在加拿大
多伦多的房价把大批人从大都市逼到了偏远郊县。据Toronto Life报道，多伦多就有对小夫妻，俩人年薪加起来有$20万，但还是感觉负担不起市区里的房子，于是他们花了近$90万买个度假屋出租及自住，结果买完之后乐了！$950/晚的出租被订爆了，现在要排队到明年了。
故事的主人公是34岁的Peter Machalek在TREC Brands公司当首席商务官，31岁的Sara McAlpine在Hudson’s Bay担任品牌经理。
事情还得从2017年说起。Peter和Sara当时在一个为儿童慈善机构举办的活动中相识。几个月后，他们开始约会了。
2年后，他们做了个很大的决定--同居。2019年他们搬进了位于多伦多大学附近社区Harbourd Village的一栋两层楼1000平方英尺的出租屋。
这是一座经过翻修的马车房（coach house），这是房屋附加建出的屋子。有一个书房、一间浴室和一间宽敞的主卧室。他们每月支付$2,900租金。
然而，这对小夫妇一直想买房子。只不过眼高手低，一直觉得没底气。
因为他们看中的房子是位于小意大利区，Annex或者Roncesvalles社区的独立屋，并希望有个大后院和2到3间卧室。这样的房子最便宜也要$150万以上。
虽然他俩的总收入超过$200,000，但也很难为首付存钱，而且很容易就变成房奴。
掐指一算，可不是！$150万的房子，首付算20%需要30万。俩人年薪$20万如果以大银行40%左右贷款额也就能批$80万。这个所需要的$120万相差不是一点点。而且，即便找小银行或金融机构把贷款弄下来，$120万贷款每个月的房贷要$6000左右。真是一笔不小的数目。
所以他们俩把购房计划推迟了，心里一直期待房价可能会出现调整或下跌。与此同时，他们继续存钱付首付。结果，等待的时间越长就被价格排挤在市场外，因为房子越来越贵了。
当疫情来袭时，Peter和Sara都开始在家工作。由于旅行限制，他们还不得不取消为期两周的意大利和瑞士的度假。既然不能出国那就在附近玩。这对夫妇于是就开始在Airbnb和VRBO上找度假屋租住到处玩。
到了夏天，封锁限制取消了，于是他们到处租度假屋。Haliburton, Muskoka, Simcoe 和 Prince Edward County这些地方一个个玩过来。
有时他俩租一周度假屋享受浪漫时光，有时他们也会和朋友或家人一起花钱合租更大的度假屋聚会。
Peter常常抱怨度假屋厨房里的炊具和器具低于标准，比如钝刀或没有足够的平底锅为一群人做饭。而且度假屋的装饰也很过时沉闷。
于是，Sara和Peter开始认真考虑自己买个像样的度假屋，可以自住以及出租。
去年夏天，Peter与一位最近在安省Huntsville买了一间度假屋的朋友聊天。这位朋友告诉他，这里度假屋出租的需求非常大。他只要在夏天把自己的房子租出去，就能赚到足够的钱来支付他全年的主要住所的住房成本。
由于Sara和Peter在可预见的未来都在家工作，所以他们做了个决定：准备在北部买一间度假屋，并在一年中的部分时间住在里面。
当夏天的时候，他们可以把度假屋出租。而他们自己可以与家人和朋友一起租其他度假屋住，或者在城市租住公寓。
这样的话，他们不仅可以获得比在城市更多的空间，而且支付的费用也更少。此外，大流行使他们存下了不少钱，他们把几乎80%的薪水都存入银行来凑钱支付首付。而且目前低利率也使购买变得更现实。
于是，他们就开始看房子了。Sara和Peter都喜欢Muskoka，所以将搜索重点放在了该地区。为使度假屋成为一个有吸引力的出租盘，他们想要一个可以睡 10 到 12 人的湖边度假屋。
必须有一个大厨房，因为Peter喜欢做饭，还有一个大客厅和用餐区，多个有孩子的家庭可以在那里居住。他们希望花费低于$100万。因为他们想要留些预算为房子做必要的翻新。
到了10月下旬，他们与Muskoka当地的一位房地产经纪人联系。11月1日那天，他们一鼓作气，一天开了600公里，看了8套待售的度假别墅。
结果真的看中了一套。这个房子位于Muskoka河边，是一间4房2卫的度假屋，售价为$95万。距Bracebridge市中心仅几分钟路程，那里有餐馆、咖啡馆和商店。
该物业位于双层地块上，有半英亩的土地和大量的树木，因此感觉很私密，有一种隐蔽度假小屋的感觉。
主层有两间卧室、一间办公室、一间浴室和一个开放式厨房、餐厅和带燃气壁炉的客厅，并可通往一个木制门廊。
地下室有一间带另一个燃气壁炉的娱乐室、两间卧室、一间浴室和一间洗衣房，可通往后院。
就在主小屋的旁边，有一个独立的床铺，可以放一张大床和地铺，还有一个独立的车库。后院有一个火坑，河边有一个私人码头。
