加拿大华人论坛 加拿大房产【后续报道】offer下高了，但是还没付定金，能后
在加拿大
合同是firm的offer，卖家签回来了，还没有付定金
能后悔不买了吗？
会有什么法律责任？
跟卖家经纪沟通完，卖家经纪明确告知，
在地产交易里，没有支付定金，合同作废，完全不生效
如果是别的交易，合同签署了即生效
卖家经纪认同我们的交易没有生效，买卖双方签署了mutual release
房子已经卖掉了，最后卖价确实是低于我当时下offer的价格
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再卖差的钱，告你补差价
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没责任，就当合同是擦屁股纸
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老油条还能犯这种错误
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在今天这个市场，如果卖家觉得房子卖低了，可能会要求你付一笔赔偿了事 。两边签个Mutual release，最好各自让律师过目一下, 卖家重新再把房子重新挂出来。
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楼主好像之前说自己好几套房子，竟然现在追高？
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不追 发表在6楼
楼主好像之前说自己好几套房子，竟然现在追高？他可比你有钱多了
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问问你们 Broker of Record
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/2/24 21:57:30 发表
合同是firm的offer，卖家签回来了，还没有付定金能后悔不买了吗？会有什么法律责任？ 这种情况有些变数，需要自己经纪谨慎处理，私聊比较好。但如果是带贷款条件Offer，不交订金没问题。
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16cm 发表在7楼
他可比你有钱多了当然了，对于约克的标准，我只是穷人而已
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你合同里应该有一条24或者48小时交定金的条款，不交定金合同不成立，你自己仔细看清一下
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可以，他拿你没办法
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现在市场这么好，房价每天都在涨。卖家不会跟你纠缠的。我朋友情况和你一样，下无条件offer第二天跟卖家说贷款批不了，想签mutual release，卖家立马答应重新挂牌卖。那个房子最后果然更高的价格卖掉了。
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如果对方同意mutual release就没问题，否则就是违约准备打官司
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原帖由 16cm 于 2021/2/24 22:04:13 发表
老油条还能犯这种错误
18年，19年，20年，三年没买房子了，技能生疏，囧
一时冲动，跟人赌气了，脑袋不清醒
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/24 22:05:30 发表
法律上不可以“反悔”，被接受的合同是有法律效应的。你要么履行合同上的义务，也就是在交接日把房子买了。要么在今天这个市场，如果卖家觉得房子卖低了，可能会要求你付一...... 所以还是需要签一个mutual release的agreement
估计卖家也会愿意签吧
不签卖家也不能继续挂着卖了
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原帖由 不追 于 2021/2/24 22:05:36 发表
楼主好像之前说自己好几套房子，竟然现在追高？ 手里有点闲钱，不知道投什么啊
不追她，追你？
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原帖由 16cm 于 2021/2/24 22:07:19 发表
他可比你有钱多了 没有没有，人家深藏不露
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/2/24 23:34:17 发表
18年，19年，20年，三年没买房子了，技能生疏，囧一时冲动，跟人赌气了，脑袋不清醒周边88x127的地卖了2套，分别174万和171万我买那个75x127，叫......
为什么75不能拆2? 现在有很多房子只有32尺宽, 天文台也卖很多36尺
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原帖由 dpcai 于 2021/2/24 22:11:48 发表
这种情况有些变数，需要自己经纪谨慎处理，私聊比较好。但如果是带贷款条件Offer，不交订金没问题。...... 谢谢老蔡，一时冲动，，没带condition
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原帖由 constantinx 于 2021/2/24 22:20:35 发表
你合同里应该有一条24或者48小时交定金的条款，不交定金合同不成立，你自己仔细看清一下......
