加拿大华人论坛 加拿大房产请教贷款还款期限问题
在加拿大
比如25年 还款期，不考虑每年自己可以提前还款20% 等等， 正常按月还款；银行在设置每月基本还款的时候，都是以25年里 一共300个月，每个月都要还款来安排的吗？
一直以为 25年只是最大的期限。不是25年里每个月都在还款。谢谢
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可以30年，降低月供。
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那就是无论25或30 年 都是每年每个月都在还款了？其实我觉得太长 不想那么长久还款
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原帖由 beautymoon 于 2021/8/22 9:23:48 发表
那就是无论25或30 年 都是每年每个月都在还款了？其实我觉得太长 不想那么长久还款 越长越好
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投资房，现金流比较重要，现金流好的投资房才能放心长期持有，等升值。这种情况下希望还款期比较长，因为还款期越长月供越低，月供越低现金流越好。
自住房不是“好”债务，有一定的投资属性但是消费属性占了一多半。这样的贷款尽早还掉大部分，少交利息比较重要，所以应该争取还款期短一些。还款期越短利息交得越少。早点还掉自住房贷，还能腾出更多贷款额度，早点开始买入下一个房子。
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当然是每个月都要还了，难道你还想一年还一次啊？ 哦，还可以每两周还一次…
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我不太喜欢25年 每年都还。 喜欢短些 比如10年左右。 25 年得多付多少利息啊
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原帖由 beautymoon 于 2021/8/22 15:34:44 发表
我不太喜欢25年 每年都还。 喜欢短些 比如10年左右。 25 年得多付多少利息啊...... 签25年，不是真的还25年，通常五年一个term，三年的，两年的也很常见，在term期内按照25年还款的摊销期来计算每月应还的本金和利息。每年都可以通过prepayment来加快偿还本金。term结束后如果还有贷款就找银行谈条件开始下一个term.
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谢谢啊
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