在加拿大
http://www.no video.com/watch?v=2KsIfShopWA&feature=emb_logo
校园里完全没有人，这么多出租房怎么办？
滑铁卢首当其冲吧，完全就是靠二个大学。
伦敦本来大学生租房非常困难，现在呢？
哈密尔顿，这二年涨得这么离谱，这下子怎么办？
哦，还有多伦多，市中心，士嘉堡多大分校，约克大学，呵呵，不少地方呢。马克哈姆约克分校已经被骗了一轮了。
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皇帝不急太监急
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恨人有笑人无
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Condo楼花满天飞，签两年600-800一呎以下的随便选。现在能closing下来都赚了。但如果不自住或者空着，肯定要损失一些的。土地房应该是未来一两年的主旋律
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原帖由 losthorizon 于 2020/7/3 11:23:47 发表
http://www.no video.com/watch?v=2KsIfShopWA&feature=emb_logo校园里完全没有人，这么多出租房怎...... 9月份有好戏看了。很多大学秋季混合教学。但愿到时候别出事。
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基本都是网课了，趁现在还没到8月，赶紧卖!
8月底一过，学生出租房就开始要大批上市了。
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Hamilton是真的贵，超乎我的想象了。亲戚去麦马上学我帮他去租房，了解了一下房价感觉真贵。很多破旧平房都是60多万，新townhouse70多万，和newmarket价格差不多了。我感觉很多人投资出租的未来一年要亚历山大了。在hamilton买condo的估计要哭了
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我在麦大旁边的房，都满租着，有的学生还住里面，有的学生搬回父母家去了，但是还都按时交租。租约到明年四月底。hamilton 大学旁边的房子虽然普遍旧点，但是租金比new market 高些吧。60－70 多万的房月租2800-3200不包水电。我租的比市价低点，所以买了这些年一个月也没有空过挺好租的。
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neisei 发表在8楼
我在麦大旁边的房，都满租着，有的学生还住里面，有的学生搬回父母家去...肯定租金比new market高，但是我个人感觉地理位置不如new market好。不过现在还能租满确实挺厉害的，我还以为现在去那里租房肯定可以各种挑呢
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neisei 发表在8楼
我在麦大旁边的房，都满租着，有的学生还住里面，有的学生搬回父母家去...我帮亲戚在51看的房子在麦马大学外围，开车要十几分钟。没有你说的这么贵。才1900整套。新的townhouse。我看附近的价格应该能卖70万。当然具体我不理解当地行情，可能这个地方太偏了，所以便宜。
/media/e9e69fc62b3122b765747160217919ee.jpg (0 B)2020/7/4 8:15:13
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麦马早就已经确认下学期上网课。
疫情1月爆发，租约都签到明年4月，厉害。
这么新的townhouse现在新市租到2.5 ～3千了，最近节节升。没办法我们都不敢租Condo了。
这看起来像是又一个911，911以后安保费用暴涨，之后一直伴随我们到现在，经济也就再也没有真正恢复过。
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nizaitaxiang 发表在13楼
3月学生因疫情搬会父母家，房子租期未到，多交点房租的大把。疫情开始后，情况不明前途未卜，还有人租一年...还真别说，真有现在租一年的。回国的机票太贵还不容易买，回国还要隔离，回去以后怕政策改变回不来，不如就在这边住下来。毕竟很多留学生不像本地学生可以回父母家住。他们没得选，总得找地方住吧
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nizaitaxiang 发表在15楼
这样的情况住哪都行啊，还用住在学校边上吗？因为现在去哪都是签一年或者半年合同，不如去学校附近。我给你解释一下为什么：
1）搬家麻烦，想一次性找个合适的地方
2）没车，住学校附近方便
3）上网课不代表所有课程都是网课，平时也需要去学校的，比如去图书馆借书或者找老师问问题
所以房租差距不多的话还是学校附近划算。毕竟在gta其他地区租房子也不便宜。当然这都是穷学生的计划，土豪留学生随意住
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离大学超过15 分钟步行距离的不能算大学旁边的房吧，超过十分钟步行距离的就是另外一个market，租金不同的
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neisei 发表在17楼
离大学超过15 分钟步行距离的不能算大学旁边的房吧，超过十分钟步行距离的就是另外一个market，租...我也发现了，所以想帮亲戚的孩子租一个性价比好点的，他们就是想便宜点，房子新一点。坐公交车半小时内到学校都能接受。大学周围步行范围内的房子都旧一点
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我也好奇为什么他们上网课还一直住学校旁边，问学生，发现本地学生好像就没把病毒当回事，他们要socialize。他们还住在一起因为平时可以hang out。感觉理工科医科很多的课程有lab，不太可能一直全网课，交了那么多学费的家长和学生也不会答应一直“函授”吧
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网课也不是完全网课，有些偶尔要上课室课，还是有些人要租房，现在不确定的因素太多，学校的指引也不清晰，有些人也是观望态度，估计要到八月才落实租不租房
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neisei 发表在19楼
