加拿大华人论坛加拿大房产大家来谈谈WFH对房价的影响

日期：2021-07-24 栏目：加拿大房产

多伦多 Toronto 蒙特利尔 Montreal 温哥华 Vancouver 卡尔加里 Calgary

在加拿大

http://forum.加拿大华人论坛.ca/chat/5091135.aspx

说起疫情对社会的影响，我看大家和专家们一个最普遍的共识是WFH可能会成为NORM，但是到底会到什么程度也不太确定。

那么我就开始思索这个WFH会对房价带来的影响。我想了几点：

大城市房价的灭顶之灾
如果完全像现在这样天天WFH的话，那么人在哪里根本无所谓了。一个在PEI的人可以为多伦多的公司工作。最近我收到代理的邀请，就是魁北克的公司，说是WFH。如果这样的话为什么还要忍受超高房价脏乱差的多伦多？！为什么不去住在舒适的环境优美的大瀑布小镇？！

Condo的末日
有什么理由还要住这么小的公寓里？

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work from home
你意思是大家都准备开始小换大了是不是

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Down town的优势会失去

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通勤次數變少，交通成本變低，外圍城市變得更吸引人。

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wfh多的话，住condo就会感觉憋屈。风景好的地方更加会吸引人。

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原帖由 meetup123 于 2020/4/28 11:56:16 发表
work from home你意思是大家都准备开始小换大了是不是我认为是的。家里这么多人都整天在，还要办公吃饭生活各类人互不影响。这段时间下来大家应该知道需要什么样的房子了，我想到几点：

1. 房子越大越好，独立房间越多越好。
2. 窗外风景好，周围环境好。这段日子外面散步的人很多，看到很多从来没见过的年轻人。
3. 没必要离工作地点近了，可能偶尔才去一次。

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原帖由 故乡的雨 于 2020/4/28 12:07:00 发表
Down town的优势会失去
过去这些年来，在各类政府的主导下，大量的人往市中心聚集，城市越来越大，越来越拥挤，最终导致了病毒肆虐，带来了灭顶之灾，这就是自然规律。

就比如多伦多这个城市，市政府一再地阻拦GTA的交通发展，把人和公司都限制在市区这么小一个地方。相关的利益集团都发财了，交通，发展商等等。

物极必反，这下市政府和这些利益集团都要破产了，贪得无厌最终害死了自己。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:27:36 发表
由一天在家12小时变成在家24小时对住宿要求肯定会变高的人们会追求更舒适的房子而且虽然是wfh 但每周都要去公司半天或者一天的虽然没必要住dt了但也不会...... 还有就是装修，因为在家的时间长了，一个舒适的环境就更重要更值了。等疫情变好点我第一件事情就是大装修。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:31:08 发表
还有一点是疫情的发生会让大家更偏向低密度住宅...至少出个门不用和别人一起坐电梯.........
如果谈这个瘟疫对社会带来的影响，那么会更加大很多很多！WFH只是其中对工作的一个影响。

现在各路专家的意见基本上是无法短期内消除这个瘟疫，以后会复发，会和我们共存，会有更大此类的瘟疫。

至少很长一段时间内人与人之间必须保持社交距离。

这个社交距离，对大城市的打击是致命的。

现在人为什么住在城里？无非为了人挤人热闹，保持社交距离的话，饭店，电影院，戏院，体育比赛，音乐会，所有人聚集的事情都不能做了，城市的理论基石没有了！

我只能说后果是难以想象的。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:31:08 发表
还有一点是疫情的发生会让大家更偏向低密度住宅...至少出个门不用和别人一起坐电梯.........
...
每个condo起码有几百个unit
你是说这些人都去小换大买低密度住宅么
一个condo就能买光一个block 你信不信

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很多同事都搬去了木屋然后full time wfh

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出不去门慢慢会想家里有各种各样的功能室，影音室，办公室，游戏室。

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原帖由 meetup123 于 2020/4/28 13:00:34 发表
...每个condo起码有几百个unit你是说这些人都去小换大买低密度住宅么一个condo就能买光一个block 你信不信...... 就这样好好讨论别瞎喊多好。

加拿大有的是地方，前线年小镇往大城市搬，现在可以倒过来。

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原帖由 losthorizon 于 2020/4/28 14:29:00 发表
就这样好好讨论别瞎喊多好。加拿大有的是地方，前线年小镇往大城市搬，现在可以倒过来。...... 麻烦你看看论坛的帖子和回帖明明是空军在一直瞎喊好不好

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之前有报道说病毒可通过中央空调传播。我感觉现在吹暖气可能还好，毕竟有个燃气燃烧加热（不是很懂，可能理解有误），如果夏天到了吹冷气condo肯定很多问题，是不是就跟游轮情况类似了？现在越来越多在家上班，又不公开具体感染者住址，condo住户多多少少有顾虑，独立屋优势显现。国内当时很多省份小区里面有一个确诊，就整栋楼隔离，国内还不是整栋楼的中央空调。不过贷款不放开高端独立屋价格也难涨。

