在加拿大
有人在问，“目前，房贷利率如此之低，房贷政策也适度放宽了，为什么成交量还继续下行？"
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2021/8/5 10:24:35
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1年来，大多伦多地区月度新上市房屋量，和月度新上市房屋成功售出率
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2021/8/5 12:12:25
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2021/8/5 12:22:29
本人声明：
多伦多地产协会会员，金融街地产 BROKER 李 军 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观，准确，及时的新闻，和房市最新走向. 虽然本人认真工作，但由于本人受技能，知识，和其它因素影响，图表中难免会有些错误，或不那么令人感到满意！请大家见谅！
再有，本文纯属学术探讨，不作为任何人房屋买卖依据，特此声明！
另外，图表中数据，及图示都来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准!
最后，欢迎大家联系我，咨询房屋买卖问题
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楼主，我曾经以为你只是水平不够不太懂才这么发帖的，但那天我们已经讨论了，你自己也承认了，sold和new listing是强相关性。你之后还继续，剔除new listing数据，只说sold连续下跌，是不是有些存心造谣的成分呢？我同意你曾经自己宣称的，你只是发布数据，让大家自己去分析。但是你现在持续只截取片面数据，还存心发布误导言论，是不是太打脸了？
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我什么时候承认"只是水平不够不太懂才这么发帖的”来的? 大家一看就知道谁在造谣
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原帖由 leejun64 于 2021/8/5 11:18:34 发表
我什么时候承认"只是水平不够不太懂才这么发帖的”来的? 大家一看就知道谁在造谣...... 别瞎扯，我说的是你承认相关性了。
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销售量是下降，但库存完全可以由当前销售量消耗啊，2020的库存明显比现在有压力，
啥时库存有压力，再来说才有意义，
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我是不介意别人看跌发看跌数据的，但是标榜自己客观却只发片面数据就不好了。既然你现在已经把完整的数据发出来了，我也就不说什么了，具体为什么销售5连跌，我认为看贴的应该能分析个7788.
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原帖由 yixiaop26 于 2021/8/5 11:27:17 发表
销售量是下降，但库存完全可以由当前销售量消耗啊，2020的库存明显比现在有压力，啥时......
通过MOI可以看库存压力和市场火热，关于7月的GTA独立屋MOI我之前发过了。现在市场接近2016年市场，是多伦多历史上第二火的7月，第一火是2016年7月，而且两者相当接近。
http://forum.加拿大华人论坛.ca/property/5382862.aspx
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很显然，楼主的解读是有问题，严重存在个人主观倾向性。就如新闻记者一样，挑自己愿意相信的所谓事实和数据。按数据所得，房地产市场正进入下行通道。让时间证明一切。
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原帖由 meetup123 于 2021/8/5 11:42:56 发表
通过MOI可以看库存压力和市场火热，关于7月的GTA独立屋MOI我之前发过了。现在市场接近2016年市场，是多伦多历史上第二火的7月，第一火是2016年7月，而...... 同意你的观点，比较真实与客观。这才是专业的典范。必须赞!
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很显然，楼主的解读是有问题，严重存在个人主观倾向性。就如新闻记者一样，挑自己愿意相信的所谓事实和数据。按数据所得，房地产市场正进入下行通道。让时间证明一切。
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数据是MLS发布的，我只是把这些数据整理一下，以更直观图示方式发布出来！面对此图示，很想看一下，你是如何客观解读的。学习一下
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房价不是你们这些多军说涨就能涨的，也不是空军说降就能降的。
我看到的是gta 905 地区独立屋价格交易都下降，多数condo价格再涨
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原帖由 加拿大城管 于 2021/8/5 12:27:33 发表
房价不是你们这些多军说涨就能涨的，也不是空军说降就能降的。 我看到的是gta 905 地区独立屋价格交易都下降，多数condo价格再涨......
下图是GTA独立屋的中位价，不是均价，是中位价。 7月GTA卖了3600套独立屋，如果你这3600套一套一套比了，大家会相信你。如果你只是内心觉得下降了，大家可能更相信这3600套的中位价数据。
同意你的话，房价不会因为多军喊多而涨，也不会因为空军的看空期望而下跌。老老实实看客观数据，不要被内心的欲望蒙蔽。
Screen Shot 2021-08-05 at 12.50.05 PM.png (0 B)2021/8/5 12:52:32
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短期看跌，长期看涨。涨的越快，跌得越疼。
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原帖由 leejun64 于 2021/8/5 12:21:09 发表
很显然，楼主的解读是有问题，严重存在个人主观倾向性。就如新闻记者一样，挑自己愿意相信的所谓事实和数据。按数据所得，房地产市场正进入下行通道。让时间证明一切。--......
大家只是希望你不要隐藏关键数据之后再解读。
既然你现在额外补了几张图，不如李经济请你再给我们把这些图解读一下？
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原帖由 thekidwilliam 于 2021/8/5 13:03:48 发表
短期看跌，长期看涨。涨的越快，跌得越疼。......
