加拿大华人论坛 加拿大房产卖家接受了我的bully offer 但我蓝瘦香菇。。

在加拿大

小房换442。。
从去年12月开始看。。想要的社区一直没有房源。。好不容易等到个都是要抢的。。而且基本都是N个offer最后无条件成交。。
于是最近看到个各方面还算合适的就赶在统一收offer前下了个bully offer。。肯定是比listing price高出不少了。。而且比去年卖掉的同款高出一大截了。。也说了是final offer 但卖家还是write back一个比我能接受的最高价高出了2万。。经纪一直在说现在利率降低 夏天只会越来越贵之类的。。和老公吵了一架后我们两就签了。。

但其实啊。。现在房市如此不稳定。。疫情可能大爆发。。本来说好的不超过那个价格范围。。结果还是比预想的高了。。我越想越觉得不开心。。。怎么破？！

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不开心就毁约，不送支票，被经纪骂一骂，然后夏天再买，贵了便宜了都买，还找原来的经纪，便宜了你高兴，贵了他高兴

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judijudi 发表在2楼
不开心就毁约，不送支票，被经纪骂一骂，然后夏天再买，贵了便宜了都买，还找原来的经纪，便宜了你高兴，贵...会被告吗？或者会有其他什么风险吗

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就算不是疫情股市，也觉得不应该太冲动，除非钱多，不然这样抢的基本后悔的，不过肯定很多人说，买到赚到，等你再过多少年看回来一定是不后悔。然而别人正常预算买的，就算买贵了点也没抢高的后悔，并且如果一个不好运，又跌了，你的心里不舒服多久才缓过来，之后等它涨了也比别人正常买的幅度慢。

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2万块钱算个屁。。。

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原帖由 多伦多2020        于 2020/3/11 18:46:32 发表
会被告吗？或者会有其他什么风险吗 没有房产的你可以试试，毕竟卖家也想卖房，又知道你没房产，跟你打官司有排打，但是有房产一告你，你签了合同就得赔，不赔告你也是百分百赢，你毁约，你没钱就卖你现在的房子赔呗 ，逻辑分析，实际是不是不知道，不是律师，说错请原谅

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原帖由 奥里给 于 2020/3/11 18:50:58 发表
2万块钱算个屁。。。...... 是已经比去年同款高出很多了

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现在就后悔了，还是别买了。卖家趁着高还能以高价卖出去。和两边经纪商量一下。

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人心就是这样，抢不到就着急，好不容易买到了肯定又会想自己是不是买贵了。19年最好的小换大时间也没见楼主你下手呀。。。只要能负担得起，几万块的差价，放到30年贷款周期里，都是小事

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楼主这样说吧，比去年同款高多少。

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原帖由 aurora19 于 2020/3/11 19:11:26 发表
楼主这样说吧，比去年同款高多少。...... 高了11万。。但去年那个地库没装。。现在这个地库装了 还能分门出入。。我们那个经纪就一直在说分门出入分租能抗贷款。。嗨 我也不知到底是对是错。。反正现在就很不爽。。。

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原帖由 小小小喵            于 2020/3/11 19:13:09 发表
高了11万。。但去年那个地库没装。。现在这个地库装了 还能分门出入。。我们那个经纪就一直在说分门出入分租能抗贷款。。嗨 我也不知到底是对是错。。反正现在就很不爽 高了11万442，我觉得还算正常。自住的话，很喜欢这个房子。还是留着吧。

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原帖由 aurora19 于 2020/3/11 19:14:23 发表
高了11万442，我觉得还算正常。自住的话，很喜欢这个房子。还是留着吧。...... 不算很大的442.。你觉得夏天会便宜点不？

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原帖由 小小小喵            于 2020/3/11 19:15:23 发表
不算很大的442.。你觉得夏天会便宜点不？ 是在哪个价格区间？哪个区。
地库装修＋分门，同一时期差个6,7万也很正常。

