在加拿大
如果你年底想买房，10月就要出手了，入冬后几乎就没什么新上市房子了。很多人有个错误的想法，认为冬天是淡季，能捡漏。其实，冬天是淡季没错，但这个淡季是因为没人卖房子了，买家还是很多的。10月不买，11月12月没什么新上市房子。尤其对于那种很挑的人，11月12月的房子大概率不能入你们的法眼，很可能就等到明年1月2月了，再后面就不用我说了吧？
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冬季确实更不利于买家。特别是在现在这种房市下。也有捡漏的可能性，但可能性微乎其微，而且捡到的概率并不会比其他季节高
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楼主觉得明年春天比现在能涨多少哈
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再后面就是政府有动作了，现在我等着买两间投资房，也是等政府出手之后我再下手
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哪有那么多捡漏 卖家都特码傻的吗
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不求捡漏 物有所值就不错了
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明年还会涨吗 都这个价钱了
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十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。
已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。
宣布加息一个月，立即出手再搞一个。不论当时房价是高是低。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/6 13:34:23 发表
十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。宣布加息一个月，立即出手再搞...... 目前持有TH的投资房主们，不看到疯狂加息是不可能会落泪砍掉的。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/6 13:34:23 发表
十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。宣布加息一个月，立即出手再搞...... 都OK了，自己的钱自己选择，反正大不了明年你又会重新注册一个账号来看跌。房市不好，空军说还会继续跌。房价涨了，空军重新注册账号说涨太多了会跌，反正不管怎样都会跌。
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/10/6 11:43:38 发表
冬季确实更不利于买家。特别是在现在这种房市下。也有捡漏的可能性，但可能性微乎其微，而且捡到的概率并不会比其他季节高...... 是啊，少的只是卖家，我觉得能捡的基本都是硬伤房，墓景路冲什么的，这些房子基本什么时候都能捡。
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原帖由 多伦多dodo 于 2021/10/6 12:06:58 发表
楼主觉得明年春天比现在能涨多少哈 从买卖数据看，抢房的程度应该比今年初更猛烈，狼多肉少会更明显。但大家愿意加多少目前我也不好说，今年的确涨了不少，如果从现在10月的价位看，到明年2月3月，保守一些我觉得还能有至少15%，也就是镇屋至少还能涨15万左右，442 3000尺独立屋还能涨30万左右。
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刚需肯定是今早上车
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原帖由 陪你玩玩 于 2021/10/6 12:11:02 发表
再后面就是政府有动作了，现在我等着买两间投资房，也是等政府出手之后我再下手 你这样的估计也不少，你们这些人还没进场，市场现在就已经火的不行了。其实，只要有大量等着买的买家，不管是不是马上买，对于房市都是好事情，需求够旺。
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原帖由 meetup123 于 2021/10/6 15:18:05 发表
都OK了，自己的钱自己选择，反正大不了明年你又会重新注册一个账号来看跌。房市不好，空军说还会继续跌。房价涨了，空军重新注册账号说涨太多了会跌，反正不管怎样都会跌......
我只是个普通的投资者，不要给我贴空军或者多军的标签。
我们不是一类人。我也不会分析，就看着什么都涨了，每天能看到的就是油价，食品，为啥房价不涨，肯定会涨，加息将来必须的，也不认为加息就会降价，别说别的，论坛里还一堆刚需呢
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加息看加多少了 加0.25当然不会 但是如果加1 以上房价会跌。美国加拿大在搞下去 不仅加息还有可能金融危机
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原帖由 beautydiy 于 2021/10/6 16:33:25 发表
我也不会分析，就看着什么都涨了，每天能看到的就是油价，食品，为啥房价不涨，肯定会涨，加息将来必须的，也不认为加息就会降价，别说别的，论坛里还一堆刚需呢......
