加拿大华人论坛 加拿大房产讨论一下翻建吧。



在加拿大


士嘉堡有交通便利的优势,以union station为点,画个圈,加上一点堵车时间,三十分钟到的都算交通便利吧。
WCE区,WC区房价已经很高了,E区很多100万以下,平房大概在40+*120+.
造价的话,我不是太清楚,有人说200有人说250。我稍微计算了一下新区,我是说那些不热的新区没被炒的新区,比如3500尺的房子,往多了算60万builder就卖给你,所以一尺价格在171,也就说去掉买地钱,去掉材料人工,builder也是赚的,不赚他当什么builder,做慈善去好了。当然这是整个小区一个phase一起建,成本会底。
但是翻建的话,建筑商不用付买地钱,就是付材料人工,所以200一尺应该还是ok的。不知道我这么算有没有问题,请专家指导或者泄漏点商业机密嘛。

翻建3000尺,造价就是60万,今年成交价基本在70万左右,所以总造价一百三十万。以前成交价啊,呵呵,几十年前一两万吧……那些老居民早就还清贷款,很多把房子留给下一代了。

评论
差不多 我隔壁翻建的3500 70万,不过我觉得质量算中等

评论
170一尺,builder都赚,包括地钱,和杂费,我算builder大放送,170一尺除掉各种支出一分不赚,现在200一尺翻建,也就是说除掉成本170,翻建商一尺赚三十,一个房子三千尺就赚9万,一年时间,这个生意你觉着如何?

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评论
原帖由 whatsupman 于 3/4/2017 6:46:33 PM 发表
傻子才去翻建呢。费力不挣钱。 好吧,但至少制造了就业岗位,降低了了多伦多的unemployment rate。

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