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可能还会继续贵呢？是吧？一个地下室也贵几万拉，还分门，你的house比去年贵11万，condo都比去年贵10万了原帖由 ohmydog            于 2020/3/11 19:17:32 发表
可能还会继续贵呢？是吧？一个地下室也贵几万拉，还分门，你的house比去年贵11万，condo都比去年贵10万了...... Thank you for your kind words...对啊我其实就是来求安慰的。。现在的房市。。止不住的内心不安啊。。

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处女还不成，还要怎么破？？？看不懂

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你一个劲说夏天便宜了怎么办... 那夏天要是贵了怎么办？
一个劲说比去年贵，那去年便宜你怎么不买呢？ 之前2年房事一直低迷，最近都开始涨回来了，这种事情谁知道... 话说你既然这么怕多给钱你当时下什么billy offer呢， 等着收offee日慢慢想去呗

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比去年夏天贵11万正常，毁约会被告的，要三思。我很好奇你跟你老公是谁坚持要买的？是为了买还是不买吵架？

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上帝给了两年时间不需要抢OFFER,还可以还还价，只能说是抢OFFER的命

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不要跟去年比了

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决定了的事就不后悔。既然已经看了那么久的市场，想必也前后斟酌很久了，现在做出的选择就是最后选择

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咋说呢 我去年换房后 天天觉的买贵了 几年前第一次买房 更是如此 没事儿就看看周围卖了啥房子什么价钱 都是指望买到最低点的心理作怪
如果只是和去年比 还好吧
未来谁能准确预测呢

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你现在只能快速卖你的房吧，如果真的像你说的怕跌，你卖的时候赶上了，就真的是哭了

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如果排除病毒的话 你的房子没买贵 分门出入地下室起码值6w 那你就没买贵 如果是超过预算负担不起建议如果有条件就取消offer 病毒的东西别操心 没法预测

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原帖由 炎热的夏天          于 2020/3/11 19:52:33 发表
咋说呢 我去年换房后 天天觉的买贵了 几年前第一次买房 更是如此 没事儿就看看周围卖了啥房子什么价钱 都是指望买到最低点的心理作怪如果只是和去年比 还好吧未来谁...... 嗯啊。。握爪。。就是这种心理。。

评论里有不少质疑的。。但这种纠结的心理也只有当事人才懂吧。。

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原帖由 小小小喵            于 2020/3/11 19:57:59 发表
嗯啊。。握爪。。就是这种心理。。评论里有不少质疑的。。但这种纠结的心理也只有当事人才懂吧。。...... 话说回来 有地下室分门的 价格是要高不少 去年有个房 小且破的不装修就不能住人了 但是分门地下室 考虑了半天准备下个低价 结果被人抢走了 比我们心理价位高了不止两三万

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原帖由 IamhereforaReas 于 2020/3/11 19:57:37 发表
如果排除病毒的话 你的房子没买贵 分门出入地下室起码值6w 那你就没买贵 如果是超过预...... 对的，还得留着备用金，如果预算不够压力大，还是别这么冲吧。

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房子，2万没多少。主要是你喜欢不喜欢这个房子。

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我觉得没毛病啊，442涨11万差不多10%，你还要考虑装修地下室和分门，以及装修要花的时间成本。你要说疫情那谁都说不好，几个月前也没有人知道疫情会变成这样。

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你去跟卖家聊聊 他们心里也很难受 为啥要接你的offer 等几天会更高

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也许你不在乎。但是同一个房子去去年同期贵了11万。装修了地下室。你不吃亏。地下室5-6万，再考虑通货膨胀。没怎么贵。也就贵了2-4万而已，装修本来就有溢价

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你去跟卖家聊聊 他们心里也很难受 为啥要接你的offer 等几天会更高

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夏天房价肯定涨，抢贵两万问题不大，主要楼主看中了这房

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房子长期还是看涨的，就看现在是不是可以花更低的价格买到

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.