“每天能看到的就是油价，食品，为啥房价不涨，肯定会涨” 房价怎么不涨？已经涨上来了啊。全球第一了啊。http://www.blogto.com/real-esta ... ter-any-major-city/
“别说别的，论坛里还一堆刚需呢” 这个不能保证不降价，只能保证降价的时候，不会跌太狠。当然，这话放哪里都是对的，房价都不会跌太狠。但是，17 年到现在还在站岗的，在这论坛里我相信还是有一些的，这也是事实。很简单，投资别人都赚钱自己不一定赚钱。
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看新闻说最近上市量少了30%以上
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原帖由 meetup123 于 2021/10/6 15:31:54 发表
从买卖数据看，抢房的程度应该比今年初更猛烈，狼多肉少会更明显。但大家愿意加多少目前我也不好说，今年的确涨了不少，如果从现在10月的价位看，到明年2月3月，保守一...... 赞成这个预测。就算加息，可能是2023/2024年的事，之前已经拉一波涨幅了。独立屋先涨30万，回调个5-10万，那也不错。
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涨幅是不是全球第一和涨价没有必然联系，有需求该涨价就会涨价，北京上海那时候长成全球第一的时候一个道理
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全球货运不打通，加息这些金融手段有鸟用？ 有手艺的自己建个房子住吧，建筑商在这种情况下还能清仓大甩卖？
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原帖由 jiangbond 于 2021/10/6 21:57:13 发表
全球货运不打通，加息这些金融手段有鸟用？ 有手艺的自己建个房子住吧，建筑商在这种情......
“全球货运不打通” 你收到关键点之一了，但是这个影响的是流通商品，充其量影响的是建筑行业的部分原材料来源。
按照疫苗和药物推进速度，货运打通板上钉钉了。（尽管房价和它的相关性不大。。。
房地产作用之一主要是承担蓄水池作用，所以和央行的放水收水关系才是最大，主要是货币政策主导。财政政策，其次。至于像波罗的海散干货这种影响，微乎其微。
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楼价几万几十万在涨 工资不涨贷不到钱 还能往那里升？
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原帖由 走过路过千万不要错过 于 2021/10/6 22:09:49 发表
楼价几万几十万在涨 工资不涨贷不到钱 还能往那里升？
别人怎么样我不知道，我周围同事马工们，都涨了。
我自己去年股票亏了30万，然后赶紧换了个工作收入翻倍，今年赶了个晚集也搞了一个TH。
现在主要问题是 TH卖家们不放货，这是最大的问题，倒不是工资涨不涨的问题。量缩价升，目前是典型的惜售场景。
惜售的本质在于预期和信念。只要加息上来了，持续上涨的预期被打破，价格自然就下来了（但是在这之前刚需们可能还会推动继续上涨，投资客基本退场了
当然啦，新屋开工数量还在持续增长，供应量上来，有助缓解。
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原帖由 走过路过千万不要错过 于 2021/10/6 17:20:26 发表
加息看加多少了 加0.25当然不会 但是如果加1 以上房价会跌。美国加拿大在搞下去 不仅加息还有可能金融危机...... 不光看加息，还要通胀一起看，通胀为4%，加息到3%，钱还要贬啊，大家还是得借贷抗负利率。所以加息超过通胀才会打击房市。
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原帖由 Racca 于 2021/10/6 23:33:14 发表
不光看加息，还要通胀一起看，通胀为4%，加息到3%，钱还要贬啊，大家还是得借贷抗负利率。所以加息超过通胀才会打击房市。......
