在加拿大
最近看到很多老外卖掉城里的房子搬去cottage住的新闻，疫情改变了办公方式，对于可以远程工作的人来说，不用去公司打卡了，住在哪里并不要。既如此，何不选择一处鸟语花香，面朝湖水，春暖花开处生活？
加拿大虽然好山好水，但繁忙的生活，使得真正能享受、亲近自然的时间屈指可数。因此很多人都希望能在郊外拥有一个属于自己的度假屋。工作之余，能远离喧嚣，寻找只属于自己的一片宁静。
（当然，不住的时候把cottage在airb&b上租出去也是不错的）
但是cottage那么多，如何选择适合自己的？而且Cottage不同于市区的房子，有些并没有基础市政配套设施（如自来水、污水处理系统等），那么在选房的时候，怎样选？哪些雷要避开？
Sarah Shao, 10年度假屋买卖管理经验！因为专注，所以专业！
本文依据多年专业从业经验，陆续分享一些度假屋买卖的Tips，欢迎交流！
（每套cottage情况略有不同，本文简要分享cottage选择的要点，具体情况可私信）
1. 最佳选择：四季可用的度假屋
有一种价格相对便宜的seasonal度假屋，只在夏天开放，这种虽然便宜，但是冬天完全无法使用且难打理，不建议考虑。
另外一种靠近湖边或者林地，离城市不远，夏天非常舒适，但是冬天远离滑雪场、冰钓等冬季娱 乐设施，自住可以考虑，若想兼顾投资，有做AirB&B的打算，这类物业并非最佳选择。
还有一种是房子前后有水有树，离滑雪场开车不超过20分钟车程的度假屋，一年四季都有合适的娱乐项目，不管是自住还是出租都合适，可优先考虑。
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2021/7/14 17:10:54
2. 认真考察度假屋的实际情况，是否符合宣传信息。
有些度假屋楼花项目，广告宣传既能自住，又能短租。可以是业主自己打理，也可以交由专业物业管理公司打理。据以往资料显示，有些项目交付后业主的收益符合预期，但也有不少失败的项目，业主每年年底还欠管理公司费用。由于度假屋升值速度不及市区房产，转卖也比市区房产慢，购买cottage现房，眼见为实为最佳选择。 有的度假屋没有连接下水道，需要处理化粪池。有的取暖全屋都是壁炉。有些度假屋的资料显示临水，实际上可能是和邻居共用一条小路下水，没有自己独立的入水口。有的卖家觉得自己的房子可以随便出租，但是实际上社区有规定，只能业主自住。 因此在签合同时，专业的、经验丰富的地产经纪非常重要！
3. 度假屋的位置选择
加拿大水资源非常丰富，大小湖泊、森林河流交错分布，度假屋一线临水能加分不少。需要注意的是度假屋前后周围，一定不能是湿地！最好是湖水，或者较为干爽的树林。湖水空气流通好，干爽的树林除了景观和环境，也能减少蚊虫侵扰。
如果偏好视野好的度假屋，位于山上，南向或者西向的房子，也是不错的选择。 4. 度假屋的面积选择
我们如果在市区买房，在同等价格，差不多的房屋状况下，一般会优先选择面积大一些的房子。但度假屋却不一定。面积太大的度假屋，维护费用过高，影响持有成本。有的度假屋占地几公顷，需要工人定期修剪林木，有的有6个卧室，4-5个卫生间，如果请专业家政人员服务一次，至少需要8个小时。建议四口之家，可以选择3卧，占地面积适中的度假屋。既有自己的私密性，不会和邻居太近 ，维护成本也不高。
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2021/7/14 17:11:09
5. 度假屋的生活便利
有的度假屋，一栋房子占领一座山或者一个岛，拍出来的景色确实很美，但是离镇子较远，生活不方便，安全性也堪忧。如果作为一个家庭长期的度假地，尤其想经营Airbnb的话，那就要考虑度假屋开车十分钟内是否有：加油站，超市，饭店，以及消防站，医院等。对于Airbnb 的客人来说，拥有这些生活配套服务，他们会更愿意选择您的度假屋。
6. 度假屋的出租
在买度假屋前，哪怕仅仅考虑自己住，也要未雨绸缪，考虑到将来。因为度假屋转手时间较长，如果自己不再需要，卖之前可以先把度假屋租出去，一边租一边卖，度假屋长期空置对房屋损害很大，随之也会造成保险费用上涨。
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2021/7/14 17:11:29
现在正值夏天，是选购度假屋的好时机，但买度假屋这类房产一定要找专业的地产经纪，具有丰富的度假屋买卖经验的地产经纪会帮助您少走很多弯路。而且度假屋因为维护不像市区的房产那么方便及时，建议亲自去看房，全方面观察，多听取专业地产经纪建议。
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SarahShaoTeam作为专业的全职地产经纪团队，在拥有丰富专业地产和法律法规知识的成员持续不断的努力下，已成为Top 5% Producer in Canada白金大奖获得者，是Canadian Real Estate Association (CREA)、Ontario Real Estate Association (OREA)、Toronto Real Estate Board (TREB)、Real Estate Council of Ontario (RECO)的成员
SarahShaoTeam团队成立以来，一直秉承顾客至上的理念：想顾客所想，急顾客所急，以顾客的需求为导向。多年来，专业敬业地为每一位客户量身定制专属房产方案，运用娴熟的专业知识和深耕的地产经验尽最大努力为客户争取最大的利益。现已发展成为以住宅地产、商业地产，楼花买卖为主，兼具房屋租赁管理、度假屋运营管理和管家式服务之物业管理业务的专业全职地产经纪团队。目前管理着100多个住宅及商业的租赁、物业和运营项目，管理资产过2亿加币。
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