加拿大华人论坛 加拿大房产经历了House的暴涨暴跌，一定也能看到Condo的
在加拿大
House在16，17二年暴涨，然后在17，18二年暴跌。
Condo在17，18二年暴涨，应该很快就会迎来暴跌，现在价位已经虚高，只需一个导火线。
海外买家税成了House暴跌的导火线，那么Condo的导火线是什么的？我想了这些：
1.放开贷款：House就会反弹，Condo一定暴跌。但是这个不可以，我们不能放弃可负担性。
2.投机税：这个有可能跟温哥华。
3.开放绿带：增加大量的土地供应，同时加快审批，这才是解决问题的最好办法。
我始终认为绿带是利益集团通过一些无耻的政客和绿色组织，联合起来利用环境保护这块幌子来限制土地供应，拉高房价的最恶毒招数。不信大家可以在Google Earth下看一下加拿大，我们缺绿色吗？我们缺土地吗？我们需要这种措施来保护环境吗？为什么这个绿带一定要是个半圆形，像个金钟罩一样把整个GTA堵得严严实实？！一个长方形的绿带就不能环保了吗？用你们自己的脑子想一想。
我相信很多人都知道内幕，尤其是政客。福特也一定知道，所以当初他也提出了。现在就看他有没有这个胆魄和能力挑战背后的利益集团了。
House的价格下来了，这是自由党的功劳。现在保守党上台了，难道不应该在这个对人民最重要的问题上做点什么吗？那么把Condo和租金搞下来是最好的办法。
P.S.我知道某些多军一定会用道德至高点来攻击我。如果没有什么新意，就省省吧。中国的教育就是缺乏独立思考的能力，我根本瞧不上你们。
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condo跌了的话，house会继续跌
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CONDO现在好像也卖不动了，差不多该跌了吧
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自由党为了lz这种人连自己的命都不要了。
结果惨死。
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可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几w了。。。
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 11:53:00 发表
可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几...... 真是不懂，还是有这么多的飞蛾，为什么？人傻钱多，还是人精钱也多，看在5-10年後的中长期投资市场。高处不胜寒的这句话是对穷人说的？
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城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒重建 我来加拿大17年了 17年前的downtown哪有这么多高楼大厦鳞次栉比 城市重复发展潜力非常大 还有那么多可以重建加盖的 去侵犯绿植地做什么 没必要
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jonvie 发表在8楼
城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒重建 我来加拿大...赞成这个说法
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原帖由 说说看看 于 2018/10/6 11:58:54 发表
真是不懂，还是有这么多的飞蛾，为什么？人傻钱多，还是人精钱也多，看在5-10年後的中长期投资市场。高处不胜寒的这句话是对穷人说的？...... 当年提前一周，搭帐篷，连夜排队买House，到最后还交几万十几万的入场费，这么快就忘记了。跟这个比，Condo这点算个屁。
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原帖由 jonvie 于 2018/10/6 12:15:09 发表
城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒...... 本来这是最好的办法，跟中国那样重建，但是这里的地都是私人的不好办，所以除了市中心很多都是低矮的旧商业楼比较容易拆，其他地方重建很难，你看中城那个破烂，能全部重建该多好，可惜做不了，只好往郊区造新房。
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 11:53:00 发表
可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几...... 我朋友圈里有ysl在卖啊，不用排队，户型都是不错啊，如果你有兴趣，可以私信我，我转发给你那个人的联系方式，而且她还不是经济，是hr的sales，，
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 12:24:41 发表
当年提前一周，搭帐篷，连夜排队买House，到最后还交几万十几万的入场费，这么快就忘记了。跟这个比，Condo这点算个屁。...... 历史是会重复的
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 9:49:31 发表
House在16，17二年暴涨，然后在17，18二年暴跌。Condo在17，18二年暴涨，应该很快就会迎来暴跌，现在价位已经虚高，只需一个导火线。海外买家税成了...... 拜托，地球上，每个国家，富人有权力的人都是少数，大部分都是穷人，那你怎么没见到这么多的穷人，联合在一起去推翻占少数的富人？金字塔底端的，占那么大的比例，怎么不去联合把顶端的给端掉？你不觉得这不可思议吗？
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 12:27:26 发表
本来这是最好的办法，跟中国那样重建，但是这里的地都是私人的不好办，所以除了市中心很多都是低矮的旧商业楼比较容易拆，其他地方重建很难，你看中城那个破烂，能全部重建...... 这个也不是一定的，知道唐人街以前的枫城酒楼吗？那一幢有一个伊朗人两年前买下，重新修缉，装修，里里外外全部翻弄一遍，差不多完工了，外表看上去，很有现代感，以前的华丰超市，将会搬到那里去，，中城区的变化需要时间的，，，而且现在是中东人比较喜欢投资这里，因为租金回报理想
