在加拿大
根据一些贷款专家的说法, 每一套投资房贷款是家庭收入的5倍减去自主房贷款余额，银行最多可贷10套。假如我家自主房市值150万，贷款还有40万，家庭年收入12万，是不是可以这样计算：从自主房里refinance 150×80%=120现金做首付，另外根据收入还可以贷款12×5-40=20,这样从银行共借出140万用于投资。不知这种理解对不对？
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我的理解,这一点“从自主房里refinance 150×80%=120”是不对的。等更懂行的人来解释。
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收入12万，refiance的金额不能超过工资的五倍，也就是60万。refiance 最多是用房价的80%和你工资的五倍比较，哪个小选哪个。然后再减去自住房贷款额度。所以你的情况可以refiance出来20万当做首付。
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按揭应是120万-40万=80万，再加20万，那就是100万。
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按3楼的说法那就贷不了多少钱了
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然后投资房是银行第三方评估一个房租。我找的scotiabank算房租的一半做收入，比如房租一个月三千，每个月就算1500的收入，然后就可以反向推算出每个月1500的还款额的贷款额度（大概30多万吧）。还有的银行可以把租金100%算收入，但是要减去各种费用比如地税。其实refiance挺复杂的事情，最好还是去银行和他们面对面坐下来咨询
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EllenP 发表在5楼
按3楼的说法那就贷不了多少钱了我自己找的scotiabnak就是这样refiance的。没有任何包装，也没走任何特殊program。就是最普通看收入refiance
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那没做房子按揭，贷款多少只看收入了，和房子价值没什么关系
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EllenP 发表在8楼
那没做房子按揭，贷款多少只看收入了，和房子价值没什么关系我不敢确定。因为有一些program是给高净值人群的，比如存款多，房子价值高。可能不用看收入。但是我不符合那种土豪program，只能老老实实的看收入。哪怕我自住房没贷款，refiance还是收入5-6倍（银行贷款specialist原话）
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- 据说象你这样，投资房可一套接一套买下去，只要有首付，每套都能贷到收入的五倍，最多能贷10套 。
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听说如果是有公司流水大的话有余地做猫腻，工资的话就没什么好办法
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原帖由 EllenP 于 2021/5/29 20:09:26 发表
根据一些贷款专家的说法, 每一套投资房贷款是家庭收入的5倍减去自主房贷款余额，银行最多可贷10套。假如我家自主房市值150万，贷款还有40万，家庭年收入12万，...... 我的理解，如果你refinance 自住房，那么你自主房的mortgage就是40万+refinance 那部分。这样算，如果你refinance 了20万，你就正好用完了你60万贷款额度，投资房银行就没法批贷款了。如果能找B lender，还可以贷到款的，这个要找贷款专家问问。
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187113819 发表在9楼
我不敢确定。因为有一些program是给高净值人群的，比如存款多，房子价值高。可能不用看收入。但是我...没错。我这边的贷款经纪也是这样告诉我的。
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EllenP 发表在8楼
那没做房子按揭，贷款多少只看收入了，和房子价值没什么关系对于工薪阶层来说，就是这样的。
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借帖子问问Refinance 和home equity line of credit有什么区别？谢谢
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