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楼主肯定是下了无条件的offer，不要惊慌，如果要下任何决定一定要在给deposit之前果断做决定…押金送过去卖家就没法谈了

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lz太矫情了
就比最低点贵了个几万到处叫，感觉全世界都亏欠你了。

你在最低点怎么不买？希望卖家倒贴一堆给你？现在哭着说世界不公？

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LZ不是觉得买贵了，是怕不涨。

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lz来这里听取意见这个举动本身就是很不明智的

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如果评估不到位，贷款差价自己补的出就没问题。自主就不要考虑太多了，反正你也不能反悔了。

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你这要成历史上另一个 stouffville 111 女侠么？

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17年的时候我就是抢疯了，乱买，现在后悔死买房要保持头脑清醒啊，除非你钱多，如果不是多费点时间总是找到合适的。疫情不在加拿大爆发的话，大家都觉得加拿大是福地，夏天的时候房价飞涨。但是疫情大爆发的话，以加拿大看个急诊也得等几小时，医疗系统缺点暴露无遗，而且不少都是靠工资供房子的，中国人还好点，我觉得等到5月左右比较容易买到心仪的

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如果你真的喜欢觉得这个值那多两万能买到真的不错

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恭喜LZ 拿房成功 如果是自住完全无所谓 房子长期肯定看涨 而且两万对房子来所可以忽略不计

开开心心有个好心情很重要

ANYWAY 再次恭喜

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房子长期没问题

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我们也是最近抢的无条件offer，也是有些超出原来预算。买完也觉得贵了，又后悔去年没买，又担心过两天经济崩溃丢工作，或者房市崩盘....

这两天工作一忙，也就不想了。健康最重要，其他是浮云了。

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忍了吧 我11月入了一个condo 前两天楼上一模一样的户型卖了 比我买价高了10w+ 4个月涨10w 想想我都替买家肉疼 1年涨11 很正常了

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你为什么局限思维？提高预算找一个更好不抢OFFER的地方买房就好了

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楼主我来安慰一下你 我去年卖了小房子  到现在还没有买到新房。去年11月份就开始看，当时总想着慢慢看 看到喜欢的，冬天大雪天可能可以捡漏，现在越看越贵，小房子现在如果卖，经济说可以多卖个7-8万，我总对自己说，I can’t go back so move on

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主要看你满意不满意这房子，以后涨跌谁知道

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贵了11w 正常吧 还做了分门，祝楼主早日乔迁新居

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比去年高11万很正常吧

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必須取決於您的合同條款

除了損失您的存款,賣方可以要求賠償您合同中價值與賣方最終所能獲得的之間的價值損失

例如

您的合同價格為$ 800,000，並且您支付了$ 20,000的定金
當您放棄合同時，您會蒙受$20,000的損失。 如果賣方後來賣掉了房子，只能得到70萬元。

賣方可以起訴您10萬美元的差額

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我感觉你的经济该换，不专业。买方经济很重要的作用就是给你一个客观的市场价格做参考，谈判中帮你压价，并告诉你高于哪个价位就应该walk away。不怕多下几个offer，但每个房子都有个它自己的value的，加多钱就买贵了。买方经纪如果一直在跟你说这个房子多好多好，而不是理性给你个合理价格区间，那就是该换了。

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低的时候不买，。。。。

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买了就不要想了。你有这种感觉再正常不过了，无论什么时候都会有这样的感觉

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aurora19 发表在12楼
高了11万442，我觉得还算正常。自住的话，很喜欢这个房子。还是留着吧。不同的房子根本比不了价格

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这是买后抑郁症，买房后思前想后，各种纠结，各种懊悔.....别想这么多了，接受现实

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retiredtaxauditor 发表在63楼
必須取決於您的合同條款

[fon...可是现在房市那么热卖价哪有心思打官司，打官司不要钱吗？
不过价格去年夏天和现在比当然会觉得肉疼，但房子要真喜欢的话就别想那么多了，自己住着开心就好，又不是投资