三年前，有的在queen st后面的一些townhouse，连着的，已经有开发商120万元收购了，盖8层左右的condo
因为dt，政府有规定的，好像在唐人街附近，一般不可以超过十层，要超过十层，申请方面也挺困难的，个人感觉好地段的condo跟郊区的house差别就在租金了。作为投资者是看现金流和长期回报。多伦多市区condo的目前还能保持非负现金流，考虑到10-20年的话应该也还是增值的，所以只要有本金，还是可以进。反观这边的house和国内的condo，北上深广市区动辄1000w的公寓，租金一个月才2w左右，完全不可能有非负现金流。
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 12:55:34 发表
个人感觉好地段的condo跟郊区的house差别就在租金了。作为投资者是看现金流和长期回报。多伦多市区condo的目前还能保持非负现金流，考虑到10-20年的话...... 1000万的月租二万很好了，大部分达不到
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 12:55:34 发表
个人感觉好地段的condo跟郊区的house差别就在租金了。作为投资者是看现金流和长期回报。多伦多市区condo的目前还能保持非负现金流，考虑到10-20年的话
YSL首付35%，一室的能做到正现金流吗？
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 12:55:34 发表
个人感觉好地段的condo跟郊区的house差别就在租金了。作为投资者是看现金流和长期回报。多伦多市区condo的目前还能保持非负现金流，考虑到10-20年的话...... 对， 地点好，租金高的地方还是可以考虑的。CONDO这几年只是补涨，如果看五到十年，还是没有house涨的多。现在downtown的租金这么高，对condo的价格有支撑作用。
如果政府能够大量的减少费用的收取，从而可以减少成本，condo的价格到有可能降一点。政府舍得吗？
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jyfssg 发表在18楼
YSL首付35%，一室的能做到正现金流吗？他那楼盘附近的300尺studio租金1700，ysl这边最低40万起能买个300尺的，等交楼的时候不知道租金会是多少。感觉这种小户型比大户型划算，房价低租金倒是不低
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房价可以通过限制贷款，收税等办法搞下来。
租金怎么搞得下来啊？那可是真的刚需
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坚决保卫greenbelt!
Greenbelt 绝不能开放！
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leonlee8192 发表在16楼
个人感觉好地段的condo跟郊区的house差别就在租金了。作为投资者是看现金流和长期回报。多伦多市...所以说dt的高租金是不正常的现象。肯租dt那些那么贵的condo，都是不缺钱的土豪，或者不懂管理金钱的小孩儿。这么小的地方，住的实在憋屈。都说住dt最大的好处就是不用通勤，可是那也得算算多花的钱值不值这些时间。
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原帖由 海军总司令 于 2018/10/7 12:49:03 发表
所以说dt的高租金是不正常的现象。肯租dt那些那么贵的condo，都是不缺钱的土豪，或者不懂管理金钱的小孩儿。这么小的地方，住的实在憋屈。都说住dt最大的好处就......
越是不缺钱的人越是缺时间。。钱多人傻那是我等穷人自我安慰的说法，钱多的人大部分都比我等论坛屌丝聪明太多了。
那些国际学生倒是不缺时间，但是家长担心的更多是安全。高级condo住的多数都是女生就可见一斑。
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leonlee8192 发表在24楼
越是不缺钱的人越是缺时间。。钱多人傻那是我等穷人自我安慰的说法...你说的对，所以我说要么是土豪不差钱，要么是没想明白的穷人。至于高级condo就安全么，那实在不一定。很多高级condo里面搞乱七八糟的事情的有的是，比如yf。
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http://www.wenxuecity.com/news/2020/04/26/9399244.html
如果沒有特效藥或疫苗出現，那麼，可能要到 2022 年都需要長期或者間歇性的保持社交距離。
在缺少疫苗或其他有效治療手段的前提下，疫情甚至最晚在 2025 年前還有復發的可能性。
http://technews.tw/2020/04/20/social-distancing-until-2022/
现在的情况看，这个病毒不会轻易消失了。剩下的可以自己想了。
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还有疫苗吗？
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病毒基本已经消灭不了了，Condo已经完蛋。House在16，17二年暴涨，然后在17，18二年暴跌。
Condo在17，18二年暴涨，应该很快就会迎来暴跌，现在价位已经虚高，只需一个导火线。
海外买家税成了House暴跌的导火线，那么Condo的导火线是什么的？我想了这些：
1.放开贷款：House就会反弹，Condo一定暴跌。但是这个不可以，我们不能放弃可负担性。
2.投机税：这个有可能跟温哥华。
3.开放绿带：增加大量的土地供应，同时加快审批，这才是解决问题的最好办法。