那问题来了，百分之多少以上算快？这个百分数有是由什么定义的呢？平均年涨幅？meetup123 发表在14楼
大家只是希望你不要隐藏关键数据之后再解读。[/f...他能解读就怪了…发发图刷刷存在感和曝光率而已。有啥好较劲的，都散了，散了。
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原帖由 meetup123 于 2021/8/5 12:59:12 发表
下图是GTA独立屋的中位价，不是均价，是中位价。 7月GTA卖了3600套独立屋，如果你这3600套一套一套比了，大家会相信你。如果你只是内心觉得下降了，大家可...... 讲得好，这才是客观数据，和市场的真实情况吻合。
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原帖由 小玛 于 2021/8/5 11:46:30 发表
很显然，楼主的解读是有问题，严重存在个人主观倾向性。就如新闻记者一样，挑自己愿意相信的所谓事实和数据。按数据所得，房地产市场正进入下行通道。让时间证明一切。...... 华区Markham Richmond hill 独立屋均价大涨，可是他就不贴了。之前是拿几天的数据说事，全月出来了反而没了。楼主就是个烂渣jj，给自己做广告为主，水平在0以下。眼瞎的人才会找他买房
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meetup123 发表在12楼
下图是GTA独立屋的中位价，不是均价，是中位价。 7月GTA卖...看中位价？ 多伦多 average sold price 从四月份连续4个月下降，volume 也没有support。 以多军的逻辑listing少了价钱应该上去才对。
嘴硬没有用。和多军辩论好比和日本打拳击，效果不明显不打倒肯定是被判输得。 年底见吧。
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2021/8/5 14:01:56
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加拿大城管 发表在19楼
看中位价？ 多伦多 average sold price 从四月份连续4个月下降，volume 也没...gta905 地区参差不齐，volume 极少。 你去看我贴的实例
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原帖由 加拿大城管 于 2021/8/5 13:55:45 发表
看中位价？ 多伦多 average sold price 从四月份连续4个月下降，volume 也没有support。 以多军的逻辑listing少了价钱应该上...... 又改看均价了？年初房价上涨，说均价上涨的时候，空军说中位价更准确，因为贵房子卖的多，一个贵房子就把均价提上去了，我觉得有道理啊，现在又改看均价了？也可以啊，我给你找均价。
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原帖由 leejun64 于 2021/8/5 14:01:58 发表
7917821 李大师，既然你都截了自己的均价图，为什么只截取了旺的，不如把整个帖子都发来吧。
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原帖由 加拿大城管 于 2021/8/5 13:55:45 发表
看中位价？ 多伦多 average sold price 从四月份连续4个月下降，volume 也没有support。 以多军的逻辑listing少了价钱应该上...... 没什么可辩论的，我都是一直贴数据，你们空军都是靠一张嘴和自己的臆想，有什么可辩论的？
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原帖由 小玛 于 2021/8/5 13:11:12 发表
讲得好，这才是客观数据，和市场的真实情况吻合。...... 空军们就靠一张嘴和自己的臆想，一提到数据就蔫了。
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原帖由 加拿大城管 于 2021/8/5 14:06:32 发表
gta905 地区参差不齐，volume 极少。 你去看我贴的实例...... 你自己一方面嚷嚷着看均价，又嚷嚷着说volume少，自己不觉得可笑么？嫌交易量少就去看中位价，不要问我为什么，不知道为什么就去补统计学。
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meetup123 发表在26楼
你自己一方面嚷嚷着看均价，又嚷嚷着说volume少，自己不觉得可笑...大哥你是在自导自演吗 什么中位价又average的。 新房卖多了两个一起涨
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meetup123 发表在26楼
你自己一方面嚷嚷着看均价，又嚷嚷着说volume少，自己不觉得可笑...你看的是个trend， 没有volume 不论是中位数还是平均数都意义不大
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原帖由 加拿大城管 于 2021/8/5 14:41:40 发表
大哥你是在自导自演吗 什么中位价又average的。 新房卖多了两个一起涨...... 看来你是真不知道中位价均价区别, 如果你们觉得房价涨是因为新房或者部分豪宅的出售，就应该好好看看中位价。
我举例9套房子
第一年 120 120 120 140 140 140 160 160 160 均价140
第二年 1/3变为新房子 多20万 120 120 140 140 140 160 160 160 180 均价147万 中位价还是140万
我用红色标注的是新房子代替旧房子的数据，每个多20万售价。
中位价的意义就在于如果集合里的仅部分房屋售价涨了，那么中位价的涨幅会很少，反而均价会涨很多。当全盘大部分整体上涨的时候，中位价才明显上涨。所以中位价是空军的武器，当然我个人也觉得中位价比较能说明事实。
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原帖由 meetup123 于 2021/8/5 13:06:37 发表
那问题来了，百分之多少以上算快？这个百分数有是由什么定义的呢？平均年涨幅？ 比如今年东桂林和去年东桂林？40%年涨幅不夸张吧？原帖由 meetup123 于 2021/8/5 14:19:43 发表
李大师，既然你都截了自己的均价图，为什么只截取了旺的，不如把整个帖子都发来吧。http://i.ybbs.ca/media/large/ea8aafb1aa7e...... 所以说拿成交量说事有屁用？五连跌又八连跌的，价钱跌了吗？还不够打脸的？这种帖子极其误导。烂jj一个。
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李大师，既然你都截了自己的均价图，为什么只截取了旺的，不如把整个帖子都发来吧。
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看来您的计算机操作水平是很高！我怎么不会把所有的图都贴下来，我只会把当前页面图示剪切下来。旺市以下无法一起剪切下来。所以，只有旺市的。特此说明！
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会了！谢谢您，今天又学会一招！
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meetup123 发表在29楼
看来你是真不知道中位价均价区别, 如果你们觉得房价涨是因为新房或者...本人不是统计学的 但是和大多数无脑多军比，我的脑子还是可以转的
你的例子是忽悠无脑多军的吗?
你干脆说所有房子都涨价，除了中间那个
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