在加拿大
安妮·佩蒂特 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)居住在多伦多北面的约克区旺市。
今年春天，当佩蒂特夫妇将他们的房子以接近$150多万元挂牌出售时，决定在没有地产经纪的情况下进行出售。
在多伦多，地产中介通常会根据房屋的成交价向卖房者收取 5% 的佣金。在 乔安妮的案例中，房价5%意味着将超过$73,000元，在额外加上 13%的 HST销售税。
在房地产销售中，卖家支付给卖方经纪和买方经纪的佣金，通常，佣金分成两半。
在业内，这被称为合作经纪佣金（co-operating brokerage commission），当地产网MLS上挂牌时，行业规则要求必须包括合作经纪佣金。然而，这些信息是隐藏在公众视野之外的，只有通过 MLS 的内部版本，其他代理和经纪才能看到。
为了节省其中佣金，乔安妮决定跳过卖家经纪，而是向一家经纪公司支付了 200加元的固定费用，让该经纪公司将她的房子列在了 MLS 上，但将其余的工作留给了她自己去做。
图：房子挂着“业主出售”的牌子
乔安妮仍准备向代表买方的经纪支付 1% 的佣金，即大约近15,000 加元。
乔安妮推理道：“我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上找房子的……而且会对他们的经纪说，'我想看看这房子。'”
结果，乔安妮错了，完完全全错了
在目前如此火爆的市场上，号称房源稀缺的市场上，乔安妮一个潜在买家经纪电话都没接到。
挂牌上市六周后，乔安妮接到了有兴趣买家经纪打来的电话数为零，一个都没有。
乔安妮说：“他们打了很多电话，说希望我们与他们签约，希望让他们代理挂牌出售房子，他们想成为卖方代理。”
最后，乔安妮最终忍不住问其中一位当地经纪，她家这么漂亮的房子，为什么没有买家感兴趣？
这位经纪告诉她，用地产经纪人的话来说，她的房子已经“被黑了”（blackballed）。
乔安妮说：“地产经纪希望与地产经纪合作，地产经纪希望获得 2.5% 的佣金。”
乔安妮告诉CBC称： “这不公平，我认为必须让更多人知道。”
CBC记者伪装购房者！
为了证实乔安妮的房子是否真的被经纪冷落，原因是避免低佣金，CBC记者假扮成购房者，希望在同一个街区购买和乔安妮一样的房子。
CBC记者团队根据网上搜索，联系了三名出现在搜索前面的当地地产经纪。
每个经纪都被要求看乔安妮的房子以及 MLS 上列出的附近其他两处房子。
测试发现，三分之二的经纪将潜在买家从乔安妮的家中引开。
其中一名经纪就低佣金与买家提前联系，并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋，但是，另外两名经纪并未将佣金告诉买家，并劝阻或阻挠买家看房。
这两名涉嫌违规的经纪中，其中一名告诉买家，这栋房子被高估了 20 万加元，并表示业主不会在价格上让步。
另一位经纪告诉买家，她根本无法预约看房，并暗示该物业可能有租户，这让许多想要自己搬进来的购房者望而却步。
但乔安妮说，她从来没有接到过经纪的电话，从来没说过无法预约看房。
她说，另一位经纪确实打过电话，但没有问他们是否愿意谈判。
“从一开始，她想知道是否获得了2.5%的佣金。当我们告诉她只有 1% 的佣金时，她说，‘好的，谢谢，我不感兴趣，我会把客户留给自己。'”
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经纪太多黑幕了
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那些sb jj 该直接判刑
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我挺好奇的 难道没有买家直接联系房东吗？不是每个买家都会找个买家经济的呀
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好好和地产经纪合作，多卖十万不香吗
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