我始终认为绿带是利益集团通过一些无耻的政客和绿色组织，联合起来利用环境保护这块幌子来限制土地供应，拉高房价的最恶毒招数。不信大家可以在Google Earth下看一下加拿大，我们缺绿色吗？我们缺土地吗？我们需要这种措施来保护环境吗？为什么这个绿带一定要是个半圆形，像个金钟罩一样把整个GTA堵得严严实实？！一个长方形的绿带就不能环保了吗？用你们自己的脑子想一想。
我相信很多人都知道内幕，尤其是政客。福特也一定知道，所以当初他也提出了。现在就看他有没有这个胆魄和能力挑战背后的利益集团了。
House的价格下来了，这是自由党的功劳。现在保守党上台了，难道不应该在这个对人民最重要的问题上做点什么吗？那么把Condo和租金搞下来是最好的办法。
P.S.我知道某些多军一定会用道德至高点来攻击我。如果没有什么新意，就省省吧。中国的教育就是缺乏独立思考的能力，我根本瞧不上你们。
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condo跌了的话，house会继续跌
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CONDO现在好像也卖不动了，差不多该跌了吧
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自由党为了lz这种人连自己的命都不要了。
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可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几w了。。。
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 11:53:00 发表
可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几...... 真是不懂，还是有这么多的飞蛾，为什么？人傻钱多，还是人精钱也多，看在5-10年後的中长期投资市场。高处不胜寒的这句话是对穷人说的？
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城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒重建 我来加拿大17年了 17年前的downtown哪有这么多高楼大厦鳞次栉比 城市重复发展潜力非常大 还有那么多可以重建加盖的 去侵犯绿植地做什么 没必要
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jonvie 发表在8楼
城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒重建 我来加拿大...赞成这个说法
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原帖由 说说看看 于 2018/10/6 11:58:54 发表
真是不懂，还是有这么多的飞蛾，为什么？人傻钱多，还是人精钱也多，看在5-10年後的中长期投资市场。高处不胜寒的这句话是对穷人说的？...... 当年提前一周，搭帐篷，连夜排队买House，到最后还交几万十几万的入场费，这么快就忘记了。跟这个比，Condo这点算个屁。
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原帖由 jonvie 于 2018/10/6 12:15:09 发表
城市扩张速度太快 公共设施建设跟不上 政府没有那么有钱 所以在人口密集地区有大量推倒...... 本来这是最好的办法，跟中国那样重建，但是这里的地都是私人的不好办，所以除了市中心很多都是低矮的旧商业楼比较容易拆，其他地方重建很难，你看中城那个破烂，能全部重建该多好，可惜做不了，只好往郊区造新房。
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原帖由 leonlee8192 于 2018/10/6 11:53:00 发表
可能我一叶障目了，不过你们去看看ysl的情况，没有价格没有户型图的情况下预交25000-50000排队，总数只有1000unit，现在排队的也不知道是几k还是几...... 我朋友圈里有ysl在卖啊，不用排队，户型都是不错啊，如果你有兴趣，可以私信我，我转发给你那个人的联系方式，而且她还不是经济，是hr的sales，，
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 12:24:41 发表
当年提前一周，搭帐篷，连夜排队买House，到最后还交几万十几万的入场费，这么快就忘记了。跟这个比，Condo这点算个屁。...... 历史是会重复的
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 9:49:31 发表
House在16，17二年暴涨，然后在17，18二年暴跌。Condo在17，18二年暴涨，应该很快就会迎来暴跌，现在价位已经虚高，只需一个导火线。海外买家税成了...... 拜托，地球上，每个国家，富人有权力的人都是少数，大部分都是穷人，那你怎么没见到这么多的穷人，联合在一起去推翻占少数的富人？金字塔底端的，占那么大的比例，怎么不去联合把顶端的给端掉？你不觉得这不可思议吗？
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原帖由 losthorizon 于 2018/10/6 12:27:26 发表
本来这是最好的办法，跟中国那样重建，但是这里的地都是私人的不好办，所以除了市中心很多都是低矮的旧商业楼比较容易拆，其他地方重建很难，你看中城那个破烂，能全部重建...... 这个也不是一定的，知道唐人街以前的枫城酒楼吗？那一幢有一个伊朗人两年前买下，重新修缉，装修，里里外外全部翻弄一遍，差不多完工了，外表看上去，很有现代感，以前的华丰超市，将会搬到那里去，，中城区的变化需要时间的，，，而且现在是中东人比较喜欢投资这里，因为租金回报理想
三年前，有的在queen st后面的一些townhouse，连着的，已经有开发商120万元收购了，盖8层左右的condo
因为dt，政府有规定的，好像在唐人街附近，一般不可以超过十层，要超过十层，申请方面也挺困难的，
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