在加拿大
昨天在south richvale，看中了一個70年代的bungalow，LOT 56 123 ，内部刚翻新过，业主开价150，我出了160的OFFER，最后还是失败，今儿我的AA告诉我。这房子卖了200万
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你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:42:04 发表
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了 他那个LOT，就是翻建，也只能翻建成一个新的双车库HOUSE啊，给160不算低了吧
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不追 发表在2楼
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了忘了说，去年的时候确实一百多万就可以了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:42:04 发表
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了 咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百万吧，就是说，他一个重建后的双车库，至少得卖到三百多万，才能有钱赚。
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Rob1979234 发表在5楼
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百...这个是45尺的，你参考一下
/media/3360bba39c0e0e40c2381aa749dc8a25.jpg (0 B)2021/10/14 12:51:43
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Rob1979234 发表在5楼
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百...虽然深度超过120尺就可以的了，但是这个长度在南桂坊也是比较短了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:53:23 发表
虽然深度超过120尺就可以的了，但是这个长度在南桂坊也是比较短了 是啊，所以只能说，现在市场行情太火暴了。。。。
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啊，South Richvale 好地方啊。
今年翻新的 bungalow 不能当普通的 bungalow 来看，地位等同甚至可能超过漂亮独立屋。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 12:49:00 发表
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百万吧，就是说，他一个重建后的双车库，至少得卖到三百多万，才能有钱赚。......
买家是用来自住的，否则翻新的作用何在？
10年后等自己不住了，在进行真正的推倒重建，这个地方你觉得卖不到 300 多万？
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我记得17年有个南硅谷有个翻新老平房 是70的宽度' 卖了240多万
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/14 13:00:12 发表
买家是用来自住的，否则翻新的作用何在？10年后等自己不住了，在进行真正的推倒重建，......
有守十年这个定力，自然不是问题，不过现在的三百多万，可不是十年后的三百多万能比的。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 13:21:51 发表
有守十年这个定力，自然不是问题，不过现在的三百多万，可不是十年后的三百多万能比的。......
今年的 bungalow 很多依然也没超过 16-17 年的高点买下的价格， 一晃都 5 年过去了。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/14 13:23:26 发表
今年的 bungalow 很多依然也没超过 16-17 年的高点买下的价格， 一晃都 5 年过去了。...... 是啊，所以现在高价杀入的。跟17年那波是不是很相似.，这波给他们解套不是啥大问题，所以我说。如果有守十的的能力，自然这些都不是问题了。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 13:26:02 发表
是啊，所以现在高价杀入的。跟17年那波是不是很相似.，这波给他们解套不是啥大问题，所以我说。如果有守十的的能力，自然这些都不是问题了。......
没错，所以我觉得你能定住自己的价格，即使在高点，但是清醒地定住，还是很厉害的
今年敢拿地的搞重建的 要么低价拿到了地 要么自己或亲戚朋友就是builder了原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 12:35:10 发表
昨天在south richvale，看中了一個70年代的bungalow，LOT 56 123 ，内部刚翻新过，业主开价150，我出了160的OFFER，最后还...... 哈哈，给160卖家估计心理在骂。等等看吧
56x123正好不浪费的地，比那些深200的还好
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楼主的价钱在北桂坊可以买到bunglow，地也有68x183。
/media/d5364a952f74cac77cec196720eb8b18.jpeg (0 B)2021/10/14 21:06:16
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原帖由 dqn2006 于 2021/10/14 21:07:24 发表
楼主的价钱在北桂坊可以买到bunglow，地也有68x183。7964441...... 这房子160万拿不下来的
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Rob1979234 发表在5楼
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百...一百万重建？
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原帖由 Blaine 于 2021/10/14 22:44:55 发表
一百万重建？...... 我一个熟悉的朋友2个月前刚住进入自己盯着盖好的房子。成本粗算是220/尺，除了地基、排气等关键质量的部分不去省钱，很多东西都是自己从中国进来的，就是这样，我感觉还是一般，如果有的挑，也许还会嫌不够好昨天在south richvale，看中了一個70年代的bungalow，LOT 56 123 ，内部刚翻新过，业主开价150，我出了160的OFFER，最后还是失败，今儿我的AA告诉我。这房子卖了200万
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你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:42:04 发表
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了 他那个LOT，就是翻建，也只能翻建成一个新的双车库HOUSE啊，给160不算低了吧
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不追 发表在2楼
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了忘了说，去年的时候确实一百多万就可以了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:42:04 发表
你对南桂坊是不是有什么误解，这块地加强翻新的钱160就别想了 咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百万吧，就是说，他一个重建后的双车库，至少得卖到三百多万，才能有钱赚。
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Rob1979234 发表在5楼
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百...这个是45尺的，你参考一下
/media/3360bba39c0e0e40c2381aa749dc8a25.jpg (0 B)2021/10/14 12:51:43
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Rob1979234 发表在5楼
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百...虽然深度超过120尺就可以的了，但是这个长度在南桂坊也是比较短了
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原帖由 不追 于 2021/10/14 12:53:23 发表
虽然深度超过120尺就可以的了，但是这个长度在南桂坊也是比较短了 是啊，所以只能说，现在市场行情太火暴了。。。。
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啊，South Richvale 好地方啊。
今年翻新的 bungalow 不能当普通的 bungalow 来看，地位等同甚至可能超过漂亮独立屋。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 12:49:00 发表
咱们来算笔帐，这个房子200万被拿下了，重建的成本怎么着也得个一百万吧，就是说，他一个重建后的双车库，至少得卖到三百多万，才能有钱赚。......
买家是用来自住的，否则翻新的作用何在？
10年后等自己不住了，在进行真正的推倒重建，这个地方你觉得卖不到 300 多万？
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我记得17年有个南硅谷有个翻新老平房 是70的宽度' 卖了240多万
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/14 13:00:12 发表
买家是用来自住的，否则翻新的作用何在？10年后等自己不住了，在进行真正的推倒重建，......
有守十年这个定力，自然不是问题，不过现在的三百多万，可不是十年后的三百多万能比的。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 13:21:51 发表
有守十年这个定力，自然不是问题，不过现在的三百多万，可不是十年后的三百多万能比的。......
今年的 bungalow 很多依然也没超过 16-17 年的高点买下的价格， 一晃都 5 年过去了。
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原帖由 老衲实在扛不住湿太的 于 2021/10/14 13:23:26 发表
今年的 bungalow 很多依然也没超过 16-17 年的高点买下的价格， 一晃都 5 年过去了。...... 是啊，所以现在高价杀入的。跟17年那波是不是很相似.，这波给他们解套不是啥大问题，所以我说。如果有守十的的能力，自然这些都不是问题了。
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原帖由 Rob1979234 于 2021/10/14 13:26:02 发表
是啊，所以现在高价杀入的。跟17年那波是不是很相似.，这波给他们解套不是啥大问题，所以我说。如果有守十的的能力，自然这些都不是问题了。......
没错，所以我觉得你能定住自己的价格，即使在高点，但是清醒地定住，还是很厉害的
今年敢拿地的搞重建的 要么低价拿到了地 要么自己或亲戚朋友就是builder了
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