加拿大华人论坛 加拿大房产【渥太华地产】正现金流？高性价比？近几个月
在加拿大
大家好~ 今天想和大家分享一下渥太华房地产~
大家是否还在找租金能和支出持平的正现金流投资房？
又是否还在找一个性价比高的Dream home？
可以考虑一下渥太华地产，不管是投资或者自住都是非常好的选择！渥太华房产价格相比现在的GTA地区，投资性价比非常非常高，租金却不低。渥太华家庭平均收入很高，工作稳定，人口也早已超过100万，距离多伦多只有4个小时车程，越来越多的华人选择在渥太华置业和投资。
作为渥太华地产经纪，见证到了近几年渥太华的飞速的发展。大家都明白地产投资是一个长期的投资，好的投资房既有正现金流又有每年的增值。给大家找了近几个月的公寓（市中心渥太华大学附近，最近渥太华大学秋季开放in class课程，学生都陆陆续续返校），还有非常容易出租/或者自住的居民区三层和二层联排镇屋(Freehold)拿来对比，大家可以看到一室一厅的公寓价位大概在40万左右，3层镇屋大概在55万左右，目前不管是自住还是投资都是性价比极高！
举两个实际例子：
1）40万的公寓 或者Stacked镇屋
贷款按80%也就是32万，按1.8%的利率每月贷款$1,151，平均地税250，管理费400
租金收入1900
妥妥正现金流
2）55万的三层联排镇屋
贷款44万，每月贷款$1,582，地税250
租金收入 2000
妥妥正现金流
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所以渥太华现在房价，等同多伦多的十年前？
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涨幅太慢，投资房靠租金赚不了几个钱，主要靠涨幅
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原帖由 J.D.zz 于 2021/7/18 10:53:54 发表
所以渥太华现在房价，等同多伦多的十年前？ 渥太华近几年已经受到越来越多的青睐，有新移民还有从安省或者外省搬来的，最近都有接触到很多，前几个月房市也是非常火爆，因为目前这个城市的房价比起温哥华多伦多还是可以被大部分人接受的，还可以找到非常不错的房子。对，相比起多伦多的房价性价比非常高了，我觉得是是跟多伦多有关系的，当多伦多需求大了，很多在多伦多抢不到房子的必定会把眼光放到外围城市，其实很早很早以前渥太华的房价和多伦多是差不多的，慢慢的多伦多新移民不断流入，需求大了房价涨了，很多很多想买房的只能望而却步，转战到其他地区，尤其是年轻一代。数数整个安省比较大的城市，放眼望去，渥太华可以排在前列了，又是首都，比小镇投资稳定的多，这里工作非常稳定，家庭收入高，非常适合生活，整个城市都在积极发展，新移民和外省搬过来的很多都选择安居在渥太华，多伦多来投资的也遇到不少。现在渥太华的需求也越来越大了，非常看好这里。想要了解详细房源可以加我微信具体房源具体分析~希望有帮到您~
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原帖由 澜澜 于 2021/7/18 22:49:46 发表
涨幅太慢，投资房靠租金赚不了几个钱，主要靠涨幅
房产是长期投资，我认为必须要有正现金流支撑（就是租金收入可以支撑全部支出，比如房贷，地税，管理费等等，还有富余），这样在如果真有大波动的时候，才能把风险降到最低。假设如果是负现金流的投资，一个两个房子也许可以负担的了，但是如果有十个八个房子呢，压力会不会太大呢。
关于增值，数据显示渥太华房价相比去年增长了26%。所以既有现金流，又有增值，我认为是非常不错的选择了。还有一个重点就是，没有海外买家税！
“ The real estate board's report says the average price of a condo in June was $435,198, an increase of 21 per cent from 2020. The average sale price for a residential property was $725,970, an increase of 26 per cent from a year ago.”
希望有解答到您的问题~
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