加拿大华人论坛加拿大房产禁止外国人买房到底有多大威力，证据来了

日期：2021-09-04 栏目：加拿大房产

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在加拿大

加拿大税务局（CRA）曾在1996年进行过一项研究。不过这项研究的结果在25年之后才刚刚得以披露。有新闻媒体早在2016年就依据加拿大“信息披露法”要求CRA公布这项研究的结果，但CRA在5年后也即8月底时才向该媒体提供了这份报告。
报告说，在本拿比和高贵林售出的房屋，大部分买家都是富裕但申报全球收入很少的新移民。CRA认为，此事在当时已经为二十年后的住房危机埋下了伏笔。

据得到CRA报告文本的南华早报记者报道，CRA报告指出，购买同价位“豪宅”的本地居民，申报收入是上述富裕新移民的16倍之高。记者自己亦表示，他对有这么多收入水平只相当于难民的人购买豪宅感到震惊。他说，最令他震惊的事情之一，是这些有能力购买数百万元豪宅的富豪移民的平均申报收入。

当然另一个使他感到震惊的事，是CRA在受到信息披露申请后经过漫长的五年才终于肯提供披露。
加拿大税务局的研究表明，在1994年的两个月期间，本拿比售价超过80万元的豪宅（当时价格水平）共有37名具名买家，其中有33名都是新移民。这33名新移民当时申报的全球家庭收入平均只有16430元，而另外4名“老居民”申报的收入平均为26万多元。

在此期间，实际上此种价位的房屋共有40次以上成交，但除上述37名具名买家外其他均为匿名购买。

最戏剧化的一个所购房屋价格和家庭收入间的差距，是有买家购买了价值288万的房屋但在1994年只申报了174元的全球收入。这相当于，用当时只能在假日酒店住一晚的收入，却买到了全世界最贵的房屋之一。
还有一位在本拿比购买了118万元房屋的买家，申报的收入是“负”3997元。

CRA报告中也指出，在当时于高贵林购买价值60万以上房屋的买家中，新移民的年平均收入也只有33785元。在一个案例中，还有一位以117.8万元购买高贵林豪宅的买家申报全球收入为“负”19582元。

该名记者认为，现在也存在着同样的问题，存在着同样的机制，可以使富裕的新移民购买房产而无须准确申报全球收入。

实际上，由于没有信息交换，CRA也很难知道某人在其他国家拥有何种资产和有何种水平的收入，要想查证收入是非常困难的。据说，CRA曾在数年前对隐瞒海外收入做过一次打击，但后来的结果如何CRA未予公布。
有房地产分析人士认为，事过几十年后，加拿大仍然没有公平的购房环境，大多数贷款银行还是凭购房者资产而非全球收入来放贷。外国人购房只要有较高的净值、付35%首付且能够展示出具有一定资产就很容易获得按揭贷款，而如果是本地人，高收入人士需要付50%以上的税，积攒首付款都难。所以，在加拿大获得收入和缴纳所得税的本地人，是处于不利竞争位置的。

长期以来，大温地区的房地产一直受到外国资本的青睐。从上世纪90年代至今，利用房地产存放外国资本或者转移“投资组合”，就是个公开的秘密。

与此同时，本地人和政客们却一直在争论是否真的存在这种事情。不过BC省在2019年时公布了两份“洗钱报告”，其中有“外国资本推高房价”的结论，算是有了一些变化。

房地产信息网站BetterDwelling认为，政府的研究资料没有被用于改善居民住房负担能力，而是被束之高阁，其中的原因仍然成谜，也没有人去探求。其他的有关外国资本和房地产市场的关系的研究也被搁置和“不予采信”。

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大个P，你先搞清楚啥叫外国人，啥叫新移民。

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新移民带动房价，移民越多房价越长，这不是早就公认了吗？

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BC和安省数年前就开始征收15%外国买家税了，从那时候起，完全对移民加拿大没兴趣的外国人已经基本没有买房的了。

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rain77被封 发表在4楼
BC和安省数年前就开始征收15%外国买家税了，从那时候起，完全对移民加拿大没兴趣的外国人已经基本没有...然后BC的房子一样涨

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charmzone

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6 楼 这种外国买家购买的房子，也不是一般人买得起的，他们才不会跟中产竞争普通房子，人家都是真真超土豪

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身边有这样的现象

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第一这是新移民，跟外国人是两回事。新移民是贷款最强王者，没有之一。
第二，新移民收入比本地人低完全没有问题，不然要新移民政策干嘛。
第三，新移民收入低不一定是造假，本地人没有理由眼红新移民，像文中所说的新移民的收入不到本地人的5分之一，这也是正常的，新移民的首付大部分就根本是从原来所在国赚的，这些钱没必要也没理由给加拿大交税。所以整篇文章都在说一个正常不过的现象而已

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原帖由 恐怖面包师 于 2021/9/3 23:13:20 发表
第一这是新移民，跟外国人是两回事。新移民是贷款最强王者，没有之一。第二，新移民收入比本地人低完全没有问题，不然要新移民政策干嘛。第三，新移民收入低不一定是造假，......
一般本地的loser和那些混得很差的老移民最恨新移民了，人家新移民自带35% mortgage光环，又有首付，下了飞机直接买房。

加拿大经济主要靠得就是移民。要是没了移民，加拿大立马变成墨西哥。

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