在加拿大
如今投资客嘴边总挂着“正现金流”，经纪也常用某处房子能产生正现金流来推销房源。一套投资房，拉满30年，无论是一千来尺的小房子镇屋，还是三千尺的442，月供难道抵消不了房贷+地税么？修缮费用这个不考虑，这个可高可低，我见过手上七八套房子的专职房东，皮卡上全是工具，跟大楼物业的维修工差不多。
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还要算上每月的房屋保险，以现在的房价和租金，20%首付，30年贷款，正现金流挺难的。
不排除前两年买的，以现在的租金来算，那现金流还是比较容易的。
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原帖由 Forumuser 于 2021/7/21 12:21:14 发表
还要算上每月的房屋保险，以现在的房价和租金，20%首付，30年贷款，正现金流挺难的。不排除前两年买的，以现在的租金来算，那现金流还是比较容易的。...... 已一个70w的2b free hold镇屋举例，拉满三十年，月供$1200，地税平摊$200，租金怎么也能cover掉$1400的费用啊，但想省利息，把贷款周期缩短为20年25年可能有点难。
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70w的2b free hold镇屋，月供$1200，贷款多少? 地税平摊$200? 你活在火星上？
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现在去找100W的房子，分门半独立，贷款75万，月供3000，地税3500，每月算300。保险算100。
租金要超过3400还是挺容易做到的。我自己的半独立现在每个月租4000+，房客自付水电网。
好好找找这种房子不难。所以半独立价格也在逐步走高。
半独立买起来比独立便宜，但是租金不输于独立的。半独立很多分门的，townhouse能分门的不多。
所以目前形势下半独立的现金流比较好。不以升值潜力为第一考量，稳妥投资首选。
若要升值潜力还是偏远地区大的新的独立屋，高回报高风险。
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世佳宝不超过100万的独立屋，好好找很多现金流都挺好的。比如去年我关注过的 10 Pitfield Rd
微信截图_20210721151104.png (0 B)2021/7/21 15:12:47
微信截图_20210721151150.png (0 B)2021/7/21 15:13:51
93.5万买过来，月供不到3000，到手地下室租出去1550，地上怎么也能租到2500。加起来肯定可以租到4000多了。
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很简单实现，就一个诀窍：尽早投资尽早买。
再远就不说了，2020年买的今年肯定都正现金流了。
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原帖由 yklt2012 于 2021/7/21 12:14:58 发表
如今投资客嘴边总挂着“正现金流”，经纪也常用某处房子能产生正现金流来推销房源。一套投资房，拉满30年，无论是一千来尺的小房子镇屋，还是三千尺的442，月供难道抵...... 以前即时正现金流的freehold并不是哪里都有，但最近2年是个例外, 租金一直大涨，基本随时能找到买了就有正现金流的。
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现在也很多机会，控制两点。
1、房价别超过100万，2、查周围租赁价格，确保这房子大概能租3500+，就可以拿下
房价低于100万，贷款容易过，低价房也抗跌。这种房子大都在人口密集的成熟老区。租赁市场活跃。
又比如我前阵子关注的：
微信截图_20210721153432.png (0 B)2021/7/21 15:35:11
看这些指标，就知道这应该是正现金流的适合出租的房子。再看下房子所在的区，比如这个房子靠stc，百年理工近，就可以了。
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不理解 有必要正现金流吗？不是还得交税？房子不应该主要靠升值赚钱
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原帖由 uzmcue 于 2021/7/21 15:36:48 发表
不理解 有必要正现金流吗？不是还得交税？房子不应该主要靠升值赚钱
这又扯得更远了，你需要知道循环贷款的概念。为什么5大行允许你贷款10套8套的？
为什么有的人自住房完了就没有贷款能力了，有的人可以合理贷出很多套投资房，这个正现金流就重要了。
你贷款买下来，放租出去，也是增加了住房供给，提供给需要住房的人了，这个政府是鼓励的哦。
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说的对
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原帖由 a5393c 于 2021/7/21 15:42:09 发表
