在加拿大
两个月前买的房子，最近两天closing，但是出现了奇怪的事情，卖家消失，我的律师，房产经纪，对方经济，都找不到卖家人。不仅仅是卖家找不到，卖家的律师也不回复任何的内容。
因为并不是这个行业的人，也不是特别了解现在的情况。
这种情况下，除了诉讼，还有其他可以做的事情吗？
因为诉讼的话就需要很长时间，比较耗费时间精力
有没有什么方式可以让我能够快速完成这个交易？
或者短时间内拿到一定的赔偿？
违约的情况，对方的律师？经纪有责任吗？
大家身边有没有认识或者听说的比较有经验的诉讼律师可以推荐？
还有就是如果说对方是破产了，或者资金不够了，我可以要求他把房子依照合同买给我吗？他能不能还上银行的钱，或者拖欠任何机构的钱都和我没有关系吧
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我之前看到过一个帖子说，可以告对方的房产经纪公司，一般公司会比较在乎自己的名声，然后还有保险cover，会答应做出一些补偿。这个方式是否可行？
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自己找个律师吧，做好长久斗争的准备。
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肯定是看到房子大涨了
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什么房子？
如果市场价差别不大，move on 吧。
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原帖由 aurora19 于 2021/10/16 8:22:33 发表
什么房子？如果市场价差别不大，move on 吧。...... 北边的Semi，最近房源比较少，价格相差5-10万吧，不知道在你们想法中，算不算大
我觉得差距还是挺大的。
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原帖由 qwas12 于 2021/10/16 7:51:33 发表
自己找个律师吧，做好长久斗争的准备。...... 正在找律师呢，所以问问看，哪个律师比较好
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有可能卖家出事了 重病或者什么事情吧
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原帖由 小白123 于 2021/10/16 8:44:03 发表
有可能卖家出事了 重病或者什么事情吧 卖家出事儿了？卖家经纪和律师也都不给个明确的信息？
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如果打官司，这个房价差可能还不够律师费，还不算时间
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原帖由 freemanchen 于 2021/10/16 9:00:11 发表
如果打官司，这个房价差可能还不够律师费，还不算时间 我这边是无过错方，赢了官司的话，律师费不是对方出？
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如果不打官司，这种违约的情况怎么能够保护自己的利益？或者说，惩戒卖家
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这个坛子啊，天天讨论不要违约否则一告一个准。好嘛 现在被违约了，出来一群建议楼主放弃的人。。。不是贬低谁，但现实。。。
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只能找律师处理，现在开始你收集好所有的证据，证明卖家莫名其妙消失
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买房遇到这事也是好郁闷、卖家是老外？flightfamily 发表在6楼
北边的Semi，最近房源比较少，价格相差5-10万吧，不知道在你们...5-10万够cover律师费吗？
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这个跑的了和尚跑不了庙 建议LZ去这个房子看看是否有人居住
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支持楼主告，10万不是小数，而且现在的市场再买回来合心意的房子也不容易的。
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把房子地址贴出来，网友会帮你找到卖家
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Closing还没最终签字？
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可以去reco投诉房产经纪。
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找律师起诉, set a lien 在他的房子上，然后他不能再卖他的房子直到这个问题解决
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去起诉、赢了得钱、对方出律师费
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原帖由 CINDY999777 于 2021/10/16 10:08:12 发表
买房遇到这事也是好郁闷、卖家是老外？...... 特别郁闷，不仅仅是房子差价和我为了买房办理各种事情的费用。我之后的所有计划都被打乱了。卖家是老外，好像是中东人吧
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原帖由 Blaine 于 2021/10/16 10:21:01 发表
5-10万够cover律师费吗？ 赢了，律师费不是对方出。而且我这边没有任何问题，基本上不会输。而且在上庭之前有很多步骤，律师和他的团队会检查整个case，如果赢不了，也不会走这么远。律师费不是一次性支付多少钱，是你要越往后走越多。如果没有胜算，也不会支付5-10万去诉讼。
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原帖由 Mac骝 于 2021/10/16 10:29:12 发表
这个跑的了和尚跑不了庙 建议LZ去这个房子看看是否有人居住 房子之前也没有人住，可能一直买来就是投资用吧
