在加拿大
回头看年初发的贴子，那时候买的楼花转让各个都捡了大漏。~
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2021/2/25 8:27:39
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贷款利率再低也得还本金，又不是不还了
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有人说银行只会用原始价格来计算,
还有接楼花转让需要一次性支付大量现金交接, 这足以付townhouse downpayment
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你的大号是？
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/12 14:29:25 发表
有人说银行只会用原始价格来计算,还有接楼花转让需要一次性支付大量现金交接, 这足以付townhouse downpayment...... 不同银行的计算方法不一样。最近五大行有几个会去做市场评估，以市场价来算。（这对低价买入的客户是好事）
虽然大家印象中 接楼花转让需要大量现金。其实支付方式和时间也可以跟对方谈，我很多客人都是拿到开发商许可，先付原始买家的deposits, 定期再付些差价。
有些很快final closing的condo，我会帮客人争取跟对方谈 -- 比如 对方的利润 在银行放贷款的时候才付。
我最近帮客人做的小户型
都是25万原价，咱们35万接手，半年一年后 保守估计赚10多万。低价的公寓carrying cost低，养得起，租出去难度也低。风险比较小
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我觉得楼主的策略可行。
楼花转让时的付款时间也的确要拿捏好，当然如果手上有个10w的也不用担心，因为低价格楼花转让的已付deposit+卖家利润也不会高到哪里去。
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原帖由 merryhappy 于 2021/2/12 14:43:14 发表
我觉得楼主的策略可行。楼花转让时的付款时间也的确要拿捏好，当然如果手上有个10w的也不用担心，因为低价格楼花转让的已付deposit+卖家利润也不会高到哪里去。...... 谢谢支持。
看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。
35万左右的低价全新1室公寓，或者50多万的全新2室公寓，以后受众面广。卖和租都容易。加拿大穷人毕竟还是多。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:37:21 发表
不同银行的计算方法不一样。最近五大行有几个会去做市场评估，以市场价来算。（这对低价买入的客户是好事）虽然大家印象中 接楼花转让需要大量现金。其实支付方式和时间也...... 哪什么时候去 builder 转名? 如果我分期付定金后原买家不转名怎办? 有风险吗?
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/12 14:56:36 发表
哪什么时候去 builder 转名? 如果我分期付定金后原买家不转名怎办? 有风险吗? 一般是签完合同，由双方律师过目以后，去builder那里申请转名许可consent。
这时候开发商也会对你有一些要求 （比如你有贷款能力或经济实力接手这个合同）。等开发商满意了，会签个三方的合约也就是builder, assignor/原始买家, 以及assignee/新接手的买家）。这个时候就正式转名了。风险极小了。
当然，为了保护买家利益，我们会通过律师跟开发商核实原始买家付了多少deposits，有没有upgrades,欠不欠钱。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1...... 楼主能私信我吗？现在还有30几万的地铁沿线的一室转楼花吗？
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楼主的思路是对的，至少这么玩，风险小。动不动让人去买120万的townhouse楼花的，都太坏了。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1......
就是啊，而且，每个人对投资风险的承受能力以及规避风险的程度是不一样的。
拥有的资金大、风险承受能力高的人自然可以只看n百万的房子，可能赚得多、也可能亏得多，但他们能承受这种风险，亏了可能也不会影响日常生活。
大多数的工薪阶层，更适合投资低风险的小户型、以租金为依托中长期持有，为退休或者小孩搞点储备。而不是频繁交易炒大房子期望短期之内挣大钱。
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楼主能私信我吗？现在还有30几万的地铁沿线的一室转楼花吗？
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来10套
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1...... 加拿大人真有钱，一个公寓都50多万！原帖由 merryhappy 于 2021/2/12 15:08:34 发表
就是啊，而且，每个人对投资风险的承受能力以及规避风险的程度是不一样的。拥有的资金大、风险承受能力高的人自然可以只看n百万的房子，可能赚得多、也可能亏得多，但他们...... 拜托，现在很多出租屋都租不满房客，有的租客干脆不交租，房东连还 月供款 都有问题。
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把钱再贷出来买股票夏天有一套fang q
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加拿大华人论坛numberone 发表在15楼
加拿大人真有钱，一个公寓都50多万！两房公寓不卖50万难道卖40W？