这又扯得更远了，你需要知道循环贷款的概念。为什么5大行允许你贷款10套8套的？为什么有的人自住房完了就没有贷款能力了，有的人可以合理贷出很多套投资房，这个正现金...... 你有句话我没明白
有些人自住房贷款还完了就没有贷款能力了
why，不能refinance抵押贷款么？t4多少有几万收入，refinance借款+t4四倍mortgage+少量存款dp，不能再拿下一套房投资？
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原帖由 a5393c 于 2021/7/21 15:32:15 发表
现在也很多机会，控制两点。1、房价别超过100万，2、查周围租赁价格，确保这房子大概能租3500+，就可以拿下房价低于100万，贷款容易过，低价房也抗跌。这种房...... 这套房妥妥的正现金流，那个地段不错
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一个房地产火热的地方，要么是captial gain牛，要么是cash flow强。否则房产就不值钱。大多伦多地区属于难得的两者皆可取的都市，所以房地产才会那么火热。
手上七八套房做全职装修工，那要么这个人不会玩，要么这只是一个一分一里都看得很重的人。原帖由 a5393c 于 2021/7/21 15:42:09 发表
这又扯得更远了，你需要知道循环贷款的概念。为什么5大行允许你贷款10套8套的？为什么有的人自住房完了就没有贷款能力了，有的人可以合理贷出很多套投资房，这个正现金...... 好吧 都是10套8套的 我们格局不大一样…我以为讨论的是多一个投资房
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.. 投资必须正现金流。我刚买的67万，2700租金，还有一套40万 1800租金。 正现金流是最基本的
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最近又入手了一套130万 预计4500-5000租金。
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/7/21 16:30:11 发表
一个房地产火热的地方，要么是captial gain牛，要么是cash flow强。否则房产就不值钱。大多伦多地区属于难得的两者皆可取的都市，所以房地产才会那么...... 泥腿子出身，就算七八套房，地上掉个one dollar照样下车去捡。那么多投资房，里外上下的修修补补，请人一年至少维护费一万。
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原帖由 yklt2012 于 2021/7/21 16:23:19 发表
你有句话我没明白有些人自住房贷款还完了就没有贷款能力了why，不能refinance抵押贷款么？t4多少有几万收入，refinance借款+t4四倍mortga Refinance 能贷出来的钱不就是T4几倍的钱吗？比如说一套100万没贷款，T4 10万， 能再买一个100万的吗？我问过银行refinance 和买新房一样, 总共只能借我40万，但我没说出租，是不是说出租能借多点？
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yklt2012 发表在3楼
已一个70w的2b free hold镇屋举例，拉满三十年，月供$1200，地税平摊$200，租金怎...现在哪里能找到2b freehold镇屋70w的，地税才2400的？有多少我要多少。月供1200你咋算的？
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littlemeatball 发表在20楼
Refinance 能贷出来的钱不就是T4几倍的钱吗？比如说一套100万没贷款，T4 10万， 能再...说了出租也不一定好，银行风险评估会想很多方面的，比如租不出去怎么办，租客不及时还房租你还不起月供，甚至糟蹋房子搞得不值钱。。如今投资客嘴边总挂着“正现金流”，经纪也常用某处房子能产生正现金流来推销房源。一套投资房，拉满30年，无论是一千来尺的小房子镇屋，还是三千尺的442，月供难道抵消不了房贷+地税么？修缮费用这个不考虑，这个可高可低，我见过手上七八套房子的专职房东，皮卡上全是工具，跟大楼物业的维修工差不多。
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还要算上每月的房屋保险，以现在的房价和租金，20%首付，30年贷款，正现金流挺难的。
不排除前两年买的，以现在的租金来算，那现金流还是比较容易的。
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原帖由 Forumuser 于 2021/7/21 12:21:14 发表
还要算上每月的房屋保险，以现在的房价和租金，20%首付，30年贷款，正现金流挺难的。不排除前两年买的，以现在的租金来算，那现金流还是比较容易的。...... 已一个70w的2b free hold镇屋举例，拉满三十年，月供$1200，地税平摊$200，租金怎么也能cover掉$1400的费用啊，但想省利息，把贷款周期缩短为20年25年可能有点难。