好的，交给律师帮我看了，没加这句话
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原帖由 187113819 于 2021/2/24 22:35:41 发表
现在市场这么好，房价每天都在涨。卖家不会跟你纠缠的。我朋友情况和你一样，下无条件offer第二天跟卖家说贷款批不了，想签mutual release，卖家立马答...... 嗯，贷款批不了，这个还真是个好借口
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/24 23:40:18 发表
为什么75不能拆2? 现在有很多房子只有32尺宽, 天文台也卖很多36尺 我看了一圈，那边都是最低44
开始卖家经纪就是用了，有机会拆的字眼，
我当时在跟另外一个人赌气
so。。。。。。。
反正就是冲动了
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退吧 一定要签mutual release 希望屋主不是犹太人阿三
harding上翻建出了也是赔钱货
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/2/24 23:34:17 发表
18年，19年，20年，三年没买房子了，技能生疏，囧一时冲动，跟人赌气了，脑袋不清醒周边88x127的地卖了2套，分别174万和171万我买那个75x127，叫...... 那个174也不好拆，那个区的确88能拿，拆双44。不过我看是84的，只能拆40+44，这个区很少有40的那种翻建。
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抢offer反悔还行，这种砍价的，想毁约就难了
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/24 23:40:18 发表
为什么75不能拆2? 现在有很多房子只有32尺宽, 天文台也卖很多36尺 楼主那个社区翻建房不值得那么拆，不如加些钱拿88的，拆成双44。如果在NY拆双36的就没问题了，也好卖。如果在dt或者etobicoke,拆双25都好卖。
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MilanFans 发表在14楼
如果对方同意mutual release就没问题，否则就是违约准备打官司签了mutual release， 卖家最后一样的可以告你。而且是以一样的，把差价找你补回来回来。 因为不签，他就不能自己上市的。2017年那些判下来的补差价的都是签的还是照样陪。
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合同一般都有一条24小时或者48小时，不交deposit 合同失效。 不过，既然律师都看过没有这一条的话。
75的拆不了 为啥？？ 都还没申请，zoning没有交上去为什么说拆不了？叫贷款批不了
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卖家不想放过你就很麻烦
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卖家继续卖，卖不了你出的价钱就起诉你呗
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哈哈哈
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请问大概在哪里呀？好奇，没看你提，但下面又有人知道
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没事
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171万那个，人家直接告诉你severance approved。。
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没事的 没事的 钱还没给出去
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原帖由 constantinx 于 2021/2/24 22:20:35 发表
你合同里应该有一条24或者48小时交定金的条款，不交定金合同不成立，你自己仔细看清一下...... If you don't pay the deposit within the required time specified then you have breached the "contract"
seller can sue you for the deposit and price difference if seller have to sell the property at a lower price.
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哈哈哈
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原帖由 hudi0123 于 2021/2/25 5:51:43 发表
签了mutual release， 卖家最后一样的可以告你。而且是以一样的，把差价找你补回来回来。 因为不签，他就不能自己上市的。2017年那些判下来的补差价的...... 签了mutual release就没法告了
不然mutual release的意义何在
卖家不签，那就确实是可以补差价
市场往上走的时候，有卖家愿意这么做么？卖家跟我磨对卖家没好处吧
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原帖由 WOWENDAONALILE 于 2021/2/25 8:22:15 发表
叫贷款批不了 这年头，理论上贷款都批不了
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不交订金就行，这个问题我问过房产律师
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没交定金，合同作废
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原帖由 freemanchen 于 2021/2/25 17:50:30 发表
没交定金，合同作废 Not true.被房产经纪忽悠，这该你交的智商税，呵呵
