在加拿大
MLS® Number: E3753972
439 MAINE Street , Oshawa, Ontario L1L1A6
这个房子90.8万成交了。根据经纪查的去年有个3房的同样的地才58万成交。还是去年8月份的。这个只有两房
。现在同一个小区里面相邻的一条街，不知道是不是因为看到这个房子卖了高价，又出来一套基本一样大小的地。还是3房的。经纪朋友还是坚持说这个地方潜力很大。之前大家都说这个地方大地没啥用，咋还能这么高呢。不是说4月房价都开始降温了吗？这到底啥情况呀。有没有高手指点下呀。
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朋友是地产经纪，说这个房子所在区非常好。有很多3车库的新房子。买这总大地老房子比买新房划算。还特别强调这个是北面新区里的大地老房子，更增值。按目前OSHAWA的走势，不论是以后翻建还是分地再翻建都不错。准备周末去看看。说是下周二统一收offer，卖家是老外，可能有漏捡，就算没漏，100万以内应该也能拿下。我自己是想做投资用。感觉如果100万以内拿下还不错。但不太懂那边，大家给点意见这个区到底如何, 这个房子真的那么有潜力吗？大家给点意见。感谢。
更新
刚看完了房子和地。朋友给我讲了下他的看法。我想写出来问问大家看有没有道理。这个小区是三车库和双车库新房小区。只有两三条街是这种大地老房。看了下旁边townhouse 和双车库房混合的小区，已经有3500尺的房卖到143万了。还只是50*90多的地。朋友说，如果重建，150一尺的成本比builder建出来的房还好些。那么推到重建3500尺的成本大概是525000。假设这个地买成90万。成本就是142.5万。他问了我一个问题就是：“同样的钱，你是愿意买builder的房子，地只有50*90多，还是买按你自己意愿建的custom build的房子，地是106*164的。那么别人如果建成了，让你比builder的房子多出10到20万来买个性化设计自建的，地大2倍多的这个房子，且在没有townhouse，邻居就是三车库房的小区，你是否愿意。” 我觉得说的有道理。而且万一这个地没用到90万就拿到的话不是更合适？大家给参谋参谋。感谢大家。
继续更新：
感谢大家给的意见。真的非常有用。今天做了下调查，又问了几个做重建的朋友。感觉重建的200一尺。不过200一尺建出来的就不会比builder的差了。如果220以上一尺，就能相当不错了。他们的建议也是至少要建4000尺以上的房。我算了下。如果建4000尺的房子，如果按225一尺，建筑成本在90万。如果地是90万拿下。成本就是180. 现在拿下，申请推倒，到重建完成，他们说怎么也得明年了。如果房价继续涨。周围145万的3000多尺的房子，就算只涨25%，明年也该180万了。那这么算，同样是花了180万，在明年的这个时候，岂不是比在旁边买同样的3000多尺builder的房核算？而且他们说建房也能申请建筑贷款。那么这么算的话，花同样的钱，却能有更大，质量更好，还能按自己想法建的房，地还大的多。也在新区里，岂不是是很核算？是不是我有哪里想错了，麻烦懂得朋友指正下。感谢了。
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没想到我的这个ID的第一帖居然是问房产
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东面？
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加拿大保险 发表在2楼
没想到我的这个ID的第一帖居然是问房产
了解一下翻建成本，然后新房可以卖多少钱，应该就清楚了评论
原帖由 Blaine 于 4/8/2017 12:14:53 AM 发表
东面？ 是的。看了下地图，在离大学不远的地方，属于Oshawa的西北面。感觉现在很火。最关键是觉得便宜。
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原帖由 itsmine 于 4/8/2017 12:16:42 AM 发表
了解一下翻建成本，然后新房可以卖多少钱，应该就清楚了...... 查了下，翻建说是150到300一尺。这个跨度太大了。也不知道该怎么参考。附近新房3000尺的卖到多少就值得翻建了？能告知下吗？
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没潜力 翻建没利润 那地投资要新房 你要想试一试 祝你成功
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你的朋友不太懂怎么玩地。
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原帖由 2350 于 4/8/2017 3:20:50 AM 发表
你的朋友不太懂怎么玩地。...... 能具体说说吗？多谢了。我确实不太懂。
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16cm 发表在7楼
没潜力 翻建没利润 那地投资要新房 你要想试一试 祝你成功说的对。那里的地不值钱，有姿色的房子还能卖个高价。oshawa这种地方地税那么高，那么东，去投资也是需要勇气的。世道不好时立马打回原形
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加拿大保险 发表在9楼
能具体说说吗？多谢了。我确实不太懂。跑到这么东 买地，除非这块地可以做小型开发，否则只做一个单体建筑根本没有投资价值，不是所有大lot可以做投资，如果想投资找一些专业靠谱的人，否则不要买地。你那个朋友肯定是个外行 。和你的水平应该差不了多少。东边不适合投资，适合自住。
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原帖由 2350 于 4/8/2017 10:05:48 AM 发表
