加拿大华人论坛 加拿大房产新移民第二套投资房的问题
在加拿大
大家好，我是房产小白，刚拿到PR不久，已经买了第一套自住房。
我现在想在滑铁卢买第二套投资房，价格40万不到的公寓，用租金还房贷。请问政府会不会因为我买的是投资房收额外的税？第二套投资房的首付贷款这些有什么限制么？（比如首付必须达到多少，贷款因为是投资房有什么特别的限制啥的？）
另外有朋友在滑铁卢投资公寓的吗？房子好出租吗？谢谢大家
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投资房尽量GTA
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小火鸡 发表在2楼
投资房尽量GTA40万在GTA买不到吧
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投资房买GTA，做长期收租养房的准备，买稍好一点的房
多年以后，卖掉现有的自住房，搬到自己的投资房去住就完了。没有税收问题。
永远是买卖自住这套，投资那套别动。
房子的价值增长在于长期持有。持有到退休后租金给你多发一份养老金也是极好的。
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投资房没有额外税务。我也在KW买了投资房，收益挺好。最近Kitchener的google周围盖了些楼。需求挺大的，码农们都住附近。之前担心Kitchener 公寓太多了供不应求，但KW收入不错，房价低，还是吸引不少人。
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本人看好Kitchener 和Waterloo. 听说一些学生公寓五大银行不批贷款，只能找B类银行。要咨询专业人士
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滑铁卢出租要申请许可
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MarkhamUser 发表在3楼
40万在GTA买不到吧买不到就多借
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原帖由 a5393c 于 2021/4/16 10:20:45 发表
投资房买GTA，做长期收租养房的准备，买稍好一点的房多年以后，卖掉现有的自住房，搬到自己的投资房去住就完了。没有税收问题。永远是买卖自住这套，投资那套别动。房子...... 不完全对啊，你卖自住房的时候没有税收问题（注意这个自住房在买来以后一直是自住才不用交分毫的增资税）。
然后你搬到投资房住，等到卖这套房子的时候，增值税是有的，不是全额，而是按照你自住以及投资的年限按比例来分摊增值金额，属于投资的那几年的增值部分还是要交增值税的，计入当年的收入交个所税。
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原帖由 merryhappy 于 2021/4/16 16:54:20 发表
不完全对啊，你卖自住房的时候没有税收问题（注意这个自住房在买来以后一直是自住才不用交分毫的增资税）。然后你搬到投资房住，等到卖这套房子的时候，增值税是有的，不是......
我投资房永远不卖的。卖掉自住房我有可能都不会搬进投资房，租房子过度下。等我又买了下一套自住房就搬进新的自住房，以后要卖永远是卖自住房。
投资房卖掉，税收上不合适，二是贷款上有问题。
投资房一直在出租，有出租收入，不会影响你的贷款额度。过很多年房租涨起来，现金流变正了，你还能增加贷款额度。
有些小青年玩循环贷，7、8套投资房的，根本就没有自住房，自己还住在父母家呢。就靠自己一份高薪收入+房租在循环。
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a5393c 发表在10楼
我投资房永远不卖的。卖掉自住房我有可能都不会搬进投资房，租房子过度...好厉害
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