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空军好消息！

五大行确认在9月之前都WFH，很有可能就这样永远了！我本人估计绝大多数downtown的公司都会这样了。除非有疫苗，除非感染人数为零，根本没有办法大家一起像以前那样去上班了。现实的问题是这个social distance把所有事情都限制死了，没有办法排座位，没有办法坐电梯。我的观点是根本没必要去惹这个麻烦，在家上班大家都很开心，干活也不影响，为什么要回去？

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http://www.cbc.ca/news/business/post-pandemic-offices-1.5551308

以后办公室的设计，这得多花多少钱？对大部分公司来说不可能实现的。那么最后只能WFH了。

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House需求会增加， Condo在双重暴击下将会成为一坨了。

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看来大家都发现了我还以为我是第一个

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http://forum.加拿大华人论坛.ca/chat/5091135.aspx

一段时间过去了，看来事情越来越清晰了，基本符合我当初的观点。

10年内脸书一半员工将远程办公二三线大举招人

全加拿大首家！Shopify公司员工将永久在家工作

如果这个趋势确立的话，大多周边城市小独立，TH都会受欢迎。不要拿土地，greenbelt什么的来做挡箭牌，当初政府设立greenbelt的目的就是为了炒condo，现在趋势已经变了，政府的政策一样会变，加拿大别的没有最多的就是土地。

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losthorizon 发表在26楼
[url=http://forum.加拿大华人论坛.ca/chat/5091135.aspx]htt...你啥时候买票啊，白嫖客？

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原帖由 losthorizon 于 2020/5/24 17:20:46 发表
http://forum.加拿大华人论坛.ca/chat/5091135.aspx一段时间过去了，看来事情越来越清晰了，基本符合我当初的观点。10年内脸书一半员...... 你到底有没有房子还是正准备买房还是卖房啊？光空谈有个鸟用

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我们公司的调查结果出来了，85%的人支持WFH，员工总数X万多，一半在市中心。接下来的发展自己想象吧，海啸！

说实话，我非常喜欢这次瘟疫带来的各种副效应。

消灭大城市：大城市是一切苟且和肮脏的起源。人口重新往郊区疏散，大家都可以重新回到过去住大房开大车的日子。

消灭有重病的老年人：听说这次死的大部分都是70岁以上的，这个说出来难听，其实对大家都有好处，所以我是支持安乐死的。

在家上班：WFH的有百利而无一害，能解决几乎现在所有的社会问题，比如交通，以前就是利益集团在阻拦，就像现在自动驾驶不能普及一样。

Social Distance：人与人之间保持一定的距离最好，最讨厌downtown那种人挤人的地方。彻底消灭了无脑的体育比赛（那些四肢发达的人也没有机会发财嚣张了），各种脑残娱乐（脑残明星也没有机会了），等等一群垃圾人口聚集在一起的活动都没有了，干净。

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http://www.theatlantic.com/heal ... me-pandemic/611098/

the pandemic has forced nearly two-thirds of Americans to work remotely

那些说大部分人不可以WFH的来看一下，我说这个事情肯定搞大了。那些看不懂英文的我翻译下，2/3原帖由 losthorizon 于 2020/5/6 10:18:57 发表
空军好消息！五大行确认在9月之前都WFH，很有可能就这样永远了！我本人估计绝大多数downtown的公司都会这样了。除非有疫苗，除非感染人数为零，根本没有办法大...... Scotiabank allows most staff to work remotely until 2021

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http://variety.com/2020/digital/news/google-work-from-home-july-2021-1234717111/
Google Extends Work From Home for Employees Through July 2021

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5大行开始计划WFH延长到明年夏天。呵呵，跟我想象的一样，大部分人基本就永久性WFH了。

我到要看看DT的Condo能撑到什么时候，接下来就看谁跑得快了。

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难道彻底好了之后再从大变小？

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原帖由 losthorizon 于 2020/7/29 18:15:57 发表
Scotiabank allows most staff to work remotely until 2021 很好，是可以把车卖了。。。。

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小区寡民，使民重死而不远徙。虽有舟舆，无所乘之。邻里相望，鸡犬之声相闻，民至老死不相往来。
引申改编一下道德经里面的言论。

小区里的人口数量寡少，使民众重视自己的生命，而不出远门。交通工具也尽量少用。邻居也就相望之，距离方能产生美。无须往来。

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现在三百万左右的房子算是低谷吧。如果真的富裕的话对于生活来说换个大的情理之中。我有那个钱我都希望我有这个机会。

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WFH对房屋的需求会产生一定的影响，顺势而为比较好

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到今天为止，我预测的全部成为事实。不服气的可以破腹自杀啊。

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原帖由 losthorizon 于 2020/4/28 12:42:34 发表
还有就是装修，因为在家的时间长了，一个舒适的环境就更重要更值了。等疫情变好点我第一件事情就是大装修。...... 大搞装修，疫情期间建材大涨

