在加拿大
今天（8月24日），加拿大联邦自由党宣布，该党将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括禁止外国人拥有住房，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同。
图源：CP24
总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿作出这项宣布。他表示，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产。他说，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。
自由党将为这项激进的住房计划拨数十亿元的新资金，暂时禁止炒房，阻止外国人买房两年，并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。
最新民调显示，住房是选民们最关心的问题之一。
杜鲁多说:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。”
“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。”
1、首套房储蓄账户
杜鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。
杜鲁多表示，如果自由党在9月20日再次当选，他将推出首套住房储蓄账户（first home savings account），允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元，并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。
他说，自由党政府将把首次购房者的税收抵免从5,000元增加一倍，至10,000元，这一激励措施将有助于降低许多购房的收尾成本。
2、先租后买计划
为了降低抵押贷款成本，杜鲁多领导的政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将抵押贷款保险费率下调25%，这将为普通民众节省6100元。自由党还提出了一种“先租后买”（Rent-to-Own）计划，用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。
3、四年内建140万套住房
为了帮助解决供给方面的问题，特鲁多承诺“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”，为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说，重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池，如果城市能够帮助创建“中产阶级家庭”，就可以利用这个资金池。这项计划将打击拥有闲置土地的投机者，并将在四年内提供百万套新房。
自由党也承诺在四年内花27亿元建造或修理更负担得起的房子，将空的办公空间转化为住房、提供“几代人同住家庭的装修税收抵免”以抵消一间房屋内加建第二居所的成本，以及为原住民住房更多的资金帮助。
4、竞标价格透明
一项新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞购”（blind bidding），即那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。将确立对房屋进行检查的合法权利，确保“总价格透明”，以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史，要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息，并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。
5、未来两年禁止外国人买房
与保守党的承诺相一致的是，自由党政府还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房，这一措施旨在遏制由离岸资金驱动的猖獗的房地产投机活动。
6、非居民的房屋、土地开征空置税
除了这项禁令，杜鲁多还表示，他将扩大即将出台的针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋的税收，将大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。
7、开征“炒房税”
自由党还将对住宅房产征收“反炒房税”（anti-flipping tax），这将要求房产持有至少12个月，否则将面临重税。
当被问到今天宣布是新措施是否相当于自由党承认现有的国家住房战略没有效果时，杜鲁多表示，政府2017年的计划帮助扩大保障性住房，但很明显还需要做更多的工作。
图源：Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS
另据温哥华太阳报报道，自由党发言人Alex Wellstead告诉Postmedia：“新的住房计划是解决我们很多中产家庭面临的问题，此前很长时间的工作是通过国家住房战略和负担得起的住房帮助低收入家庭。对于很多人来说，这是负担能力的问题。”
140万套新住房将是市场价格的房屋、镇屋和共管公寓，旨在帮助“消失的中产”（missing middle），即一大批努力打入住房市场的普通人。另外，建新房的计划需要与各市政府合作。
根据Wellstead的说法，自由党的外国房屋所有权禁令将限制外国买家在加拿大拥有房产，并将通过更严格的保障措施来执行，以在购房过程中确认身份。
除了将于2022年1月生效的对外国人拥有的空置房屋征税之外，自由党还将引入一项针对外国人拥有的空置房产的新税，以及一项业主权利法案，以保护购房者免受房地产市场掠夺性活动的影响。
同时，杜鲁多抨击了保守党领袖奥图尔(Erin O’toole)的住房计划，该计划承诺在三年内建造100万套新住房，同时放宽抵押贷款要求，并提供更多的联邦土地用于开发。
杜鲁多表示，保守党将“一如既往，给予最富有的少数人最大的优惠”。奥图尔在竞选纲领中承诺，通过调整资本利得税制度，为投资租赁住房的加拿大人提供激励。
他说：“奥图尔会在你的房东卖掉这栋楼的时候给他减税，而不会为你做任何事……我们负担不起奥图尔的住房方案，就像我们负担不起他撕毁我们每天10元的托儿计划或疫苗接种承诺的计划一样。”
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