加拿大华人论坛 加拿大房产今年冬天是上车的好时机
在加拿大
我自3月份疫情以来一直没有停止关注房市，从5月开始一直在看房，从downtown，汉密尔顿，一直到滑铁卢，几乎每个周末都会去看一次。直到现在年末，来谈一谈个人的看法。
事到如今，我认为百万以内的，在这个冬天能买的应该可以出手了。明年疫苗一普及，一轮大涨在所难免。社会贫富差距会进一步拉开。政府将承担更多更沉重的社会公平性责任。也就是说以后福利会加强，会有越来越多的人依靠福利，能挺过疫情的，或者说不受疫情影响的富人会越来越富。因为政府将更多的依靠这些富人创造就业机会，以及吸收更多新移民来恢复经济。
我目测接下来一轮周期现在刚刚开始。做一个大胆的猜测，60万以下的低价condo以及100万以内的town和独立屋会是非常紧张的资源。GTA的442独立屋在150万以下将绝迹。这轮周期一直持续到三、五年后利率进入到上升通道，然后放缓。
今年GTA周边的town和独立屋已经涨太多了，这是自2017年以来三年里对被低估的独立屋价值的重新定价的过程。我虽然觉得疫情中的房市应该会有机会，但这样的涨幅依然超出我原来的预期。很多买房群体的家庭收入并没有受到疫情太大影响，加上低利率的刺激。期待房价大跌的，简直跟期待川普会打赢官司一样是在做梦。
另外我个人认为与其抢已经大幅上涨的town和独立屋，不如多关注condo市场，condo现在依然在挣扎，特别是downtown的condo，也因此更适合捡漏。再做一个判断：对于GTA周边的condo我觉得可以果断出手，downtown的condo可以再稍微等一下，但要更严密关注，随时做好出手的准备。
欢迎多空双方友军共同讨论，专业喷子和死空敬请绕道。谢谢。
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现在442比9、10月份的时候感觉贵了10万。
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GTA的442独立屋在150万以下将绝迹....谁信谁sb
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感觉的确这个月比上个月贵啦
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我也在关注condo，同时也在考虑是不是把闲钱放到股市里面。
这里考虑的点是，condo现在的保留成本挺高，很难租出去，交易成本也很高，但算是稳，不亏吧，买了就放在那租出去几年回报率也还行，给个10万出头首付买个50w左右的condo，放个两年卖了，比如说60w，那样扣除所有成本（土地转让税，经纪费，地税，利息，管理费等等）也能挣个6、7w。
而股市呢，能源股、旅游股啊之类的价格在低位，股票交易成本也低，流动性高，投入个5w，两年后翻倍还是有希望的。
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原帖由 Barrier 于 2020/11/25 13:07:05 发表
GTA的442独立屋在150万以下将绝迹....谁信谁sb 这只是我个人判断，各人买房各人自己判断。12年13年那阵子也有个类似的说法，百万以下的独立屋将绝迹，谁不信谁sb
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楼主买了没？
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原帖由 foryouonly888 于 2020/11/25 13:32:30 发表
我也在关注condo，同时也在考虑是不是把闲钱放到股市里面。这里考虑的点是，condo现在的保留成本挺高，很难租出去，交易成本也很高，但算是稳，不亏吧，买了就放...... condo的关注范围可以扩大，GTA北边西边有很多boutique condo都能实现很好的正现金流。downtown的condo正现金流一直是很难的，所以之前租金上涨压力也很大，现在受疫情影响严重，所以价格会比较紧张，但在加拿大房市和银行的体制下，房主本来就已经经历了压力测试，所以割肉的操作一般都比较少。疫情过后一旦恢复，将会是很迅速的反弹，所以从现在的角度看，抄最底部的难度很高，风险不容忽视。
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贷款还有空间肯定用尽。否则就是浪费。
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现在的问题是无车可上……很少有listing了
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原帖由 重八小哥哥 于 2020/11/25 11:54:46 发表
我自3月份疫情以来一直没有停止关注房市，从5月开始一直在看房，从downtown，汉密尔顿，一直到滑铁卢，几乎每个周末都会去看一次。直到现在年末，来谈一谈个人的...... 写的不错。赞一个。
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原帖由 CECEE 于 2020/11/25 14:16:55 发表
现在的问题是无车可上……很少有listing了...... 现在感觉没有什么listing,所以出来一个就很快抢掉了，所以我在想等之后listing多一些了，会不会就抢的没这么疯了
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