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原帖由 Akkr2 于 2021/10/16 10:34:33 发表
支持楼主告，10万不是小数，而且现在的市场再买回来合心意的房子也不容易的。...... 对呀，主要就是再去看，买相似的也可能需要几个月的时间，到时候也许价格更贵，也可能就买不起了
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原帖由 bird_crazy 于 2021/10/16 11:03:15 发表
Closing还没最终签字？ 对方不签字
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告他！
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哪怕不交易也要把订金拿回来吧……这种卖家违约的，应该不是仅仅把订金拿回来这么简单，订金是买家出的，交易没完成本来就该退给买家，如果光退还订金，等于卖家违约啥都不损失，起码应该是返还双倍订金
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flightfamily 发表在11楼
我这边是无过错方，赢了官司的话，律师费不是对方出？[...对的
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卖家可能被害了？吓人
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先找经纪公司 不行投诉reco
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告地產經濟算什麽點子？不交接地產經紀也拿不到佣金，還RECO，有種找到賣家，而且這個時候不是律師出力的嗎？怎麽不告律師？
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有时间发贴不如直接找律师咨询吧，这个论坛的意见你也敢信
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flightfamily 发表在25楼
赢了，律师费不是对方出。而且我这边没有任何问题，基本上不会输。而且...法官会判输的人一部分cost，但想要这个cost能cover你所有的律师费，几乎没有可能
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先报911 说人失踪了
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原帖由 narcissus12 于 2021/10/16 18:53:22 发表
先报911 说人失踪了 这办法好，报警，说怀疑卖家遇害了
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Extremlypink 发表在21楼
可以去reco投诉房产经纪。房产经纪真是论坛上最倒霉的职业了 这没closing佣金拿不到居然还要被告
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原帖由 flightfamily 于 2021/10/16 6:53:47 发表
两个月前买的房子，最近两天closing，但是出现了奇怪的事情，卖家消失，我的律师，房产经纪，对方经济，都找不到卖家人。不仅仅是卖家找不到，卖家的律师也不回复任......
"违约的情况，对方的律师？经纪有责任吗？"
当然没有, 在合同内他们已经保护好了自己, 与他们无关. 例如: 我记得在销售协议里面有一行, 如果卖方不付佣金，买方必须支付买方经纪的佣金
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你能做的是去reco 投诉你自己jj ，因为她或他没有及时沟通，造成现状。除非你jj 死了，否则，告死她。
对方jj , 没毛病
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原帖由 min2007ca 于 2021/10/16 19:24:59 发表
"违约的情况，对方的律师？经纪有责任吗？"当然没有, 在合同内他们已经保护好了自己, 与他们无关. 例如: 我记得在销售协议里面有一行, 如...... 还有这种规定吗？买方白白付了deposit，close不了，然后还要给买方经纪钱，那经纪协会的作用就是合伙坑人的？
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原帖由 秋日私语 于 2021/10/16 21:22:54 发表
还有这种规定吗？买方白白付了deposit，close不了，然后还要给买方经纪钱，那经纪协会...... OREA Form 810:
OREA.png (0 B)2021/10/16 21:38:44
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原帖由 min2007ca 于 2021/10/16 21:38:48 发表
OREA Form 810:7965650 这是真的吗？被吓到了！
那以后买家经纪和卖家经纪和房主等人合伙一块骗吧原帖由 min2007ca 于 2021/10/16 21:38:48 发表
OREA Form 810:7965650 这部分是安省跟买方经纪要签的标准合同吗？真不敢相信
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是的，这是我买房子时签的表格 OREA Form 810
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原帖由 min2007ca 于 2021/10/16 22:54:08 发表
是的，这是我买房子时签的表格 OREA Form 810 谢谢！我搜一下FORM 810看看。
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可以没有经纪买房吗？
这个条款太坑了
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没有买方经纪，经纪费卖方经纪可以独吞
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这里有很多经纪，希望有人能解释一下这个坑人条款, 为什么卖方不付佣金，买方必须支付买方经纪的佣金?