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 10:31:50 发表
昨天，我的朋友发来消息. 我去年帮她37万5接来的某地铁盘楼花转让(500-600sqft,一室一卫带车位)，银行估值50万，贷款额度80%，她总共批下来了40...... 要有年收入多少银行才可以贷款50万呢
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PM
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楼主这思路真不错。
前几天算了笔账，townhouse短期从90多万涨到了120万。投资来讲，从这个点 再要涨20%就是150万了，谁做接盘侠啊。月供高，贷款也不容易。
现在独立屋暴涨，未来很多人买不起独立屋，又得回去买公寓了。还是那句话 买房最好时机是昨天
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银行不是看合同价和估值哪个低就以哪个为准么？哪里有三十几万的楼花？pm
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完蛋，用这个的人多了就快崩盘了
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原帖由 419390503 于 2021/2/12 22:01:01 发表
要有年收入多少银行才可以贷款50万呢 还是要看客人的总的经济和负债情况。有没有其他房产，债务，贷款等等。
小户型贷款相对来说难度还低一些，计算额度的时候 租金可以算进去。
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原帖由 carmb 于 2021/2/12 23:07:43 发表
PM 谢谢 已经PM了
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原帖由 pandorazw 于 2021/2/13 2:47:59 发表
银行不是看合同价和估值哪个低就以哪个为准么？哪里有三十几万的楼花？pm
是呀！以前银行用的是合同价和估值 两者之间低的那个数字
现在有几个银行都在用market value在算。
我客人最近几个陆续批出市场价（估值）有CIBC和 BMO的。
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原帖由 加拿大华人论坛numberone 于 2021/2/12 15:39:15 发表
拜托，现在很多出租屋都租不满房客，有的租客干脆不交租，房东连还 月供款 都有问题。...... 拜托，我的主要意思是“每个人对投资风险的承受能力以及规避风险的程度是不一样的。”，相对来说，投资小公寓对工薪阶层来说压力小一些，每个人的情况不一样，如果像你说的那种情况“房东连还月供都有问题”，那当然是不要投资啦。
投资要量力而行，这是我主要想表达的意思.
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merryhappy 发表在27楼
拜托，我的主要意思是“每个人对投资风...现在利率低。只要银行给你钱，你先要着。不用再还回去。
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免费送你钱买房子。。说的好像没利息这钱不用还似的。
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海军总司令 发表在29楼
免费送你钱买房子。。说的好像没利息这钱不用还似的。你用还，但是用以后贬值的钱还原帖由 千山 于 2021/2/12 20:20:30 发表
把钱再贷出来买股票夏天有一套fang q...... 是呀，只要买的价位合适，银行估值大于你的买价，那就仅需要极低比例的首付， 就能贷款买到房子。
1.5%的利率慢慢还。手头的财产留着可以继续做收益更好的投资。
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houselord 发表在30楼
你用还，但是用以后贬值的钱还是啊。最多是说划算。但离免费还是有点差距的。
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海军总司令 发表在32楼
是啊。最多是说划算。但离免费还是有点差距的。免费的才是最贵的，等到免费的时候就轮不到你了
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35万房子，半年一年保守估计赚10万多
这还做什么经纪啊，赶紧开投资公司做投资大王啊
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这种涨法是不可持续的，人间正道是沧桑。得有工资收入支撑你借出来钱买的房子。
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原帖由 merryhappy 于 2021/2/13 10:47:43 发表
拜托，我的主要意思是“每个人对投资风险的承受能力以及规避风险的程度是不一样的。”，相对来说，投资小公寓对工薪阶层来说压力小一些，每个人的情况不一样，如果像你说的......
是的。风险管理非常重要。自住咱们不说，投资切记不能盲目追高。
经过几个月的暴涨以后，独立屋镇屋和condo的价格又进一步拉大了，当普通工薪阶层买不起100万+的镇屋作为entry home的话，人们势必是能被“逼”回公寓去住。
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原帖由 houselord 于 2021/2/13 15:01:47 发表
这种涨法是不可持续的，人间正道是沧桑。得有工资收入支撑你借出来钱买的房子。...... 留意到您的很多帖子，可以说对市场非常了解，而且头脑是非常清醒的
必须赞一个
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原帖由 skywalk2018 于 2021/2/13 12:56:02 发表
35万房子，半年一年保守估计赚10万多这还做什么经纪啊，赶紧开投资公司做投资大王啊......
