在加拿大
大家有目共睹，2020年以来房价飞涨，今天与大家谈谈卖房前的装修问题：
首先，我们要谈的是卖房前装修与否的问题。这是一个经久不衰的老话题。很多新的卖房客户都问过我。不同的市场形势可以有不同的回答。现在的市场第一个特点是卖方市场，房子在市场上停留时间短，一个房子有5个以上的买家有意向下OFFER，感兴趣看房子的天天有，于是就造成了竞价抢OFFER。第二个特点是，贷款利率史上最低，众所周知，利率是资金的价格，利率低就代表钱来得容易，借款人还款压力小，于是，买家的取向就有点高大上。
同样地理位置，相同房屋结构的房源，装修好的，漂亮的房子，买家愿意支付高价格。
其次，我们谈谈装修的档次。装修档次主要体现在材料的选择及人工。装修的档次一定要与房价相对应。卖房子不要追求绝对的高端装修，对应高房价（高于200万）区域的房子可以选择高端豪华装修，中端价位（150万—200万）的房子对应中档装修就可以了。其余，就可以选择普通装修。
第三，就是选择施工队伍要慎重。多年的投资经验建议您选择施工队伍是一定要比较3家报价，在避免高价浪费时更要远离那些离谱的低价陷阱。要报价的同时也要施工队伍提供服务细节，付款的方式及金额，对于那些只是包工的工程还要求支付预付款的队伍最好是敬而远之，否则，对服务不满意无法挽回损失。
最后，装修时建议内部外部同时全面装修，都一样的重要。现阶段的初次买家，年轻化，知识化，高收入。他们对未来信心满满，对未来的期望高，对与市场上出现一个装修现代，外表整齐新颖，内部装修舒适，干净漂亮的房源，他们甘愿出高价多贷款来提前享受人生！
本人是地产经纪，结合多年的投资经验及现阶段的市场行情，建议卖家卖房前做好室内外装修，给卖家带来丰厚的回报。具体问题可以来电话问。6474062226或加微信qianghouse2000
普通人的房产是大额投资不容易的，卖一次必须尽力争取到最大投资回报率。
现有房屋有瑕疵的屋主可以加我微信，免费视频沟通如何处理好房屋的问题及装修后卖房的综合建议。
22.jpg (0 B)
2021/4/28 23:30:44
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高大尚？这真是第一次听说
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streetview.jpg (0 B)2021/4/28 11:40:20
图示，79 condor ave , toronto 刚刚成交75万，附近的半独立的成交价在100--107万之间，这间房屋状况很差，条件仅仅限于要求很低的人居住，但，卖房前，确实有人住在里面。30万的空间，如果屋主拿出15万元--20 万元，用于屋前屋后装修升级，那么升级后的房子拿到市场上卖就会高于107万，屋主应该减掉装修升级费用后，轻松多卖15 -- 20 万，现在的非常时刻，15 -- 20 万的年收入应该是很可观了。
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是高大上吧 - 高端,大气,上档次
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79号是一室 砸30万装修也卖不到107 还有软成本叻 新白丁
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这样吧咱们玩对冲，房子85万直接卖给你，你去装修，你去挣那20万，这样算，咱们算平分收益，你同时买5个，你自己监督，一年挣50万是不是比你做经济强多了
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原帖由 16cm 于 2021/4/28 17:23:42 发表
79号是一室 砸30万装修也卖不到107 还有软成本叻 新白丁...... 我进去看了，是2个房，装修完不会低于107的，107 的房子不是新装修
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原帖由 奥立奥 于 2021/4/28 18:16:25 发表
这样吧咱们玩对冲，房子85万直接卖给你，你去装修，你去挣那20万，这样算，咱们算平分收益，你同时买5个，你自己监督，一年挣50万是不是比你做经济强多了...... 你交各种中介费，政府的税收么？
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其中买家的risk是什么呢？
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原帖由 gtfo 于 2021/4/28 23:51:25 发表
其中买家的risk是什么呢？
以目前的世道看，在现在的货币政策，央行的QE及历史上的最低借贷利率刺激下及多伦多房屋供不应求的矛盾，房价坚挺，唯一的risk是踏空---无房，未来更难上车，这是很残酷的现实。除非，有一种革命性的变革彻底颠覆资本财富的积累历史，否则，想在多伦多房价上有很大的降价空间，根本就不现实。
以前的政策我们就不说了，昨天就在昨天，一直劝大家谨慎小心房屋市场的CHMC,加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。
境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。该机构已经对高房价做出调整，提高首次购房人的贷款支持力度，这项政策的实施会把150万以下的多伦多独立屋继续坚挺，不信，大家拭目以待。
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原帖由 zhenqiangwang 于 2021/4/29 7:00:09 发表
以目前的世道看，在现在的货币政策，央行的QE及历史上的最低借贷利率刺激下及多伦多房屋供不应求的矛盾，房价坚挺，唯一的risk是踏空---无房，未来更难上车，这是......
唯一的risk是踏空，那如果我出钱，我们合力买房，我只要求高于银行gic的guaranteed return，剩下的pnl都是你来承担，那按照你的意思我们都risk-free了呗？你们做经济的也算是半个金融市场参与者了，不用给客户做risk assessment的吗？
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原帖由 gtfo 于 2021/4/29 9:31:16 发表
唯一的risk是踏空，那如果我出钱，我们合力买房，我只要求高于银行gic的guaranteed return，剩下的pnl都是你来承担，那按照你的意思我们都ri......
你当真？我没问题。我来选房源，我来组织施工设计，卖房，我不会给您那么少的，我可以保证如果亏损，你有最低GIC的收益，如果盈利，我们平分利润。
与我合作，我会把买房的佣金也放到我们的资金池，相当于100%返佣
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经过半年的市场实践，9月份数据证明地大，装修漂亮的房子卖高价，受追捧
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去2021 卖了几套房子？拿出来晒晒吧，如果这个拿不出来，就别在这做广告，吹牛逼了
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