在加拿大
近日，一对加拿大华裔夫妇就悔不当初。
原来5年前，这对夫妻曾预付一笔天价定金，在安省Thornhill市购买了一幢价值400万加元的豪宅楼花（折合人民币2000万）。
谁知5年后临要交房时，这对夫妻却突然后悔了，表示想要弃单并拒绝支付剩余房款。于是开发商大为震怒，直接将夫妇二人告上了法庭。这场官司终于在今日尘埃落定，但结果耐人寻味。
上图仅为示意图。图片原为由著名建筑设计师Richard Wengle构思和设计的Thornhill豪宅。
进入故事之前，诸位不妨观赏下Thornhill市的豪宅风貌。
资料显示，Thornhill是安省约克区旺市及万锦市之间的小区。
当地之所以豪宅开花且楼市繁荣，也得益于它绝佳的地理位置，以及极为便捷的交通优势。
例如上图这处令人惊艳的宅邸就占地1.3英亩，位于Thornhill历史悠久的通斑可路（Thornbank Road）旁。
当地豪宅大部分由著名设计师操刀，格局大气，气宇轩昂。而且考虑到加拿大土地的永久权，一幢豪宅绝对是可以传承给后代的珍贵财富。
上图仅为示意图。图片原为由著名建筑设计师Richard Wengle构思和设计的Thornhill豪宅。
有资产者很容易为此类豪宅动心，开篇所提的华裔夫妇也不例外，而涉事妻子则名叫Xu Zhou（周女士/音译）。如今，周女士及其丈夫均被告上法庭。
法律文件显示周女士曾于2016年12月4日，以3,778,990加元的价格，购买了一处位于Thornhill的在建房屋，并签署了购房同意书（Agreement of Purchase and Sale，APS）。
但是在2017年9月29日，即购房的10个月后，周女士又鬼使神差地将购房同意书转让给了丈夫。
随后在2018年11月16日，即交房日期当天，夫妇俩决定放鸽子……
上图仅为示意图。图片原为由著名建筑设计师Richard Wengle构思和设计的Thornhill豪宅。
至于为何将笼里的鸽子放跑，华裔夫妇向法庭作出了如下陈述：
购房时迫于销售代表的压力。周女士认为自己并非理智成熟的购房者，因此根本没时间仔细阅读购房同意书的各项条款。
英语不好导致理解有误。周女士称他们因英语不好，而错过了很多购房时应该注意的细节。
房屋存在地下水污染，可能影响豪宅价值。周女士强调正是由于语言问题，致使他们夫妇二人忽略了购买房产时应注意的条例。例如环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）中就存在问题，但开发商并没有向他们适当披露。这对夫妇也是后来才明白，环境部的证书中就指出了受污染的地下水问题，此现象可能会限制该物业的某些用途。
华裔夫妇的言论听上去都合情合理，可是当加拿大法庭听取了双方庭辩，以及采纳双方证据后，果断将被告夫妇的理由一一驳回。
1.法院认为被告夫妇属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且房屋购买同意书中还有一个为期5天的 "冷静考虑期 "条款，允许他们在仓促签约的情况下取消交易。
2.尽管被告夫妇的英语未能达到母语水平，但他们完全能听懂英语，且夫妇在购房时所聘请的地产经纪能熟练地运用中英文沟通。同时，该经纪人作证时也强调，她曾与该夫妇逐条讨论整个房屋购买同意书的条款。
此外在签署房屋购买同意书的时期内，这对华裔夫妻还聘请了一名地产律师，因为他们同时还在谈判另一处房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人自愿放弃了咨询律师，因为当时他们认为没有必要。
3.针对房屋存在地下水污染问题，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，房屋购买同意书的每一页都包含了英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。
更令法院质疑的是，既然房屋存在种种问题，这对华裔夫妇为何主动升级房屋装修？原来签署房屋购买同意书时，夫妇二人还原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。
后来因华裔夫妇跑路，不愿购买该栋豪宅，导致开发商只能另觅买家，低价抛售已建好的宅邸。加之16万加元的升级装修房，该处豪宅成本接近400万加币。但开发商因为华裔夫妇的不守信用，而无故损失了近80万加币。
鉴于豪宅买家本来就难寻，加之2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售基本陷入低谷。直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。该价格与当初签订合同时的390万加币相差了80多万，减去被告方已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告要求华裔夫妇赔偿这笔损失。
不知啥原因，加拿大法院判得也挺“利索”，直接算上各种利息、杂费后，判被告华裔夫妇赔偿开发商584,306加币。
后来，这对华裔夫妇表示，算上前前后后的律师费，一栋没到手的豪宅白白消耗了他们100万加元的现金（折合人民币500万元）……
那……这……还不如当初交房时先买下来，等行情好的时候再拿出去卖？？
怎么说呢？有钱人的世界，我们真的不懂。
评论
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