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dt condo没有大跌啊

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原帖由 losthorizon 于 2020/8/16 14:38:29 发表
到今天为止，我预测的全部成为事实。不服气的可以破腹自杀啊。...... 你不给时间线，不给数据，用描述性语言做预测，当然会成为“事实”了

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cottage要暴涨！以后大家都搬到cottage去办公，后院就可以钓鱼划船

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WFH才刚刚开始，自动驾驶又来了：http://twitter.com/vincent13031925/status/1319158642722000897?s=20

多伦多市中心今后就会变成现在的底特律和其他美国大城市一样的市中心，大量公司和商业外移到周边城市靠近居住区。

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losthorizon

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| 只看楼主 45 楼 WFH将成为NORM，不会再天天去办公室了，住滑铁卢都没问题了。
http://www.hcamag.com/us/news/general/google-ceo-remote-work-needs-to-be-more-flexible/234470几乎所有的大公司都延长WFH到明年夏天了： http://www.theweek.in/news/biz-tech/2020/10/21/after-facebook-and-google-amazon-extends-work-from-home-option-till-june-2021.html

我早说了，这病毒不会有疫苗，目前根本看不到头。

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WFH真是太好了！节省了大量的交通时间，单单安省一年就可以省下1千个亿！
Traffic Congestion Costs $166 Billion a Year - Ontario Trucking Association.

这段时间我去朋友家，个个都收拾得干干净净，家里很多维修维护都自己搞定了！每天多出几个小时可以为家里人分担家务，让家庭更像一个家庭，而不是为上层挣钱的工作机器！

影响的估计只是在市中心炒房的低端人口。

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这个基本已经实现http://forum.加拿大华人论坛.ca/chat/5091135.aspx

说起疫情对社会的影响，我看大家和专家们一个最普遍的共识是WFH可能会成为NORM，但是到底会到什么程度也不太确定。

那么我就开始思索这个WFH会对房价带来的影响。我想了几点：

大城市房价的灭顶之灾
如果完全像现在这样天天WFH的话，那么人在哪里根本无所谓了。一个在PEI的人可以为多伦多的公司工作。最近我收到代理的邀请，就是魁北克的公司，说是WFH。如果这样的话为什么还要忍受超高房价脏乱差的多伦多？！为什么不去住在舒适的环境优美的大瀑布小镇？！

Condo的末日
有什么理由还要住这么小的公寓里？

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work from home
你意思是大家都准备开始小换大了是不是

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Down town的优势会失去

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通勤次數變少，交通成本變低，外圍城市變得更吸引人。

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wfh多的话，住condo就会感觉憋屈。风景好的地方更加会吸引人。

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原帖由 meetup123 于 2020/4/28 11:56:16 发表
work from home你意思是大家都准备开始小换大了是不是我认为是的。家里这么多人都整天在，还要办公吃饭生活各类人互不影响。这段时间下来大家应该知道需要什么样的房子了，我想到几点：

1. 房子越大越好，独立房间越多越好。
2. 窗外风景好，周围环境好。这段日子外面散步的人很多，看到很多从来没见过的年轻人。
3. 没必要离工作地点近了，可能偶尔才去一次。

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原帖由 故乡的雨 于 2020/4/28 12:07:00 发表
Down town的优势会失去
过去这些年来，在各类政府的主导下，大量的人往市中心聚集，城市越来越大，越来越拥挤，最终导致了病毒肆虐，带来了灭顶之灾，这就是自然规律。

就比如多伦多这个城市，市政府一再地阻拦GTA的交通发展，把人和公司都限制在市区这么小一个地方。相关的利益集团都发财了，交通，发展商等等。

物极必反，这下市政府和这些利益集团都要破产了，贪得无厌最终害死了自己。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:27:36 发表
由一天在家12小时变成在家24小时对住宿要求肯定会变高的人们会追求更舒适的房子而且虽然是wfh 但每周都要去公司半天或者一天的虽然没必要住dt了但也不会...... 还有就是装修，因为在家的时间长了，一个舒适的环境就更重要更值了。等疫情变好点我第一件事情就是大装修。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:31:08 发表
还有一点是疫情的发生会让大家更偏向低密度住宅...至少出个门不用和别人一起坐电梯.........
如果谈这个瘟疫对社会带来的影响，那么会更加大很多很多！WFH只是其中对工作的一个影响。

现在各路专家的意见基本上是无法短期内消除这个瘟疫，以后会复发，会和我们共存，会有更大此类的瘟疫。

至少很长一段时间内人与人之间必须保持社交距离。

这个社交距离，对大城市的打击是致命的。

现在人为什么住在城里？无非为了人挤人热闹，保持社交距离的话，饭店，电影院，戏院，体育比赛，音乐会，所有人聚集的事情都不能做了，城市的理论基石没有了！

我只能说后果是难以想象的。

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原帖由 来去自如 于 2020/4/28 12:31:08 发表
还有一点是疫情的发生会让大家更偏向低密度住宅...至少出个门不用和别人一起坐电梯.........
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每个condo起码有几百个unit
你是说这些人都去小换大买低密度住宅么
一个condo就能买光一个block 你信不信

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