在加拿大
一，1.啥是锅底？
2.啥时候是入手的好时间？
3.锅底价格大概是多少？
4.是时候抄底了吗？
二，已知的
1. 刚过去的历史----从99-2017，18年的大牛市（08-09有过小的波动，本来根据历史是符合客观条件的；可惜政府保护了房市没有让市场来调整，不算熊市调整）2017年春季开始调整。
2.长期历史----从多伦多的50+历史来看，大概是每10年房地产就随着利率的变化而作出调整； 涨的年份约长，跌的年分约短（只是约短，不是说几个月啊）主要是跟随着利率的涨跌。每次均房价都去到了锅底的2.25倍左右。（关注点59/64/74/85/89/96/（08）/2017）每次熊市调整都要把上次的涨幅干掉50%-60%左右。
3.移民的影响，我个人认为意义不小但是不是主要的因素。 比如60年/74年/89年开始熊市时的移民并没有减少，而且也对市场并没有太大的帮助。
三，我的看法是
1.根据大环境的变化，熊市调整是不可避免的。
2.熊市不会像2009年那样几个月，大家会有一个艰苦的时期（这句话有点得罪人啊）
3.在高利率到来前或者更甚是结束前都是熊市。（啥是高利率？ P在5以下都是低利率，5-8是中等利率，8以上才是高利率啦，或者说bank rate 在3/5/7吧）
4.啥价位是锅底？ 我想17年的价位（92）减去09年的价位（42）为涨幅（50万）的话大概是多伦多的均房价到了65万-70万上下就是锅底了；可惜2009年之前的涨幅上次没吐；这次也要吐出去的（政府到底搞不过市场啊）那涨幅就成了92-28=64万了，就是说均价到了50-55万之间就是锅底了。 加上通胀等因素大概可以去到60万上下。
5.那么现在的80万（3月底的数据）和60万还是有20万差距的（不排除政府救市，虽然可能性不高），或者和70万有10万，你牛你上吧。我是认为要等等。
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挺住，众经纪正策马赶来
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原帖由 huaiyusun 于 2018/5/6 16:53:33 发表
一，1.啥是锅底？ 2.啥时候是入手的好时间？ 3.锅底价格大概是多少？ 4.是时候抄底了吗？二，已知的1. 刚过去的历史-...... 今夏2件大事：
1。省选。
2。房事会有看头。
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迅速围观。期待卜老师，和不追大神观点。
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围观群众评论
不确定因素太多，但利空因素更多一些。
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现在公寓有的都60，70多万了，而且新政后一直涨，还做着60万买house的春秋大梦呢？
至于利息的影响，最近美国的房价都涨上天了，也没受美国涨息的影响。还有蒙特利尔，渥太华的房价涨得也很厉害，难道那里的利息没涨吗？
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原帖由 zhangzhang1 于 2018/5/6 17:38:24 发表
现在公寓有的都60，70多万了，而且新政后一直涨，还做着60万买house的春秋大梦呢？至于利息的影响，最近美国的房价都涨上天了，也没受美国涨息的影响。还有蒙特......
公寓价格是溢出效益， 美国的房价是从2013年开始上浮的， 而那时的利率和现在差不多啦。
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美国mortgage rate 保持在4%上下大概是5年了，还有过去的3年美国mortgage是持开放态度（非居民都可以贷到50%了，2013年是100% cash）加拿大是越来越紧，就和2006年的美国一样一样，ottawa和mentreal的房价和condo一样是挤出效益。就像2016年的多伦多
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LZ准备接受经纪典型的反驳吧：
- 移民，刚需！！
- condo都70万了，独立屋哪里有可能少于1百多万呢
- 买了就赚了 现在不涨 以后肯定涨
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mhled 发表在10楼
LZ准备接受经纪典型的反驳吧：
- 移民，刚需！！
- condo都70万了，独立屋哪里有可能少...10楼都把经纪的神回复高度概括出来了，哈哈哈
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再加一条，包头一族刚需的刚需
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利率涨到8 ？ 那国债的收益得要多牛才行? 此贴有盲目喊空的嫌疑
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argree with 楼主
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原帖由 yixiaop26 于 2018/5/7 9:34:16 发表
利率涨到8 ？ 那国债的收益得要多牛才行? 此贴有盲目喊空的嫌疑 利率8不是难事。如果你懂的话出了个疯子特朗普，油价飞涨造成的通胀，只有用大幅加息来抵御。
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过了一年了，回头看看
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2018 DEC
the average selling price for all property types in the GTA fell by 4.3 per cent to $787,300.
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huaiyusun 发表在18楼
2018 DEC
the average selling price for all prope...现在可以抄底了吗
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DEC 2018 house价格（包括townhouse）全面下跌。condo上涨。
新市率先进入60万区间。（composite）
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Screen Shot 2019-01-19 at 1.01.35 PM.png (0 B)2019/1/19 13:02:29
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2019年基本上是小幅度下降年份；除非政府大幅度加息。
condo上来说是几乎match 到了townhouse的价格了， 千万别碰了。
倒是多伦多区（416地区）的房子可以开始收入了，特别是地大的老房子。
北极的房子也到了可以入手的时候了；好好杀价哦！
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2019/4/29 19:32:12
我怎么这么酷？
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留个脚印，准了再关注
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又是一年要过去了，看来利率要降了，还不动手买买买？
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原帖由 huaiyusun 于 2019/11/5 18:45:32 发表
又是一年要过去了，看来利率要降了，还不动手买买买？ 你认為买房子最好時機是經濟轉差的時候才是好時機？
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通货膨胀了，自求多福吧
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就想知道楼主去年12月捞到底了吗？
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