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70w的2b free hold镇屋，月供$1200，贷款多少? 地税平摊$200? 你活在火星上？
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现在去找100W的房子，分门半独立，贷款75万，月供3000，地税3500，每月算300。保险算100。
租金要超过3400还是挺容易做到的。我自己的半独立现在每个月租4000+，房客自付水电网。
好好找找这种房子不难。所以半独立价格也在逐步走高。
半独立买起来比独立便宜，但是租金不输于独立的。半独立很多分门的，townhouse能分门的不多。
所以目前形势下半独立的现金流比较好。不以升值潜力为第一考量，稳妥投资首选。
若要升值潜力还是偏远地区大的新的独立屋，高回报高风险。
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世佳宝不超过100万的独立屋，好好找很多现金流都挺好的。比如去年我关注过的 10 Pitfield Rd
微信截图_20210721151104.png (0 B)2021/7/21 15:12:47
微信截图_20210721151150.png (0 B)2021/7/21 15:13:51
93.5万买过来，月供不到3000，到手地下室租出去1550，地上怎么也能租到2500。加起来肯定可以租到4000多了。
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很简单实现，就一个诀窍：尽早投资尽早买。
再远就不说了，2020年买的今年肯定都正现金流了。
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原帖由 yklt2012 于 2021/7/21 12:14:58 发表
如今投资客嘴边总挂着“正现金流”，经纪也常用某处房子能产生正现金流来推销房源。一套投资房，拉满30年，无论是一千来尺的小房子镇屋，还是三千尺的442，月供难道抵...... 以前即时正现金流的freehold并不是哪里都有，但最近2年是个例外, 租金一直大涨，基本随时能找到买了就有正现金流的。
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现在也很多机会，控制两点。
1、房价别超过100万，2、查周围租赁价格，确保这房子大概能租3500+，就可以拿下
房价低于100万，贷款容易过，低价房也抗跌。这种房子大都在人口密集的成熟老区。租赁市场活跃。
又比如我前阵子关注的：
微信截图_20210721153432.png (0 B)2021/7/21 15:35:11
看这些指标，就知道这应该是正现金流的适合出租的房子。再看下房子所在的区，比如这个房子靠stc，百年理工近，就可以了。
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不理解 有必要正现金流吗？不是还得交税？房子不应该主要靠升值赚钱
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原帖由 uzmcue 于 2021/7/21 15:36:48 发表
不理解 有必要正现金流吗？不是还得交税？房子不应该主要靠升值赚钱
这又扯得更远了，你需要知道循环贷款的概念。为什么5大行允许你贷款10套8套的？
为什么有的人自住房完了就没有贷款能力了，有的人可以合理贷出很多套投资房，这个正现金流就重要了。
你贷款买下来，放租出去，也是增加了住房供给，提供给需要住房的人了，这个政府是鼓励的哦。
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说的对
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原帖由 a5393c 于 2021/7/21 15:42:09 发表
这又扯得更远了，你需要知道循环贷款的概念。为什么5大行允许你贷款10套8套的？为什么有的人自住房完了就没有贷款能力了，有的人可以合理贷出很多套投资房，这个正现金...... 你有句话我没明白
有些人自住房贷款还完了就没有贷款能力了
why，不能refinance抵押贷款么？t4多少有几万收入，refinance借款+t4四倍mortgage+少量存款dp，不能再拿下一套房投资？
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原帖由 a5393c 于 2021/7/21 15:32:15 发表
现在也很多机会，控制两点。1、房价别超过100万，2、查周围租赁价格，确保这房子大概能租3500+，就可以拿下房价低于100万，贷款容易过，低价房也抗跌。这种房...... 这套房妥妥的正现金流，那个地段不错
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一个房地产火热的地方，要么是captial gain牛，要么是cash flow强。否则房产就不值钱。大多伦多地区属于难得的两者皆可取的都市，所以房地产才会那么火热。
手上七八套房做全职装修工，那要么这个人不会玩，要么这只是一个一分一里都看得很重的人。
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