有好的deal，肯定会第一时间分享给客户，家人和朋友。 一旦出现比市场价低很多的deal，大家都能识别出来，所以需要很快行动。
自己不可能什么都买下来，或者拿成立的公司去买。会被CRA盯上
几年前渥太华房产是多伦多的30-40%，Kitchener Waterloo房价是多伦多的40-50% 现在都涨回来了。
到底什么地方有投资价值 这是个流动的概念。一旦涨飞天了，就投资来讲，性价比就低了
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漫步星球Home 发表在37楼
留意到您的很多帖子，可以说对市场非常了解，而且头脑是非常清醒的[/...谢谢、我也是小白一个。说实话我以前恨那些多买房的人，觉得是社会聪明的渣子。上york bbs让我学习到了许多知识、也知道这里有多有空，有真有假。以前抄股，去年重仓房子。我的原则：1-尽量新，2-大众价, 3-不重地（但重地点）
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*目前手头有几套性价比极高的楼花转让，位于North York, Downtown, Etobicoke和Oakville。
欢迎私信咨询 微信AmandaTaoHome 谢谢
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ding
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最近楼花捡漏的机会越来越少了。大热门地区放出来的楼花转让房源已经比去年10月高了20%
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顶
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现在捡漏机会越来越少了。卖家的很多房源叫价都跟市场价差不多了
回头看年初发的贴子，那时候买的楼花转让各个都捡了大漏。~ qr amanda.jpg (0 B)
2021/2/25 8:27:39
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贷款利率再低也得还本金，又不是不还了
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有人说银行只会用原始价格来计算,
还有接楼花转让需要一次性支付大量现金交接, 这足以付townhouse downpayment
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你的大号是？
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/12 14:29:25 发表
有人说银行只会用原始价格来计算,还有接楼花转让需要一次性支付大量现金交接, 这足以付townhouse downpayment...... 不同银行的计算方法不一样。最近五大行有几个会去做市场评估，以市场价来算。（这对低价买入的客户是好事）
虽然大家印象中 接楼花转让需要大量现金。其实支付方式和时间也可以跟对方谈，我很多客人都是拿到开发商许可，先付原始买家的deposits, 定期再付些差价。
有些很快final closing的condo，我会帮客人争取跟对方谈 -- 比如 对方的利润 在银行放贷款的时候才付。
我最近帮客人做的小户型
都是25万原价，咱们35万接手，半年一年后 保守估计赚10多万。低价的公寓carrying cost低，养得起，租出去难度也低。风险比较小
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我觉得楼主的策略可行。
楼花转让时的付款时间也的确要拿捏好，当然如果手上有个10w的也不用担心，因为低价格楼花转让的已付deposit+卖家利润也不会高到哪里去。
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原帖由 merryhappy 于 2021/2/12 14:43:14 发表
我觉得楼主的策略可行。楼花转让时的付款时间也的确要拿捏好，当然如果手上有个10w的也不用担心，因为低价格楼花转让的已付deposit+卖家利润也不会高到哪里去。...... 谢谢支持。
看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。
35万左右的低价全新1室公寓，或者50多万的全新2室公寓，以后受众面广。卖和租都容易。加拿大穷人毕竟还是多。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:37:21 发表
不同银行的计算方法不一样。最近五大行有几个会去做市场评估，以市场价来算。（这对低价买入的客户是好事）虽然大家印象中 接楼花转让需要大量现金。其实支付方式和时间也...... 哪什么时候去 builder 转名? 如果我分期付定金后原买家不转名怎办? 有风险吗?
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/12 14:56:36 发表
哪什么时候去 builder 转名? 如果我分期付定金后原买家不转名怎办? 有风险吗? 一般是签完合同，由双方律师过目以后，去builder那里申请转名许可consent。
这时候开发商也会对你有一些要求 （比如你有贷款能力或经济实力接手这个合同）。等开发商满意了，会签个三方的合约也就是builder, assignor/原始买家, 以及assignee/新接手的买家）。这个时候就正式转名了。风险极小了。
当然，为了保护买家利益，我们会通过律师跟开发商核实原始买家付了多少deposits，有没有upgrades,欠不欠钱。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1...... 楼主能私信我吗？现在还有30几万的地铁沿线的一室转楼花吗？
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楼主的思路是对的，至少这么玩，风险小。动不动让人去买120万的townhouse楼花的，都太坏了。
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1......
就是啊，而且，每个人对投资风险的承受能力以及规避风险的程度是不一样的。
拥有的资金大、风险承受能力高的人自然可以只看n百万的房子，可能赚得多、也可能亏得多，但他们能承受这种风险，亏了可能也不会影响日常生活。
大多数的工薪阶层，更适合投资低风险的小户型、以租金为依托中长期持有，为退休或者小孩搞点储备。而不是频繁交易炒大房子期望短期之内挣大钱。
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楼主能私信我吗？现在还有30几万的地铁沿线的一室转楼花吗？
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来10套
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原帖由 漫步星球Home 于 2021/2/12 14:49:23 发表
谢谢支持。看着这半年开发商那里的很多独立屋、townhouse，每一期都涨10万，20万的。他们自己把涨幅赚了，留给买家的上升空间就少了。35万左右的低价全新1...... 加拿大人真有钱，一个公寓都50多万！
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