在加拿大
看重便利生活的买家重新将目光投向多伦多的公寓楼盘。
公寓长期以来被视为首次置业的上车选择,由于过去两年受到疫情的影响,公寓销售每况愈下,价格表现疲软。
然而,目前来看形势可能会突然逆转,部分原因在于,后疫情时代,买家对拥有住宅的需求激增,争先恐后上车,这轮销售热潮很可能是由去年积压的需求所拉动。
随着新冠肺炎感染率不断下降,而且疫情管控措施解除,这一趋势会愈发火爆。
尽管公寓的价格已经不低,但考虑到大多伦多地区飞涨的房价,公寓价格仍算是“相对便宜”。
虽然自疫情爆发以来,公寓市场租售都萎靡不振,但是此类物业仍然极具投资价值。由于价格上调指日可待,现在入手将会坐收升值收益。
目前公寓物业销售势头强劲反击。在某些区间,房价已经呈现出筑底企稳的迹象,正在酝酿绝地反弹。
公寓价格相对偏低,买家需求非常广泛。许多买家都知道公寓的独特优势,这种热度将会持续下去。
从长远来看,大多伦多地区的公寓物业仍是一个不错的投资选择。
疫情过后,大量新移民和留学生涌入
疫情过后,将有大量的新移民和留学生涌入,多伦多的房市正恢复到更加平衡健康的情况。尽管政策改革(例如更严格的抵押贷款资格和外国购房者税)在过去几年中降低了一点热度,但多伦多公寓住房市场的复苏是势不可挡的。
每年房屋的供应量是有限的,大多伦多地区房屋的供应量一直都很低,而人口却每年平均继续增长几十万。新移民和留学生都需要一个居住的地方,有限的供应根本无法跟得上人口输入的增长。
也就是说,由于供应的量少,首次购房者在未来几年内可能面临更激烈的住房竞争。未来拉动房市的一定会是公寓等建筑。人们的需求慢慢从独立屋转到了更加便宜,能买得起的房屋类型。
目前公寓市场仍然处于卖家市场。这种情况下,买家之间会竞争积累,房屋价格会快速上涨。
公寓的价格将继续保持坚挺,因为它们不仅满足了购房者的需求,还满足了出于出租目的买房的投资者的需求。
2021年移民局承诺要完成40万新移民指标,在这种移民利好的大背景下,未来肯定有不少新移民会涌入,并且极可能带动加拿大房价的上涨。
据调查显示,加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内,加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走,目前移民形式的势头如果继续保持的话,未来五年内新移民将购买超过68万套住房!
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