说得对
鲍威尔一直在喊，通胀是暂时的，去年到今年，大家就发现一个事情：跟美联储作对的坟头草都三尺高了。
所以，既然要加息，那必然是要收水。收水的节奏都是，先缩表，再加息。预期已经稳了，股市这些日子已经有所反应了。楼市只是比较迟钝，而且目前还受到供应紧张带来延迟效应。
只是想说，如果加息跑不过通胀，那么根本起不到收水的作用。就像你说的，大家依然借贷投资。所以既然要收水，那一定是高于通胀的。从这个角度来讲，要么加息的时候通胀大幅下去，要么利息贼高。
那么问题来了，到底是 A 还是 B 呢？
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/media/b4b718e4dc537c3bca14cc26a3c29fae.jpg (0 B)2021/10/6 23:55:14
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大家一直在说10年期treasury yield 其实到现在都还没有涨到5月的高点
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预期明年就加息啊涨百分50跌1%算跌吗
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大家信我的也好，不信我的也好，我就是来提个建议，刚刚过去的九月是非常非常火，这点我之前也发帖说了，历史最火，再加上新移民的逐步进入，我相信明年会抢的很凶。
有些人看到一些潜在的因素，怕之后跌，不敢入市。我去年就说了，你们要算好账，自住来说，如果再涨10万20万你就买不起自己看上的房型的话，肯定不能等了，因为你等的利益和风险明显不对等。便宜10万 vs 再也买不起了。如果再涨10万，你还能买得起，仅仅觉得不值而已的话，等等也可以，等错了最多就是亏点儿钱。
简单一句话，买房最好就是钱够就买，别等。犹豫的人实在愿意等的可以等，最多就是多掏钱而已。但你发现再涨自己就买不起的时候，我建议就别等了。
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"但你发现再涨自己就买不起的时候，我建议就别等了。" 对于刚需自住，这句话很受用。
不过对于投资，还是建议结合自己的情况来考虑。
这就是大家常说的，自住和投资/租房一定要清醒地分开，不光是喜好的分开。而是真正的要按照投资的思路去思考投资房。
投资，每个人情况都不一样，有的人喜欢杠杆拉满，有的人谨慎，风险承受低，的确不一样。有的人短炒房，去年买今年就卖，然后去搞楼花。有的人买了就拿20年。真的不一样。如果你年底想买房，10月就要出手了，入冬后几乎就没什么新上市房子了。很多人有个错误的想法，认为冬天是淡季，能捡漏。其实，冬天是淡季没错，但这个淡季是因为没人卖房子了，买家还是很多的。10月不买，11月12月没什么新上市房子。尤其对于那种很挑的人，11月12月的房子大概率不能入你们的法眼，很可能就等到明年1月2月了，再后面就不用我说了吧？
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冬季确实更不利于买家。特别是在现在这种房市下。也有捡漏的可能性，但可能性微乎其微，而且捡到的概率并不会比其他季节高
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楼主觉得明年春天比现在能涨多少哈
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再后面就是政府有动作了，现在我等着买两间投资房，也是等政府出手之后我再下手
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哪有那么多捡漏 卖家都特码傻的吗
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明年还会涨吗 都这个价钱了
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十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。
已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。
宣布加息一个月，立即出手再搞一个。不论当时房价是高是低。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/6 13:34:23 发表
十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。宣布加息一个月，立即出手再搞...... 目前持有TH的投资房主们，不看到疯狂加息是不可能会落泪砍掉的。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/6 13:34:23 发表
十年期国债自八月底以来已连续7周上涨，1.2一路上来，马上突破1.6 缩表加息通胀都板上钉钉。已经在车上，现在谁爱买买去，我等加息。宣布加息一个月，立即出手再搞...... 都OK了，自己的钱自己选择，反正大不了明年你又会重新注册一个账号来看跌。房市不好，空军说还会继续跌。房价涨了，空军重新注册账号说涨太多了会跌，反正不管怎样都会跌。
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/10/6 11:43:38 发表
冬季确实更不利于买家。特别是在现在这种房市下。也有捡漏的可能性，但可能性微乎其微，而且捡到的概率并不会比其他季节高...... 是啊，少的只是卖家，我觉得能捡的基本都是硬伤房，墓景路冲什么的，这些房子基本什么时候都能捡。
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原帖由 多伦多dodo 于 2021/10/6 12:06:58 发表
楼主觉得明年春天比现在能涨多少哈 从买卖数据看，抢房的程度应该比今年初更猛烈，狼多肉少会更明显。但大家愿意加多少目前我也不好说，今年的确涨了不少，如果从现在10月的价位看，到明年2月3月，保守一些我觉得还能有至少15%，也就是镇屋至少还能涨15万左右，442 3000尺独立屋还能涨30万左右。
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刚需肯定是今早上车
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原帖由 陪你玩玩 于 2021/10/6 12:11:02 发表
再后面就是政府有动作了，现在我等着买两间投资房，也是等政府出手之后我再下手 你这样的估计也不少，你们这些人还没进场，市场现在就已经火的不行了。其实，只要有大量等着买的买家，不管是不是马上买，对于房市都是好事情，需求够旺。
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原帖由 meetup123 于 2021/10/6 15:18:05 发表
都OK了，自己的钱自己选择，反正大不了明年你又会重新注册一个账号来看跌。房市不好，空军说还会继续跌。房价涨了，空军重新注册账号说涨太多了会跌，反正不管怎样都会跌......
我只是个普通的投资者，不要给我贴空军或者多军的标签。
我们不是一类人。
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