跑到这么东 买地，除非这块地可以做小型开发，否则只做一个单体建筑根本没有投资价值，不是所有大lot可以做投资，如果想投资找一些专业靠谱的人，否则不要买地。你那个...... 能否看看他的理论。我觉得有道理。能否给点意见他哪里有问题。我想多了解下。毕竟离周二还有几天。我好决定去不去抢。感谢。他有个重要理论就是，这个老房子，是在三车库新区里面。而不是南面那种大面积老区。所以地有价值。感谢了。
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150块一尺根本就不可能建的比builder好
现在最标准都200一尺还不升级
话说现在还有150一尺这么便宜的custom builder吗。。反正我没见过
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能说你朋友是傻逼吗？
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150 per sqft根本不可能。现在至少要$200，做得稍微好一点这个价钱还打不住。我最近想翻建我c06的bungalow所以有去了解过。而且custom build很麻烦的。除非你去了解这个地到底能不能切成两个盖两栋然后卖出才有的赚。只能一个房子的话毫无意义，真不如从builder买省心。。。。。。。。。。。 我擦 你们都开始推房子玩了。。。
哎。。
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你朋友坑你没商量，200刀一平方尺的房子建出来已经不咋样了，150你建茅房去吧，现在好点的房子最少250刀一平方尺，还得看你的层高，外墙之类的。你买个100×164的地，最好建到5000平方尺或以上，3500实在太小了，糟蹋了这么大地。
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这块地都可以建个8000尺的豪宅了
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能说出150一尺就知道你朋友根本没接触过翻建行业，你106*164的lot 当你就盖容积率20%都差不多7000尺了。上到7000尺的档次你起马要220以上一尺的价位才配的上这么大的房子。
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别被的经济朋友坑了。建议你上oshawa 市政府的网查下的那个区能不能翻建，属不属于绿化保护区。100万可能在newmarket在北一点那边买到差不多大的lot了
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之前跟在c14翻盖的builder聊过，3000呎不到的翻建顶级档次110万，差一些也要90万。加上permit什么的成本。另外很多人翻建都得借私人贷款，利息都10%上下。也就是说改个100万的房实际上要花110万
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明显现在都是往北的趋势，往东投资的回报速度就是问题了。如果你钱闲着也是闲着不在乎速度当我没说
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感谢楼上各位的认真回复。小弟感激不尽。我根据大家的回复，和我今天做的调查发了个新想法。不知道对不对，还是陷入什么误区了。所以麻烦大家看看，指正指正小弟。看看是不是我想错了。
我也知道北面很火，但北面城市这么大的地，又在新区的小区里面的，实在是太贵了。有点买不起呀。
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lz 咱抛开那些建筑成本啊 市政审批之类的高端问题哈，我就问一个事儿 你觉得有多少人舍得花180万去那里买一间被townhouse和老式豪宅包围的全新犯贱大别墅？
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楼主我就问你一个问题，
90+90 保守估计要花180
你有180在好区买点啥不好？要去东边买？还要做那么费金钱时间精力自己又不是很在行的投资上。。我不是很懂
新房子建好了后oshawa地税很贵的，谁会花180买那里。。？
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还有，综合你所说的，我觉得你这投资风险极大
个人意见而已
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这哪叫北边 明明是东边
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如果住oshawa，市内上班的话早晚高峰401上堵的非常厉害，除非走407或者坐go train。
还有翻建银行是不贷款的，除非自身现金流充足或者从其他渠道借钱。所以谨慎考虑啊！
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大东边呀
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翻建的困难是非常多的，你没有想好之前要慎重都在说翻建但我觉得这么大地你90万拿不下来
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原帖由 单人书桌 于 4/8/2017 10:24:22 PM 发表
都在说翻建但我觉得这么大地你90万拿不下来 最终价格90.8万。确实90没下来
。我没拿到。评论
您至于吗?! 都是打算180万的主了，差个8000块，您逗网友玩呢？我买个dt的condo都不会折在这8000块。扶额~
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原帖由 fierymm 于 4/14/2017 10:58:13 PM 发表
