加拿大华人论坛 加拿大房产楼花还是风险大，跌了贷不了款，涨了开发商破
在加拿大
如题
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现在有些开发商有些尾盘。尺价700多，800多。有兴趣可以找找。
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大多数开发商是守信用的，如果涨了开发商就破产，那么就不是买房的问题，是人品问题，交友问题
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还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。
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closing的费用大头是事先定好的、
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原帖由 peru 于 2021/8/29 12:34:27 发表
还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。......
新盘cap普涨了。但是尾盘还是原来的价。比接楼花强很多。而且很多只要5%down,年底甚至明年直接closing.
找经纪买还有返佣，又比接楼花省一笔。
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楼花要买就买第一期，以后都是给第一期抬轿子的
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原帖由 houselord 于 2021/8/29 12:38:15 发表
closing的费用大头是事先定好的、...... 不一定的。
开发商肯定不会吃亏的。
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原帖由 peru 于 2021/8/29 10:57:18 发表
如题 二手百年老房，地下室阁楼有石棉，油漆含铅，漏风漏水漏电，自来水管道含铅。
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原帖由 houselord 于 2021/8/29 11:13:31 发表
大多数开发商是守信用的，如果涨了开发商就破产，那么就不是买房的问题，是人品问题，...... 多伦多骗子特别多，各行各业，都是宰一个客人算一个。。。
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几年新的二手房最好
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楼花没实力确实不要碰 身边认识贷款下不来 开发商不给转不给延期
最后要走高利贷
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原帖由 peru 于 2021/8/29 12:34:27 发表
还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。...... 开发商涨价 我们可以不要吗 承担不了
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原帖由 DONGLY 于 2021/8/29 14:59:09 发表
开发商涨价 我们可以不要吗 承担不了 你不要的话就是毁约，赔死。
开发商如果取消项目，或者破产，嘛事没有。
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原帖由 skyobvious 于 2021/8/29 14:49:48 发表
楼花没实力确实不要碰 身边认识贷款下不来 开发商不给转不给延期 最后要走高利贷 Closing下来立刻卖。买的早价格好不会太惨。
买在高位就。。。原帖由 peru 于 2021/8/29 15:04:13 发表
你不要的话就是毁约，赔死。开发商如果取消项目，或者破产，嘛事没有。...... 但是是开发商涨我们呀 我们负担不起呀
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原帖由 DONGLY 于 2021/8/29 15:46:52 发表
但是是开发商涨我们呀 我们负担不起呀 开发商哪里管得了那么多？他们只想赚钱，买家能不能负担得起，是买家的事。除非合同里明确说明closing费用的上限，一般情况下，是由他们最后定的。
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原帖由 peru 于 2021/8/29 15:55:04 发表
开发商哪里管得了那么多？他们只想赚钱，买家能不能负担得起，是买家的事。除非合同里明确说明closing费用的上限，一般情况下，是由他们最后定的。...... 一般都有cap吧？没有真的不敢买。
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原帖由 DONGLY 于 2021/8/29 15:46:52 发表
但是是开发商涨我们呀 我们负担不起呀 开发商和政府穿一条裤子的，政府当然会暗中支持开发商啦～～～
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原帖由 aurora19 于 2021/8/29 11:11:54 发表
现在有些开发商有些尾盘。尺价700多，800多。有兴趣可以找找。 pm 下尾盘？如题
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现在有些开发商有些尾盘。尺价700多，800多。有兴趣可以找找。
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大多数开发商是守信用的，如果涨了开发商就破产，那么就不是买房的问题，是人品问题，交友问题
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还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。
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closing的费用大头是事先定好的、
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原帖由 peru 于 2021/8/29 12:34:27 发表
还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。......
新盘cap普涨了。但是尾盘还是原来的价。比接楼花强很多。而且很多只要5%down,年底甚至明年直接closing.
找经纪买还有返佣，又比接楼花省一笔。
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楼花要买就买第一期，以后都是给第一期抬轿子的
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原帖由 houselord 于 2021/8/29 12:38:15 发表
closing的费用大头是事先定好的、...... 不一定的。
开发商肯定不会吃亏的。
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原帖由 peru 于 2021/8/29 10:57:18 发表
如题 二手百年老房，地下室阁楼有石棉，油漆含铅，漏风漏水漏电，自来水管道含铅。
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原帖由 houselord 于 2021/8/29 11:13:31 发表
大多数开发商是守信用的，如果涨了开发商就破产，那么就不是买房的问题，是人品问题，...... 多伦多骗子特别多，各行各业，都是宰一个客人算一个。。。
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几年新的二手房最好
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楼花没实力确实不要碰 身边认识贷款下不来 开发商不给转不给延期
最后要走高利贷
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原帖由 peru 于 2021/8/29 12:34:27 发表
还有开发商一看涨价多了的，就涨closing 的费用。反正吃亏的都是买家。...... 开发商涨价 我们可以不要吗 承担不了
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原帖由 DONGLY 于 2021/8/29 14:59:09 发表
开发商涨价 我们可以不要吗 承担不了 你不要的话就是毁约，赔死。
开发商如果取消项目，或者破产，嘛事没有。
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原帖由 skyobvious 于 2021/8/29 14:49:48 发表
楼花没实力确实不要碰 身边认识贷款下不来 开发商不给转不给延期 最后要走高利贷 Closing下来立刻卖。买的早价格好不会太惨。
买在高位就。。。
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