加拿大华人论坛 加拿大房产从我和经纪打交道来看，买卖双方和经纪的关系

在加拿大

先说几个小故事：1，先到london的时候，经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价，非常惊讶！话里话外讲价是丢华人面子的事情！我家没矿! I disagree. 2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万，经纪说太贵了，最多45，如果想快点43.我作经纪十几年，大风大浪看到很多！！！我朋友虽然很急，但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。3 就是结合我在oakville买房子，大家可以去看我的帖子。最后我得出的结论：买卖双方其实都和经纪有利益联系，也有Conflict of interest 利益冲突。说利益联系，很好解释，很直观。你卖了房子，赚了钱，分给中介2.5%。大家都理解。那么利益冲突 conflict of interest怎么说？例子2中，你45万卖出房子，应该非常快，因为便宜。经纪挣2.5%，就是11250。如果你要55万卖房子，花较长的时间卖出，因为价格高。如果你卖出，经纪挣13750.明面上，经纪多挣，明面上，经纪也说会尽可能卖的高价格，这样他赚的多。实际上，不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱，需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子，走的速度截然不同。经纪挂55万，可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候，可以很快卖出的11250对经纪来说，是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差，marketing不好。一鸟在手胜于两鸟在林。反观买家中介，你是45买房子，还是55买房子，跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说，他把房价从55万讲到45万，先不说他有没有这个能力，他的中介费还少了！这不是出力不讨好的事情，他绝对不作！具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢？很简单，忽悠！买到就是赚到！这个价格非常好！价格比去年低多了！很多offer，咱么要赶紧抢，否则就没有了！以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧！最后，最扯的一句话就是买家经纪经常说的话：我的经纪费是对方给我的，为什么分给你？答案就是：因为我花了钱，我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪，卖家经纪分给你的。没有买家的花钱，你什么都挣不到！建议经纪对买家好一点！不要逼他们去找律师啊！

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我都是自己买的，卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我，看来找经纪买好，有人帮忙还可以拿回一部分钱。

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bbjj 说:我都是自己买的，卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我，看来找经纪买好，有人帮忙还可以拿回一部分钱。点击展开...你可以给卖家经纪谈，把总价降低。一看就是投资大师！

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bbjj 说:我都是自己买的，卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我，看来找经纪买好，有人帮忙还可以拿回一部分钱。点击展开...可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?

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阳光沙滩 说:可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?点击展开...都靠自己压价的。

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wooweb 说:都靠自己压价的。点击展开...我还指望经纪呢

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wooweb 说:先说几个小故事：1，先到london的时候，经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价，非常惊讶！话里话外讲价是丢华人面子的事情！我家没矿! I disagree. 2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万，经纪说太贵了，最多45，如果想快点43.我作经纪十几年，大风大浪看到很多！！！我朋友虽然很急，但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。3 就是结合我在oakville买房子，大家可以去看我的帖子。最后我得出的结论：买卖双方其实都和经纪有利益联系，也有Conflict of interest 利益冲突。说利益联系，很好解释，很直观。你卖了房子，赚了钱，分给中介2.5%。大家都理解。那么利益冲突 conflict of interest怎么说？例子2中，你45万卖出房子，应该非常快，因为便宜。经纪挣2.5%，就是11250。如果你要55万卖房子，花较长的时间卖出，因为价格高。如果你卖出，经纪挣13750.明面上，经纪多挣，明面上，经纪也说会尽可能卖的高价格，这样他赚的多。实际上，不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱，需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子，走的速度截然不同。经纪挂55万，可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候，可以很快卖出的11250对经纪来说，是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差，marketing不好。一鸟在手胜于两鸟在林。反观买家中介，你是45买房子，还是55买房子，跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说，他把房价从55万讲到45万，先不说他有没有这个能力，他的中介费还少了！这不是出力不讨好的事情，他绝对不作！具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢？很简单，忽悠！买到就是赚到！这个价格非常好！价格比去年低多了！很多offer，咱么要赶紧抢，否则就没有了！以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧！最后，最扯的一句话就是买家经纪经常说的话：我的经纪费是对方给我的，为什么分给你？答案就是：因为我花了钱，我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪，卖家经纪分给你的。没有买家的花钱，你什么都挣不到！建议经纪对买家好一点！不要逼他们去找律师啊！点击展开...楼主这话，可能让某些做经纪的网友有点不喜。。。

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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?点击展开...卖房经纪如果有职业道德是应该把offer给出价最高的人，和佣金返还无关，价钱也不是经纪可以帮忙压的，最近买房都是要主动抬价，否则都买不到自己想买的房子。

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周雅 说:楼主这话，可能让某些做经纪的网友有点不喜。。。 点击展开...有的时候，说实话，让人不高兴！对不起各位！通篇文章，我要加：对我而言几个字，都是我自己的感受。如果叫各位中介不舒服，不高兴，我先说对不起了！sorry sorry。

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wooweb 说:你可以给卖家经纪谈，把总价降低。一看就是投资大师！点击展开...我这里基本没有华人经纪，所以没有返佣的行规。

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bbjj 说:卖房经纪如果有职业道德是应该把offer给出价最高的人，和佣金返还无关，价钱也不是经纪可以帮忙压的，最近买房都是要主动抬价，否则都买不到自己想买的房子。点击展开...应该说是卖家把offer 给出价最高的人。但是卖方中介也能影响价格，在开始和中间的时候，可以影响卖家，修改卖房价格。比如，最近买方市场，咱们价格稍微低点！比如，你急着搬去芝加哥，为了快些成交，咱们价格低些。很多卖家也不像咱们华人，有几十套房子可以卖，有很多卖房经验。一般就是跟着一个有几十年经验的，什么大风大浪没有见过的中介走了。我最不喜欢大家去抢offer，因为到了最后，都不是理智行为了。而且在那个氛围里面，再怎么坚持原则的人，都会被带偏的。

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bbjj 说:我这里基本没有华人经纪，所以没有返佣的行规。点击展开...您住哪个城市？返佣就是大多，大温

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阳光沙滩 说:可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?点击展开...我猜她说的是买方经纪，可以帮忙作paper work吧

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wooweb 说:应该说是卖家把offer 给出价最高的人。但是卖方中介也能影响价格，在开始和中间的时候，可以影响卖家，修改卖房价格。比如，最近买方市场，咱们价格稍微低点！比如，你急着搬去芝加哥，为了快些成交，咱们价格低些。很多卖家也不像咱们华人，有几十套房子可以卖，有很多卖房经验。一般就是跟着一个有几十年经验的，什么大风大浪没有见过的中介走了。我最不喜欢大家去抢offer，因为到了最后，都不是理智行为了。而且在那个氛围里面，再怎么坚持原则的人，都会被带偏的。点击展开...通常我就是回了一个我觉得公道的价钱就得到了offer,可能都是最高价所以都买到了，因为以前太多lowballer,换到现在抢offer的市场我未必抢得到。

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怎么安大略的经纪收费还分地域不同而不同！大多地区经纪费要是3.5%。你哪London只要2.5%

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minerva 说:怎么安大略的经纪收费还分地域不同而不同！大多地区经纪费要是3.5%。你哪London只要2.5%点击展开...打个比方。具体费用，每个房子都不一样。谢谢指教

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完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交

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