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在加拿大，所有合同只要不是跟政府签的比搽屁股纸都不如，在加拿大政府眼里，所有的公司也好平民也好都个屁民。
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不要耍小聪明了。对方如果上路，律师懂行，就会发一封信，让你补交订金，你不交就是违约在先，不向往下进行了，那么他的律师会再来一封信，说你既然违约，那么卖家要再卖房，如果出现价格落差，会回来找你算账补差价，问你同不同意卖房，你要说同意，他们就先卖房，再找你打官司补差价。你要说不许人家卖，除非人家和你签MUTUAL RELEASE，这是恶意制造损失：BAD FAITH，在法庭上会罪加一等，损失全赔，加大部分对方律师费。前年有这么一个官司，就是哪个中国经纪给出的这个馊主意，不但不让卖，还给卖家房产下LIEN锁住了，结果在法庭上法官气得大骂-VERY BAD FAITH，然后判全输，判赔几十万。
天理人心，不要耍小聪明。
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买菜呢，下完firm offer还能不买？自己约的炮，含泪也要打完。
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看对方态度吧，如果对方要咬定你了，那就准备好打长期战
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慕臣煊幽 发表在41楼
签了mutual release就没法告了[/fon...卖家把你release了 才能去上市 否则他就一房两卖了。但不代表release civil claim 。 实际操作和实际的判例都是这样 自己去问律师吧。
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你只能祈祷市场一直往上走对方越卖越高，而不是像2017年一样来一个拐点，或者对方恶意低价卖给亲戚，总之你的风险敞口是无限的。
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原帖由 wangr28 于 2021/2/25 17:48:47 发表
不交订金就行，这个问题我问过房产律师 我律师也说没问题（2017年除外）
但是你看论坛里坛友，很多说有问题
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有后续了 请楼主一定要更新一下
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/2/26 0:52:53 发表
我律师也说没问题（2017年除外）但是你看论坛里坛友，很多说有问题 律师当然说没问题，你毁约了，他才能挣律师费。
你杀人了，他也会说没问题的，挣完钱最后坐牢的又不是他。
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加拿大法律律师也得看判例去研究一下2017年的判例。
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没有问题，虽然不好
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跟卖家经纪沟通完，卖家经纪明确告知，
在地产交易里，没有支付定金，合同作废，完全不生效
如果是别的交易，合同签署了即生效
卖家经纪认同我们的交易没有生效，买卖双方签署了mutual release
房子已经卖掉了，最后卖价确实是低于我当时下offer的价格
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慕臣煊幽 发表在58楼
跟卖家经纪沟通完，卖家经纪明确告知，
在地产交易里，没有支付定金，合同作废，完全不生效
如果...恭喜恭喜 卖低了多少
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学习来，也谢谢楼主的反馈谁和你说没交定金合约无效的，你这算违约，但是卖家不计较就算了，算你这次运气好。
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/3/16 18:36:28 发表
跟卖家经纪沟通完，卖家经纪明确告知，在地产交易里，没有支付定金，合同作废，完全不...... 这不是大实话吗，难道卖家不挑一个最高价和你成交，难道会选一个最低价成交。
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璟儿喵喵 发表在61楼
谁和你说没交定金合约无效的，你这算违约，但是卖家不计较就算了，算你这次运气好。跟人经纪说不交定金不算数，估计有个判例是这样，那以后就根据这个判例作为标准了，当然我是猜的
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原帖由 璟儿喵喵 于 2021/3/16 20:41:36 发表
谁和你说没交定金合约无效的，你这算违约，但是卖家不计较就算了，算你这次运气好。 ......
卖家经纪说的，在地产行业里，没交订金合同没有生效的
估计安省有这个法庭判例，遵循案例法
这个经纪做了三十多年了，出手很多地，很多华人买家，都是千万级的项目
没必要诓我啊，再说了，他难道不想高价成交？
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慕臣煊幽 发表在64楼
卖家经纪说的，在地产行业里，没交订金合同没有生效的[/size...卖家经济和你一起忽悠卖家呗
打官司卖不了房或者把事情复杂化对卖家经济没有好处，房子少卖二十万他也没少拿多少。
卖家经济肯定是想快点儿卖掉，拿钱走人。
能不能把这个SB卖家经济爆出来，要不然谁用谁吃亏
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原帖由 慕臣煊幽 于 2021/3/17 21:28:05 发表
卖家经纪说的，在地产行业里，没交订金合同没有生效的估计安省有这个法庭判例，遵循案...... 你可以让你的经纪再去orea学习一下什么是contract了，合约双方签字就已经有法律效力了，和交不交定金没有关系。别在这里误导大家了。
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