加拿大华人论坛 加拿大房产不管疫情会不会结束，远郊地区房价都会降

在加拿大

如果疫情永远不结束，各大公司实行永久WFH，那么大家其实没必要住到多伦多周边远郊城市例如newmarket，aurora啥的，大家可以迁移到其他房价更低的城市，例如卡尔加里，独立屋才几十万。

如果疫情会结束，现在很多从DT搬到周边远郊城市的人群势必会重新回流到DT。因为如果大家都聚集在周边远郊城市的话，通勤会是个大问题，疫情之前几条高速就很堵了，现在相比疫情前有更多在DT上班的人住在郊区，等到WFH结束他们需要到DT上班的时候通勤一定会更堵。

不知道这个逻辑对不对？

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LZ真是大智慧！佩服！

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楼主太有远见了，凭一己之力预测到了未来地产的方向，给人民群众指明了方向

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瞎分析没用，要看实际。
2000年-2020年初，没有疫情，房价翻了好几倍。
2020-2021年，有疫情，一年房价涨了30%。

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不对，这个逻辑太极端了。大公司即使永久WFH，也不等于永远不去办公室，公司笔记本出了问题还是要去公司解决的。疫情期间，所有会议都改为线上，但疫情后就不同了，比如说面试疫情间是线上，但多数HR还是希望面对面的。所以住房距离办公室不可能太远。另外还有一些公司希望每周有1-2天到公司上班，处理一些需要面对面处理的问题。如果平均下来每天只有20-30%的通勤，还不至于太坏。

居住在外省可能会有很大的问题。各个省的个人收入税处理不同，公司在处理代扣个人所得税的时候可能不愿意处理，会要求你居住在公司所在的省份。

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那疫情假装要结束，但事实又不结束呢？像现在这样

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原帖由 charley3            于 2021/6/4 13:51:17 发表
不对，这个逻辑太极端了。大公司即使永久WFH，也不等于永远不去办公室，公司笔记本出了问题还是要去公司解决的。疫情期间，所有会议都改为线上，但疫情后就不同了，比如...... 但是安省还有很多其他小城市房价很低呀

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原帖由 新新人类2018 于 2021/6/4 13:56:49 发表
那疫情假装要结束，但事实又不结束呢？像现在这样 对，所以只有在现在这种有很多不确定性的情况下，远郊地区的房子才有市场。但是这种不确定性肯定不会一直持续下去的。

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交通不便。你看远一点的地方，涨得多的都是有Go Train，或者到Go Train方便的。买房的时候还是要考虑一下如何去办公室的。

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原帖由 charley3            于 2021/6/4 14:01:19 发表
交通不便。你看远一点的地方，涨得多的都是有Go Train，或者到Go Train方便的。买房的时候还是要考虑一下如何去办公室的。...... 你说的有道理，如果未来能够一周只去办公室一两天，其他时间都WFH的话，远郊房子的性价比是最高的。

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疫情将会改变工作和生活的模式。疫情过了，可能wfh就固定下来了，既省办公费用，又省通勤时间。那周边的房价继续涨。

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从五年十年来看技术进步把不可能变成不可能。以后公司不愿意员工来单位，你想来，还得要申请排队。 以后在网上会议更具有效率，录音，视频文稿法律证据全部搞定。 去中心化的技术让组织结构从传统的一个公司到很多员工点对面转换到每一个员工代表不同的公司一个点发车，到其他的点公司也会成为一个点。

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还是愿意在公司上班 跟男同事吹吹牛 跟女同事挑挑情
混混就到5点 下班同事小聚喝两杯

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原帖由 小玛                于 2021/6/4 15:47:34 发表
疫情将会改变工作和生活的模式。疫情过了，可能wfh就固定下来了，既省办公费用，又省通勤时间。那周边的房价继续涨。...... 通过WFH 公司发现可以减少办公室租金，相应地减少清洁，保安等等相关费用，资本都是逐利的，不能增收，就尽量节支。
随着远程通讯技术的高速发展，WFH 会越来越流行。 疫情加快了WFH，原来WFH只是大银行，大科技公司，现在越来越普遍，同时人们的观念随之改变。就像网购逐渐取代商场，物理办公楼也会越来越少。同样随着网课流行，物理课堂也越来越少。

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楼主应该在对冲基金工作，而且专业术语叫market neutral的那种。楼主认定不管肺炎有没有终结，905房价都会降，都做空。天才！厉害！公司永久远程工作了，正在看南素里的房子，打算直接转到硅谷或者西雅图的组，同一时区很方便，钱比多伦多翻倍。单从real estate来说大温比大多有吸引力多了