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楼主如果实在不喜欢的话，可以把资料发上来看看有没有人接手，也可以私信我。

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我刚准备找人装修地下室，报价正好6万。哎。

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先问问楼主的老公是干哪行的？疫情这么严重，越干越火的只有卖口罩和洗手液卫生纸的

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不过没给支票之前毁约对方拿你没办法

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等到夏天更买不起现在的市场就是这样，你不加钱，根本就没你什么事，不知道你要后悔什么。

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买了就踏实住

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不买就好了

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绝对买贵了 过半年赔一半

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原帖由 奥里给 于 2020/3/11 18:50:58 发表
2万块钱算个屁。。。...... 来十个屁。

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没觉得最近几天疫情恶化太快，一天一个变，我觉得你还是担心自己的小房子能不能卖出去

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offer都签了，这样说吧，如果你现在会员以后长了，当然卖家不会找你麻烦，但你自己后悔。如果退了但以后跌了，卖家可以通过司法程序让你赔偿损失，上网查查也知道一七年套在高点上的人下了offer出逃之后是怎么给法院宣判的。所以反正都签了，该怎么样就怎么样吧？

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毁约*

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房产市场是有滞后股市的，赶紧把自己的小房子卖了。

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疫情的发展是怎么样我们也控制不了，以平常心看待， 担心也解决不了问题。 多2 万元其实还好，地下室装修和分门都有5-6 万元的差价另外加上装修的时间， 6 万左右是跑不了的，而且这6 万你是可以加在贷款里面的。 因为你是换房，高买高卖，也就这样了，现在的疫情和经济对大家都是非常担心， 不只是你而已。我前3 个月换房的时候， 下offer  的那天晚上， 我老婆也是哭个不行了，这心情明白。 自己努力过就可以了，我不要太为难自己，人的一生就是再不停再摸索中成长的。

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疫情的发展是怎么样我们也控制不了，以平常心看待， 担心也解决不了问题。 多2 万元其实还好，地下室装修和分门都有5-6 万元的差价另外加上装修的时间， 6 万左右是跑不了的，而且这6 万你是可以加在贷款里面的。 因为你是换房，高买高卖，也就这样了，现在的疫情和经济对大家都是非常担心， 不只是你而已。我前3 个月换房的时候， 下offer  的那天晚上， 我老婆也是哭个不行了，这心情明白。 自己努力过就可以了，我不要太为难自己，人的一生就是再不停再摸索中成长的。

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原帖由 YL918 于 2020/3/11 21:02:26 发表
2W还好吧，在最房市最差的时候，差不多成交的都比listing价格低，我朋友被忽悠，出比listing价格多了4W！就他一个去下offer了，经纪说其他下off...... 这个不一定是忽悠 如果有证据可以告对方

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lz是经济特别喜欢的那种客户。。。

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原帖由 Dqx                于 2020/3/12 11:41:29 发表
房产市场是有滞后股市的，赶紧把自己的小房子卖了。...... 聪明人

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不用蓝瘦，也不用香菇。心里一直默念经纪们的那句名言：买到就是赚到。10，20年后房价一定比现在高，这是事实，怕什么？小房换442。。
从去年12月开始看。。想要的社区一直没有房源。。好不容易等到个都是要抢的。。而且基本都是N个offer最后无条件成交。。
于是最近看到个各方面还算合适的就赶在统一收offer前下了个bully offer。。肯定是比listing price高出不少了。。而且比去年卖掉的同款高出一大截了。。也说了是final offer 但卖家还是write back一个比我能接受的最高价高出了2万。。经纪一直在说现在利率降低 夏天只会越来越贵之类的。。和老公吵了一架后我们两就签了。。

但其实啊。。现在房市如此不稳定。。疫情可能大爆发。。本来说好的不超过那个价格范围。。结果还是比预想的高了。。我越想越觉得不开心。。。怎么破？！

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不开心就毁约，不送支票，被经纪骂一骂，然后夏天再买，贵了便宜了都买，还找原来的经纪，便宜了你高兴，贵了他高兴

