在加拿大
提到抢offer,很多买家通常表示不参与抢offer,但在卖方市场时,通常卖家都采用list低于市场价,来吸引买家,进行竞价,从而达到卖家期望的价格,所以买家要想买到自己的dreamhouse,有时候不得不参与抢offer,结合我帮客户抢offer的案例,分享一下其中的经验和教训,买家就不用谈抢offer色变。
1. 1.如何判断是否抢offer
通常listing Agent会在BrokerageRemark栏目中注明reviewoffer的时间,基本上表示卖家想抢offer或期望高于要价,能否抢成,取决于要价情况,市场情况等多种因素。
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2021/7/9 13:05:40
No Pre-Emptive Offers 表示卖家在fferday之前不接受offer
Pre-Emptive Offers表示卖家在offerday之前接受offer, 如果你喜欢这个房子,要提前和卖家经纪沟通,提早下offer,避免自己喜欢的房子在offer day之前就卖掉了。
注意:有的卖家经纪并不注明offer day,但通过明显过低的要价来暗示抢offer或者形成抢offer的局面。因为有的买家比较抵触抢offer,卖家经纪通过这种隐性的方式避免刺激买家。
1. 2.1.
抢offer一般流程
抢offer的核心就是知己知彼,更主要的是知彼,更难的也是知彼,尤其现在通过邮件抢offer。
1)
在offer day之前,通常要进行CMA,附件已经售出类似物业比较,得到合理市场价,并和买家进行充分沟通,根据买家喜欢程度进行一定调整,并评估贷款情况,房屋情况,必要时进行提前验房。
同时也要和卖家经纪进行沟通,了解物业相关情况。
2)
在offer day或前一天,买家经纪通常会邮件通知offer要求。
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2021/7/9 13:13:26
通过上面offer要求例子,你可以得到reviewoffer时间,注册offer时间,closeday要求,抢offer的次数,是否提交最好offer等。核心工作主要是在offerday短短几个小时,紧张而忙碌,后面我结合两个案例给大家讲解一下,当然毕竟受文字限制,只能大概讲解,想了解详情,请私信我。
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你是哪个大刘?是大鹏地产的那个大刘吗?
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你老婆是不是在大统华边上那个办公室著名的税务会计?
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不讨论私事
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哈哈,拿牌多久了? 我想买,抢不到啊
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这种贴开得毫无意义,抢offer就是价格高,条件少。越分析得头头是到越是抢不到,几次下来买家对你能力就要怀疑了,考虑换人。
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每次抢offer情况也都不一样,根本没有定式,可以说每个案列都是个案。
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抢offer可不是这么简单的跟着几条规则操作就行的。至少按照现在的游戏玩法,买卖经纪之间的博弈手段很重要。这些是写不出来了。
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地产经纪抢offer,就是让买家去条件,加价
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