这个地方还有天然气和市政供水和下水道连接。在租赁期间不用担心维护化粪池系统是另一个吸引人的特点。
不过，也有缺点。这个房子需要大量的内部升级，比如新的洗手间、新的厨房和地下室的新地板。
但夫妻俩真的很喜欢这个房子，并认为他们可以花大约$90,000进行装修升级。
在看房两天后，11月3日，Sara和Peter出了一个Offer。不过就给了个很低的价格：$850,000报价。
之后买卖双方来回谈判价格。
这对夫妇希望在尽可能接近夏季租赁季节的情况下延迟房产交接的日子，并且需要卖方解决有关湖滨所有权的法律问题。
10天后，11月13日，双方终于达成了$897,000双方同意的价格成交。
这个价格完全符合Sara和Peter的预算，交房日期为2月26日。
后来，Peter和Sara就搬进度假屋开始装修。他们的目标是在2021年7 月1日，让他们新的度假屋在Airbnb上上市出租。
从3月到6月，他们重做了大部分主楼层，将办公室改造成卧室，更新浴室，在地下室铺设新地板，重新粉刷整个房子，将车库改造成游戏室并翻新小床进入一个过冬的卧室。
为了省钱，他们计划在日常工作的同时自己完成所有装修工作。
Sara在INS和Pinterest上关注室内装饰账户，为度假屋的设计寻找灵感。
不过，好事多磨，12月Peter在去华盛顿的一次滑雪旅行中摔断了腿。结果俩人一般在YouTube上看DIY视频，Peter瘸着腿铺设了厨房地板的瓷砖。好在周末家人和朋友都来帮忙。
6月，随着他们的目标完工日期临近，他们请来了一个承包商来承担部分的翻新工作。这将他们的总装修成本增加至近$120,000。
这对夫妇终于如愿在6月中旬完成最后装修。
此后他们在Airbnb上将这处房产挂牌出租，取名叫做Muskoka Paddle House。这栋房子在7月和8月的夏季旺季期间每晚收费$950。
结果！刚挂牌短短几天之内，他们就被预定爆满，一直订到9月中旬。从那以后，他们开始通过INS的私信接受明年2022年的预订。
这种状况让他们对自己的购买决定充满信心！
这对小夫妻在他们的第一次Airbnb出租7月1日开始后就搬回在多伦多租的住所。然后到夏天结束时，他们再决定是否永久放弃多伦多租的房子，还是继续将其作为城市的大本营。
目前，夫妻俩计划将度假屋出租的收入用于支付房贷和年度持有成本。为了使该物业在冬天出租也更具吸引力，他们还在为进一步的装修升级改进而存钱，比如安装热水浴缸和桑拿房。
如果度假租赁市场放缓，Sara和Peter则准备自己搬去度假屋住。Peter每个月都要回城里开几天会，而Sara可以继续远程工作。
从长远来看，他们可以想象自己在度假屋里长住。以后有了孩子，这里附近也有不错的学校。
虽然他们住在度假屋的这段时间一直忙着自己装修，没太多时间享受，但Sara和Peter都表示非常喜欢这里宁静的环境。
他们有时候会在清晨在后院露台上享用早晨咖啡，俯瞰水面。有时，下班后，他们会划独木舟顺河而下，或直接跳入水里游泳降温。
他们的邻居大部分是退休的人，也有和他们一样30-40多岁的人，邻里之间都很友好，在他们搬入之后经常来问是否需要帮助。
有意思的是，Peter和Sara不是唯一搬到度假屋的人。就在前几天，当他俩在河上划独木舟时，遇到了另一对年轻夫妇。他们买了和Peter旁隔开几栋也是湖边的度假屋。
这对夫妇同样来自多伦多，几周前刚刚搬离城市，也在这里买了度假屋。
看起来，有类似想法的人还真不少。你们会不会考虑买个度假屋呢？
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开始讲故事了
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muskoka可以随便做短租吗。。。
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实现情况是，一大堆蚊虫还有蜘蛛网，潮的要命。几年前定过一星期湖景cottage，只住了四天就跑回来了。
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我租的怎么是2100一个星期？
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这是真的，我朋友的渡假屋5年房价已经升了2倍了。每晚都租爆了，到明年2月。
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