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judijudi 发表在2楼
不开心就毁约，不送支票，被经纪骂一骂，然后夏天再买，贵了便宜了都买，还找原来的经纪，便宜了你高兴，贵...会被告吗？或者会有其他什么风险吗

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就算不是疫情股市，也觉得不应该太冲动，除非钱多，不然这样抢的基本后悔的，不过肯定很多人说，买到赚到，等你再过多少年看回来一定是不后悔。然而别人正常预算买的，就算买贵了点也没抢高的后悔，并且如果一个不好运，又跌了，你的心里不舒服多久才缓过来，之后等它涨了也比别人正常买的幅度慢。

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2万块钱算个屁。。。

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原帖由 多伦多2020        于 2020/3/11 18:46:32 发表
会被告吗？或者会有其他什么风险吗 没有房产的你可以试试，毕竟卖家也想卖房，又知道你没房产，跟你打官司有排打，但是有房产一告你，你签了合同就得赔，不赔告你也是百分百赢，你毁约，你没钱就卖你现在的房子赔呗 ，逻辑分析，实际是不是不知道，不是律师，说错请原谅

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原帖由 奥里给 于 2020/3/11 18:50:58 发表
2万块钱算个屁。。。...... 是已经比去年同款高出很多了

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现在就后悔了，还是别买了。卖家趁着高还能以高价卖出去。和两边经纪商量一下。

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人心就是这样，抢不到就着急，好不容易买到了肯定又会想自己是不是买贵了。19年最好的小换大时间也没见楼主你下手呀。。。只要能负担得起，几万块的差价，放到30年贷款周期里，都是小事

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楼主这样说吧，比去年同款高多少。

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原帖由 aurora19 于 2020/3/11 19:11:26 发表
楼主这样说吧，比去年同款高多少。...... 高了11万。。但去年那个地库没装。。现在这个地库装了 还能分门出入。。我们那个经纪就一直在说分门出入分租能抗贷款。。嗨 我也不知到底是对是错。。反正现在就很不爽。。。

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原帖由 小小小喵            于 2020/3/11 19:13:09 发表
高了11万。。但去年那个地库没装。。现在这个地库装了 还能分门出入。。我们那个经纪就一直在说分门出入分租能抗贷款。。嗨 我也不知到底是对是错。。反正现在就很不爽 高了11万442，我觉得还算正常。自住的话，很喜欢这个房子。还是留着吧。

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原帖由 aurora19 于 2020/3/11 19:14:23 发表
高了11万442，我觉得还算正常。自住的话，很喜欢这个房子。还是留着吧。...... 不算很大的442.。你觉得夏天会便宜点不？

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原帖由 小小小喵            于 2020/3/11 19:15:23 发表
不算很大的442.。你觉得夏天会便宜点不？ 是在哪个价格区间？哪个区。
地库装修＋分门，同一时期差个6,7万也很正常。

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可能还会继续贵呢？是吧？一个地下室也贵几万拉，还分门，你的house比去年贵11万，condo都比去年贵10万了不交押金就好，不算毁约

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顶风作案才能做大买卖

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楼主，你现在的房子卖了吗？如果没有，你现在要考虑一个严重的问题，如果这房子你卖不掉，你有钱交付那套新房吗？

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赶紧抛小房子才是王道。。。不会亏多少，真如你预料，跌了，大小房一起亏……

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房子住10年，现在的担心都是鸡毛蒜皮，不过为个房子的十万八万差价也能夫妻吵架，你家的前景堪忧。

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现在是刚作案完，风来了

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签都签了，再天天难受就损失更大了，因为会死细胞！对无法挽回的事就由他去吧！我有个认识的人2年前房价最高时买了个300多万的房子，现在看样子再涨他那个房子也很难涨到那个价！关键是每年的地税是一笔很大的支出。他的生意并不稳定，他还天天过得开开心心的。