您至于吗?! 都是打算180万的主了，差个8000块，您逗网友玩呢？我买个dt的condo都不会折在这8000块。扶额~...... 因为大家说那边不值得投，所以没敢放胆去下。之前咨询了一个论坛上做oshawa的经纪，给的建议是80到85.所以。。。。。。尴尬了
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oshawa四月份同小区差不多房子比三月的多卖了十二万。所以你要再加上十万抢offer的时候。
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大家都以为四月份会降价吧：）我也以为会降点，但是对于oshawa这种新房白菜价的可能还在补涨？
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我觉着想买大lot，又想白菜价的，又想离多伦多近点的，也只有oshawa，clarington了，或者oshawa和portperry之间那些地儿，我说大点是指几英亩地的。
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oshawa portperry之间一块2.5英亩地儿的房子卖了90来万元 那种打井的。
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原帖由 老白兔乖乖 于 4/15/2017 7:18:58 AM 发表
oshawa四月份同小区差不多房子比三月的多卖了十二万。所以你要再加上十万抢offer的时候。...... 隔壁街又出来了一个房子，地差不多大，但房子好像更好。你觉得多少？
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原帖由 加拿大保险 于 4/16/2017 9:52:52 AM 发表
隔壁街又出来了一个房子，地差不多大，但房子好像更好。你觉得多少？
IMG_7341.PNG (0 B)2017/4/16 12:11:44
这个？也就这个可以匹配吧，估计也就是120。tribute四期房子，地大，房大，出租的少，房子最新，很多走出式地下室，建筑商很不错，地势平缓（那一区地势高高低低）人中也不单一，高中排名durham最高了吧，算是oshawa不错的地方了。五期地理位置更好，还没建好，只是贵出去几十万了。要买的话，多准备几十万吧。
旁边greatgulf建的也很不错，只是貌似地小点。
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tribute在Durham 地区所建房子（Ajax, Whitby, Oshawa)有几个共同点：一是lots宽而短，院子很浅。门面漂亮，后院两家却相隔很近。二为降低造价，很多房子侧面和背面外墙用vinyl（全砖需要加价）。三是所有建筑材料标准低（符合政府规定的的标准），所以楼花的basic价格具有很好的竞争力。总体而言房子质量不如great gulf，但价格优于great gulf。
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原帖由 guoluren 于 4/16/2017 12:28:53 PM 发表
tribute在Durham 地区所建房子（Ajax, Whitby, Oshawa)有几个共同点：一是lots宽而短，院子很浅。门面漂亮，后院两家却相隔很近。 tribute四期，50*130几的lot，great gulf那边貌似都是40的lot，几年前看过greatgulf的那些房子，现在greatgulf没新盘，价格无从比较。tribute口碑感觉还是不错的，客服不错，一个电话一个email就过来。
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原帖由 guoluren 于 4/16/2017 12:28:53 PM 发表
tribute在Durham 地区所建房子（Ajax, Whitby, Oshawa)有几个共同点：一是lots宽而短，院子很浅。门面漂亮，后院两家却相隔很近。 全砖加三千，ravine，大lot，walkout加六万。标准低吧，反正很便宜，做工我觉着不错，我朋友做电工看过不少房子，说这家电路做的很好，建筑标准你说的这么低，他还说比他家Markham的好很多。
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看了些分析文章，赞同2017年投资方向是周边地区和DT condo的观点，Oshawa 新区是个好选项。
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亲现在怎么想的MLS® Number: E3753972
439 MAINE Street , Oshawa, Ontario L1L1A6
这个房子90.8万成交了。根据经纪查的去年有个3房的同样的地才58万成交。还是去年8月份的。这个只有两房
。现在同一个小区里面相邻的一条街，不知道是不是因为看到这个房子卖了高价，又出来一套基本一样大小的地。还是3房的。经纪朋友还是坚持说这个地方潜力很大。之前大家都说这个地方大地没啥用，咋还能这么高呢。不是说4月房价都开始降温了吗？这到底啥情况呀。有没有高手指点下呀。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
朋友是地产经纪，说这个房子所在区非常好。有很多3车库的新房子。买这总大地老房子比买新房划算。还特别强调这个是北面新区里的大地老房子，更增值。按目前OSHAWA的走势，不论是以后翻建还是分地再翻建都不错。准备周末去看看。说是下周二统一收offer，卖家是老外，可能有漏捡，就算没漏，100万以内应该也能拿下。我自己是想做投资用。感觉如果100万以内拿下还不错。但不太懂那边，大家给点意见这个区到底如何, 这个房子真的那么有潜力吗？大家给点意见。感谢。
更新
