在加拿大
过去10天，在大多伦多地区所在的安大略省内，毎天新增的新冠病毒确诊病例在大约200宗上下波动。目前，越来越多的科学家和医生相信，新冠病毒对人类社会的影响将会变得 ”流感化”: 年年都有病毒传播，年年都有新的病毒变种，但是，我们人类年年都能有效地抵抗病毒，靠的就是大家已经熟悉的三样武器:疫苗，口罩，社交距离。
回顾过去一年半以来新冠疫情对房地产市场的影响，我们发现，拥有安全舒适的居住环境对绝大多数人来讲是第一重要的事，是最值得花钱的事，也是最舍得花钱的事。进而，也是给我们带来最多回报的事！
去年夏季，房价和成交量都开始明显上升，今年第一季度更是价量齐飞疯狂上涨。接下来的第二季度，市场略有降温，回归理智。那么，今年秋季的房地产市场会不会迎来较大的调整呢？
我们还是看看具体的数据吧！
市中心公寓租盘完全被消化了
首先看出租市场。自2020年新冠疫情第1波初起时，我一直在帮助大家紧盯多伦多市中心公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下:疫情开始升温前的2020年3月中旬，有800多间，到了5月上旬疫情最严重时达到1650余间公寓单位在等租客。11月初的数字是2541间，12月初的数字是2424间。到了2020年12月30日，降到2122间。今年3月初，放租的单位降到了1663个。到4月下旬，这个数字进一步降到了1086间。今年6月下旬的数字是893间，今天，这个数字降到只有539间。然而，过去30天，上述区域共有1067间公寓成功租出。由此可见，因为疫情累积的市中心公寓租盘已经完全被消化掉了。而且，租金回涨的速度非常快。就在上周，我为业主朋友的494呎一房一厅单位招租，叫价月租金2000加币，最后，成功租出2100加帀的超叫价。
公寓买卖--冲高后开始降温
自2020年11月底，市中心的公寓买卖开始升温。到2021年3月份，市场早已进入明显的”卖家市场”，Condo 现房非常抢手，成交价格也迅速回复。不过，自4月份到年中，市场没有3月份那么火热。我们看看这一片地方的成交量变化趋势:整个3月份，成交383间。整个4月份，成交303间。整个5月份，成交285间。过去30天，这一带公寓买卖成交量有222间。
目前，这一带只有414间公寓单位挂牌出售，存货量大约为月成交量的1.86倍，比4月中旬的数字1.3倍上升了。但跟6月下旬的数据对比变化不大。(可以参见6月26日的文章<<2021年中的房地产市场是否正在降温?>>)从现有的供求比例看，下半年的公寓的成交量和上市量都不会太多，但是，价格还会涨，只不过会涨得比较慢。
我们不妨进一步看看过去几个月里，这一带挂牌出售的公寓现房的供应量变化趋势:这一片区域在MLS上挂牌待售(ForSale)的公寓数量在2020年11月初的时候有1083间，在12月初的时候降到了909间。2021年开年时，有594间。4月中旬，有402间。6月下旬，有456间。现在是414间。从这些数据中，我们不难预测秋季市场的趋势。
约克区土地房的市场动态:
真正需要关注的，正是目前秋季的约克区的土地房市场。特別是在华人聚居的万锦市(Markham)！
在万锦市，在刚刚过去的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是317间。现在，市场上只有284间各类型房屋供应。供求比例降到了0.896。这是一个极低的供应量，预示着这里的秋季房价又会明显上涨。
回顾4月中旬的数字: 当时市场上有470间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为441间，供求比例约为1.07，月成交量差不多等同于存货量。到了6月下旬，当时的月成交量是350间左右，供应量有420间左右，供求比例大约为1.2倍。
现在的变化是，成交量比较小，但供应量下降得更利害。一方面是依然有人希望卖掉公寓去买镇屋或是独立屋，实现居住条件升级。但是同时，现在已经住在镇屋和较小独立屋的朋友们，越来越难买到价格可以负担而居住条件又比较好的房子，进而不敢卖房。这样一来，土地房供应量就上不去。我个人估计，今年秋季的供应量依然不大，所以，房价还会比较明显地上涨。
在列治文山地区，在刚刚过去的30天里 ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是218间，现在市场上有345间各类房屋在MLS挂盘出售，供求比例大约为1.58倍。
回顾6月下旬的数字是，月成交量大约为260间，当时市场上有大约470间各类房屋供应。供求比例大约为1.8倍。
对比4月中旬的数字: 当时市场上有499间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为298间，供求比例约为1.7倍。
我们看到，在列治文山地区，毎个月份的成交量是在从3月份的历史最高点逐月缩减。与成交量缩减同步发生的是，供应量也在缩减。供求比例在6月下旬的时候略有松动，如果那时买房，买家的竞争比现在略小一些。现在，卖家並不急于卖房，供求比例又紧缩了一点儿。由此估计，秋天的上市量和成交量都不会太多，价格就会继续上涨。
最后说说旺市，在刚刚过去的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是276间，现在，市场上有336间各类型房屋在MLS挂牌待售。供求比例大约为1.22倍。
对比4月中旬的数字:当时市场上有526间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为430间，供求比例约为1.22倍。到了6月下旬，月成交量大约是375间，当时的供应量是470间上下，供求比例大约是1.25倍。
旺市的供求比例一直比较紧张，房源从高峰期下降了近40%，成交量也随着减低40%。价格也是稳中有升。我估计，今年秋季市场还是这样的走势。
在此，希望买家朋友们不要过多希望房地产市场会有向下走的秋季调整，而是要抓住市场上毎一个有利时机，尽早完成买房/换房计划。
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