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我也这么想的 买不到就去美帝了 只是湾区和西雅图这波也涨了不少

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Assassinzz 发表在16楼
公司永久远程工作了，正在看南素里的房子，打算直接转到硅谷或者西雅图的组，同一时区很方便，钱比多伦多翻...直接搬去美国多香啊。如果疫情永远不结束，各大公司实行永久WFH，那么大家其实没必要住到多伦多周边远郊城市例如newmarket，aurora啥的，大家可以迁移到其他房价更低的城市，例如卡尔加里，独立屋才几十万。

如果疫情会结束，现在很多从DT搬到周边远郊城市的人群势必会重新回流到DT。因为如果大家都聚集在周边远郊城市的话，通勤会是个大问题，疫情之前几条高速就很堵了，现在相比疫情前有更多在DT上班的人住在郊区，等到WFH结束他们需要到DT上班的时候通勤一定会更堵。

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LZ真是大智慧！佩服！

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楼主太有远见了，凭一己之力预测到了未来地产的方向，给人民群众指明了方向

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瞎分析没用，要看实际。
2000年-2020年初，没有疫情，房价翻了好几倍。
2020-2021年，有疫情，一年房价涨了30%。

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不对，这个逻辑太极端了。大公司即使永久WFH，也不等于永远不去办公室，公司笔记本出了问题还是要去公司解决的。疫情期间，所有会议都改为线上，但疫情后就不同了，比如说面试疫情间是线上，但多数HR还是希望面对面的。所以住房距离办公室不可能太远。另外还有一些公司希望每周有1-2天到公司上班，处理一些需要面对面处理的问题。如果平均下来每天只有20-30%的通勤，还不至于太坏。

居住在外省可能会有很大的问题。各个省的个人收入税处理不同，公司在处理代扣个人所得税的时候可能不愿意处理，会要求你居住在公司所在的省份。

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那疫情假装要结束，但事实又不结束呢？像现在这样

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原帖由 charley3            于 2021/6/4 13:51:17 发表
不对，这个逻辑太极端了。大公司即使永久WFH，也不等于永远不去办公室，公司笔记本出了问题还是要去公司解决的。疫情期间，所有会议都改为线上，但疫情后就不同了，比如...... 但是安省还有很多其他小城市房价很低呀

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原帖由 新新人类2018 于 2021/6/4 13:56:49 发表
那疫情假装要结束，但事实又不结束呢？像现在这样 对，所以只有在现在这种有很多不确定性的情况下，远郊地区的房子才有市场。但是这种不确定性肯定不会一直持续下去的。

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交通不便。你看远一点的地方，涨得多的都是有Go Train，或者到Go Train方便的。买房的时候还是要考虑一下如何去办公室的。

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原帖由 charley3            于 2021/6/4 14:01:19 发表
交通不便。你看远一点的地方，涨得多的都是有Go Train，或者到Go Train方便的。买房的时候还是要考虑一下如何去办公室的。...... 你说的有道理，如果未来能够一周只去办公室一两天，其他时间都WFH的话，远郊房子的性价比是最高的。

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疫情将会改变工作和生活的模式。疫情过了，可能wfh就固定下来了，既省办公费用，又省通勤时间。那周边的房价继续涨。

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从五年十年来看技术进步把不可能变成不可能。以后公司不愿意员工来单位，你想来，还得要申请排队。 以后在网上会议更具有效率，录音，视频文稿法律证据全部搞定。 去中心化的技术让组织结构从传统的一个公司到很多员工点对面转换到每一个员工代表不同的公司一个点发车，到其他的点公司也会成为一个点。

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还是愿意在公司上班 跟男同事吹吹牛 跟女同事挑挑情
混混就到5点 下班同事小聚喝两杯

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原帖由 小玛                于 2021/6/4 15:47:34 发表
疫情将会改变工作和生活的模式。疫情过了，可能wfh就固定下来了，既省办公费用，又省通勤时间。那周边的房价继续涨。...... 通过WFH 公司发现可以减少办公室租金，相应地减少清洁，保安等等相关费用，资本都是逐利的，不能增收，就尽量节支。
随着远程通讯技术的高速发展，WFH 会越来越流行。 疫情加快了WFH，原来WFH只是大银行，大科技公司，现在越来越普遍，同时人们的观念随之改变。就像网购逐渐取代商场，物理办公楼也会越来越少。同样随着网课流行，物理课堂也越来越少。

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楼主应该在对冲基金工作，而且专业术语叫market neutral的那种。楼主认定不管肺炎有没有终结，905房价都会降，都做空。天才！厉害！

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