刚看完了房子和地。朋友给我讲了下他的看法。我想写出来问问大家看有没有道理。这个小区是三车库和双车库新房小区。只有两三条街是这种大地老房。看了下旁边townhouse 和双车库房混合的小区，已经有3500尺的房卖到143万了。还只是50*90多的地。朋友说，如果重建，150一尺的成本比builder建出来的房还好些。那么推到重建3500尺的成本大概是525000。假设这个地买成90万。成本就是142.5万。他问了我一个问题就是：“同样的钱，你是愿意买builder的房子，地只有50*90多，还是买按你自己意愿建的custom build的房子，地是106*164的。那么别人如果建成了，让你比builder的房子多出10到20万来买个性化设计自建的，地大2倍多的这个房子，且在没有townhouse，邻居就是三车库房的小区，你是否愿意。” 我觉得说的有道理。而且万一这个地没用到90万就拿到的话不是更合适？大家给参谋参谋。感谢大家。
继续更新：
感谢大家给的意见。真的非常有用。今天做了下调查，又问了几个做重建的朋友。感觉重建的200一尺。不过200一尺建出来的就不会比builder的差了。如果220以上一尺，就能相当不错了。他们的建议也是至少要建4000尺以上的房。我算了下。如果建4000尺的房子，如果按225一尺，建筑成本在90万。如果地是90万拿下。成本就是180. 现在拿下，申请推倒，到重建完成，他们说怎么也得明年了。如果房价继续涨。周围145万的3000多尺的房子，就算只涨25%，明年也该180万了。那这么算，同样是花了180万，在明年的这个时候，岂不是比在旁边买同样的3000多尺builder的房核算？而且他们说建房也能申请建筑贷款。那么这么算的话，花同样的钱，却能有更大，质量更好，还能按自己想法建的房，地还大的多。也在新区里，岂不是是很核算？是不是我有哪里想错了，麻烦懂得朋友指正下。感谢了。
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没想到我的这个ID的第一帖居然是问房产
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东面？
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加拿大保险 发表在2楼
没想到我的这个ID的第一帖居然是问房产
了解一下翻建成本，然后新房可以卖多少钱，应该就清楚了评论
原帖由 Blaine 于 4/8/2017 12:14:53 AM 发表
东面？ 是的。看了下地图，在离大学不远的地方，属于Oshawa的西北面。感觉现在很火。最关键是觉得便宜。
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原帖由 itsmine 于 4/8/2017 12:16:42 AM 发表
了解一下翻建成本，然后新房可以卖多少钱，应该就清楚了...... 查了下，翻建说是150到300一尺。这个跨度太大了。也不知道该怎么参考。附近新房3000尺的卖到多少就值得翻建了？能告知下吗？
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没潜力 翻建没利润 那地投资要新房 你要想试一试 祝你成功
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你的朋友不太懂怎么玩地。
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原帖由 2350 于 4/8/2017 3:20:50 AM 发表
你的朋友不太懂怎么玩地。...... 能具体说说吗？多谢了。我确实不太懂。
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16cm 发表在7楼
没潜力 翻建没利润 那地投资要新房 你要想试一试 祝你成功说的对。那里的地不值钱，有姿色的房子还能卖个高价。oshawa这种地方地税那么高，那么东，去投资也是需要勇气的。世道不好时立马打回原形
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加拿大保险 发表在9楼
能具体说说吗？多谢了。我确实不太懂。跑到这么东 买地，除非这块地可以做小型开发，否则只做一个单体建筑根本没有投资价值，不是所有大lot可以做投资，如果想投资找一些专业靠谱的人，否则不要买地。你那个朋友肯定是个外行 。和你的水平应该差不了多少。东边不适合投资，适合自住。
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原帖由 2350 于 4/8/2017 10:05:48 AM 发表
跑到这么东 买地，除非这块地可以做小型开发，否则只做一个单体建筑根本没有投资价值，不是所有大lot可以做投资，如果想投资找一些专业靠谱的人，否则不要买地。你那个...... 能否看看他的理论。我觉得有道理。能否给点意见他哪里有问题。我想多了解下。毕竟离周二还有几天。我好决定去不去抢。感谢。他有个重要理论就是，这个老房子，是在三车库新区里面。而不是南面那种大面积老区。所以地有价值。感谢了。
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150块一尺根本就不可能建的比builder好
现在最标准都200一尺还不升级
话说现在还有150一尺这么便宜的custom builder吗。。反正我没见过
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能说你朋友是傻逼吗？
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150 per sqft根本不可能。现在至少要$200，做得稍微好一点这个价钱还打不住。我最近想翻建我c06的bungalow所以有去了解过。而且custom build很麻烦的。除非你去了解这个地到底能不能切成两个盖两栋然后卖出才有的赚。只能一个房子的话毫无意义，真不如从builder买省心。
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