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脑瓜子进水了，出了那么高的bully offer还额外加2万，这跟股市里疯涨后眼看着泡沫越来越大，还使劲追涨往里冲，最后摔死你，当然你非说看长期都是涨的，也没问题，顶多别人花10块钱，10年后变100，你花50，十年后变100，别人买的再便宜你也别看就好了，就不上火了，假装自己买在最低点，自我催眠。

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原帖由 yfyang              于 2020/3/13 12:04:02 发表
脑瓜子进水了，出了那么高的bully offer还额外加2万，这跟股市里疯涨后眼看着泡沫越来越大，还使劲追涨往里冲，最后摔死你，当然你非说看长期都是涨的，也没问...... 这个 的确无论现在什么价买，就算加价100万，100年后肯定账面赚大大的

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原帖由 多伦多2011x        于 2020/3/12 11:07:09 发表
没觉得最近几天疫情恶化太快，一天一个变，我觉得你还是担心自己的小房子能不能卖出去...... 我个人觉得最近疫情越来越严重 意大利都封国了 小学三星期没课 大学 大专 不用上课， 总理夫人也中招（全国人民都知道的消息）。 nba不打比。 这种周边的氛围就营造了疫情会越来越严重

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原帖由 Brkbdc 于 2020/3/12 16:54:32 发表
房子住10年，现在的担心都是鸡毛蒜皮，不过为个房子的十万八万差价也能夫妻吵架，你家的前景堪忧。...... lz 觉得刚签这房 比一年前贵了11万 被jj忽悠了 竟然自己老公还信了  越想越不爽。 ：（

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luckyBB 发表在100楼
我个人觉得最近疫情越来越严重 意大利都封国了 小学三星期没课 大学...所以这个时候更要买房避险。只有土地是永恒的

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原帖由 十一路 于 2020/3/13 12:29:00 发表
所以这个时候更要买房避险。只有土地是永恒的...... 除了土地是永恒的，地税也是永恒的，地税上涨更是永恒。

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什么永恒？不交地税看你能不能住。
地税啊变着法子给你涨，今年又给涨了。这样交着交着搞不好交个大几十年的就把整个地价重交过一次了，到最后算起来恐怕和我党的70年产权就是差不多一个样的

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十一路 发表在102楼
所以这个时候更要买房避险。只有土地是永恒的你觉得房地产避险还是债券现金避险大熊416 发表在105楼
你觉得房地产避险还是债券现金避险在恐
慌市场中selloff很快就蔓延到债市，上周债市还比较平稳，这周后四个交易日everything blow up，大量机构卖不掉股票，为应对赎回只能卖流动性最好的国债导致国债流动性枯竭，长债收益率飙升，叠加recession预期， 企业债和MBS更惨，所以在恐慌市场中cash king是真理。

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但股市债市和房地产投资毕竟不同，房地产投资周期长，交易成本高，下个月能涨了或跌了你都不会卖不是吗？这样想就不要纠结了

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原帖由 noname2019 于 2020/3/15 10:15:59 发表
在恐慌市场中selloff很快就蔓延到债市，上周债市还比较平稳，这周后四个交易日everything blow up，大量机构卖不掉股票，为应对赎回只能卖流动性...... 说得一套一套的，现在怎么说？

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华尔街 发表在108楼
说得一套一套的，现在怎么说？哈哈哈哈哈哈哈

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我算发现了，不管什么时候买房，都有大师专家给你好心分析不能买房，买了就大跌。很好奇楼主坚持了吗？如果坚持了，就买在了大涨前的低点，如果违约了，房子没了，定金也没了，那才是真的难受想哭

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现在是卖家接受了你的bully offer ,卖家蓝瘦香菇，加5万给你毁约

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LZ还在吗？说说结果咋样，满足一下好奇心呗。

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LZ才比心理价位多加两万，现在躺赚2-30万起码的

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