我也好奇为什么他们上网课还一直住学校旁边，问学生，发现本地学生好像就没把病毒当回事，他们要socia...本地学生我不了解，我只知道我亲戚家孩子和另外两个学生住一起是因为高中也是同学，互相熟悉，住一起省钱。疫情期间不想租单间和陌生人住一起。三个人其中有一个回国了，但是要找地方放东西。所以愿意在不住的这半年内交其中一间屋的一半房租，其余两个人分担多余的另一半房租。
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说点题外话，帮人租房这件事真是出力不讨好，经过最近几年帮各种国内亲戚朋友的孩子找房子的经验，我现在已经不帮他们找房子了，让他们自己网上找。我只负责实地看一下然后交押金签合同。以前免费帮人找房子对方不喜欢，埋怨我找的不好，我白搭功夫忙前忙后接机啥的，连顿饭都没请我吃
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呵呵，看来这里很多做学生房啊，生活不容易啊。
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我这个亲戚在加拿大住了四年了，他现在把所有冬天的衣服和不经常用的东西都放我家地下室了，有8个行李箱和收纳箱！这还不包括家具，你让他扔了怎么可能。他要去学校办学生卡，参加大学的迎新会，认识新的同学和老师，平时也要去图书馆学习。上网课带来不了这种体验啊。我同意你说的网课肯定是未来这个学期的主流，但是对于想体验加拿大大学生活的还是要亲自来加拿大才能体验吧
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原帖由 losthorizon 于 2020/7/4 13:37:43 发表
呵呵，看来这里很多做学生房啊，生活不容易啊。...... 嗯，还是坐地下室里盼爹的生活更容易
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原帖由 miz417 于 2020/7/4 14:19:44 发表
我这个亲戚在加拿大住了四年了，他现在把所有冬天的衣服和不经常用的东西都放我家地下室了，有8个行李箱和收纳箱！这还不包括家具，你让他扔了怎么可能。他要去学校办学生...... 现在public storage到处在开，生意很红火，为啥？其实大家可以把不用的东西都放public storage,然后几个人挤在一个bedroom里，每人一个twin size mattress.
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大哥，放public storage收钱，放我家他不给我钱，他肯定想放我家啊不过还好等他找到新房子就可以在我家搬走了。现在的孩子生活条件好了，很难原因几个月睡一间了。我这个亲戚一开始铁心租condo，还是我给他普及了一下现在租condo的危险性才愿意租townhouse的
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原帖由 miz417 于 2020/7/4 14:48:33 发表
大哥，放public storage收钱，放我家他不给我钱，他肯定想放我家啊不过还好等他找到新房子就可以在我家搬走了。现在的孩子生活条件好了，很难原因几个月睡一...... 租condo打炮方便，租你家里不方便。
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原帖由 miz417 于 2020/7/4 14:48:33 发表
大哥，放public storage收钱，放我家他不给我钱，他肯定想放我家啊不过还好等他找到新房子就可以在我家搬走了。现在的孩子生活条件好了，很难原因几个月睡一...... 你家是townhouse.huangshang 发表在30楼
你家是townhouse.大哥，我亲戚还真没住我家，他现在住高中的homestay家，现在高中毕业了就打算和同学一起合租一整套了。
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刚租出去，比往年等的都长，还给了优惠，春季学期那一波都没续到。最近大学附近出租生意很不好，少数有续租和按年签的还有人住，回不去的留学生有，但主力的本地学生4月学期没结束就早都搬回家去了。秋季学期都改网课，lab和图书馆也是预约制的，不是随堂能用的，要用lab，library只有等到你预约到的那个时点才能进去用一会儿强制出来，新学期本地学生不会因此租在学校周边。找TA或者peer tutor都是zoom，webex，teams,谁还要去学校.大学决策普遍比较保守，估计冬季学期同样，除非住的离校区所在城市车程太远，外省或者留学生，本地的几乎没有几个还续租约的。你如果今年还在做大学出租生意的尽量找以上三个群体，不过因为vacancy现在实在太多了，基本这几个群体选择也多了，多数已经有安排。现在要出租的话你的物业要足够好，价格也要有优惠，这样还能吸引到一批有置换需求的留学生，但一定要快做，不能再等了
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tosee 发表在32楼
最近大学附近出租生意很不好，少数有续租和按年签的还有人住，回不去的留学生有，但主力的本地学生4月学期...专业！
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最近好像回暖了一点,我有一个downtown的1 bed 挂了一个月,最近租出去了.
价格比疫情之前少了4%.
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刚帮客户把Ryerson学区的SEMI租给8⃣️月份来Ryerson和UT读研究生、和在安永当会计的三个小伙伴。TA们都不是本地人，父母在渥太华或Oakville，由于是本科(渥太华大学)同学，因此组团租房，毕竟Freehold提供更加安静、舒适、宽敞和比Condo更安全的居住环境。这个阶段，一个家庭只有一个劳动力已经不足以引起我们的重视和兴趣了，毕竟$4000+租金，负担不轻，反而家境优越的年轻人更吸引我们。这种时候在DT大学区等一个高收入的Family Renter无异于在机场等一条船。
另外，公布一下截至今天和昨天7.3(周五)几个数据：
DT湖滨C01,C08和W06➡️ 今天累积库存出租Condo是5684个，昨天24小时内，新增228套，成功租出仅9套。
乘风破浪的GTA地产 •••
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