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在这回复的都是傻逼经纪。 这帮傻逼回答问题都是向自己有利的方向回答，而不是站在正义或者客观的角度去回答。 真恶心
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告他，可能时间拖得久一点，虽然律师费会有损失，卖家会损失的更多，而且你肯定能拿到房。
在打字的时候，想了一想，这个房子好像也是是非之地….楼主想清楚
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楼市情况目前看起来比较诡异，未来房价下跌，而你起诉执行合同，到时候你买还是不买？当然，如果你不起诉执行合同而起诉违约赔偿，房地产交易中很难界定所谓damage，所以一般也买家的remedy也是多以要求执行合同。我个人意见是支持起诉，建议找有commercial litigation背景的律师。
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秋日私语 发表在45楼
这是真的吗？被吓到了！
[fon...钱是先经过买家律师。先把该给的费用抽出来给经纪在把剩余的给卖家。基本不会出现这种问题。
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ShoC 发表在55楼
钱是先经过买家律师。先把该给的费用抽出来给经纪在把剩余的给卖家。基本不会出现这种问题。如果因为买家的原因 比如贷款遇到了问题 就会出现那种情况了
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我朋友找的律师都是官司赢了抽佣30%。。。前期好像不收费。。。支持楼主打下去。。
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这里鸡巴全是sb jj
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原帖由 ShoC 于 2021/10/16 23:35:37 发表
钱是先经过买家律师。先把该给的费用抽出来给经纪在把剩余的给卖家。基本不会出现这种问题。...... 不会发生, 那为什么要加这条对买方不利的条例?
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原帖由 ShoC 于 2021/10/16 23:35:37 发表
钱是先经过买家律师。先把该给的费用抽出来给经纪在把剩余的给卖家。基本不会出现这种问题。...... 都没有close，这钱就被分了？这规矩是经纪协会定的？
问题是：为何没有close的房子还要买方付给买方经纪佣金？
这不是垄断霸王条款吗？原帖由 min2007ca 于 2021/10/17 0:50:11 发表
不会发生, 那为什么要加这条对买方不利的条例? 没事，卖家原因导致房屋不能closing
是不会向买家要求佣金补偿的
如果卖家原因导致不想closing
这个佣金可以向卖家诉讼要，通过法律补偿。
买家可以诉讼可以要求closing 房子
这属于remedies for breach of contract的 specific performance
先找律师 禁止这个房子被二次上市售卖。后面的再慢慢来吧两个月前买的房子，最近两天closing，但是出现了奇怪的事情，卖家消失，我的律师，房产经纪，对方经济，都找不到卖家人。不仅仅是卖家找不到，卖家的律师也不回复任何的内容。
因为并不是这个行业的人，也不是特别了解现在的情况。
这种情况下，除了诉讼，还有其他可以做的事情吗？
因为诉讼的话就需要很长时间，比较耗费时间精力
有没有什么方式可以让我能够快速完成这个交易？
或者短时间内拿到一定的赔偿？
违约的情况，对方的律师？经纪有责任吗？
大家身边有没有认识或者听说的比较有经验的诉讼律师可以推荐？
还有就是如果说对方是破产了，或者资金不够了，我可以要求他把房子依照合同买给我吗？他能不能还上银行的钱，或者拖欠任何机构的钱都和我没有关系吧
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我之前看到过一个帖子说，可以告对方的房产经纪公司，一般公司会比较在乎自己的名声，然后还有保险cover，会答应做出一些补偿。这个方式是否可行？
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自己找个律师吧，做好长久斗争的准备。
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肯定是看到房子大涨了
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什么房子？
如果市场价差别不大，move on 吧。
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原帖由 aurora19 于 2021/10/16 8:22:33 发表
什么房子？如果市场价差别不大，move on 吧。...... 北边的Semi，最近房源比较少，价格相差5-10万吧，不知道在你们想法中，算不算大
我觉得差距还是挺大的。
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原帖由 qwas12 于 2021/10/16 7:51:33 发表
自己找个律师吧，做好长久斗争的准备。...... 正在找律师呢，所以问问看，哪个律师比较好
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有可能卖家出事了 重病或者什么事情吧
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原帖由 小白123 于 2021/10/16 8:44:03 发表
有可能卖家出事了 重病或者什么事情吧 卖家出事儿了？卖家经纪和律师也都不给个明确的信息？
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如果打官司，这个房价差可能还不够律师费，还不算时间
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原帖由 freemanchen 于 2021/10/16 9:00:11 发表
如果打官司，这个房价差可能还不够律师费，还不算时间 我这边是无过错方，赢了官司的话，律师费不是对方出？
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如果不打官司，这种违约的情况怎么能够保护自己的利益？或者说，惩戒卖家
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这个坛子啊，天天讨论不要违约否则一告一个准。好嘛 现在被违约了，出来一群建议楼主放弃的人。。。不是贬低谁，但现实。。。
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只能找律师处理，现在开始你收集好所有的证据，证明卖家莫名其妙消失
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买房遇到这事也是好郁闷、卖家是老外？
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