说明你投掷眼光有问题，人家闭着眼随便买买都能赚钱的。

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