在加拿大
第一例：501 Yonge:原来我给客人买485尺1+1,36万2千9买的，投资20%，就是10万8千，一直被买家追着接转让，1250一尺的话，应该卖60万6千，我给她签的listing是62万叫价，结果双方签字有条件成交，疫情期间的成交价是62万8千！卖家觉得明年卖可以卖得更高，卖家用律师review的条件反悔了
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第二个例子，客人要卖掉一个小单身公寓接手今年新公寓，由于怕去年底疫情不好卖，提前在7月底上盘，客人讲话，我怕卖不掉，给你半年时间，我7月28号挂盘，8月2号正式卖掉，买家只还价3000。这个当初客人投资5万8。
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第三例也是疫情最厉害的12月，没有疫情情况，12月也不是卖房的好时机，因为冬天圣诞和新年，很少有人买房，今年疫情二轮反扑，客人特殊情况急卖，我们12月21日签的卖房合同，建筑商转让盘还不许上MLS，我在22号广告打到了经纪群（一群只有500人，每次广告也就10几个人看得见），这个效果比上MLS简直没法比，但是，24号平安夜，房子高于要价，以66万成功卖掉，我当初41万买楼花只投资8万的客人放心过节了：
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所有例子出于隐私屏蔽了买家卖家的姓名，这些例子可以让大家克服对downtown公寓的恐惧心理，敢于出手投资。希望这些实例可以让大家有所收获。有投资问题，欢迎咨询！
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我根本就不需要看楼主的内容。不用猜都知道反正就是涨涨涨，买到就是赚到....
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楼主中文需要提高一下 根本没看懂
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没看明白你想表达啥...
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有人看了跟我讲，第二间我没写明以前客人的买进价格，我这里补充一下：客人当时是29万买的，投资20%也就是5万8，去年51万5卖掉。
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看不懂。问题是现在DT condo 难出租，租金低。管理费年年涨，价格也很难大涨。
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原帖由 骄傲的大公鸡 于 2021/1/23 18:12:03 发表
没看明白你想表达啥... 不好意思，我水平有限，你如果乐意，就再仔细看看，我也再着重解释几句：
第一，我知道这里经纪挺多，就放了一些合同，对经纪们来说，看合同更容易理解。当Case study吧。
第二，如果你是客人，合同不容易理解，就看三个例子我卖家客人的买价，投资额和卖价这三个重点金额吧。
我的意思是即使疫情，大家都说downtown公寓跌得不行了。我的三个卖家都很轻易地（看看我卖家房子在市场停留的时间）赚钱了，相对于他们的投资额，回报颇丰！
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原帖由 紫竹禅院 于 2021/1/23 18:23:52 发表
看不懂。问题是现在DT condo 难出租，租金低。管理费年年涨，价格也很难大涨。...... 其实我做经纪10几年，downtown的公寓虽然有你说的所有问题，但一直没停地涨价。最近疫情的特殊时期，由于空置率比较高，售价已经不那么高得离谱了。看看我三个疫情期间的listing的售价和客人赚到的利润，涨得就是这些了。数字都摆在那里，算大涨还是小涨，大家以自己的标准衡量吧。
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2015 花了10万买了个30万的房子，2020年50万卖出...
这有什么好炫耀的？你这10万当时买个40几万在downtown的2室2卫，现在都80几万了....
怎么还好意思来这里？
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你说得没错。我downtown80多万的公寓买多了，可惜我疫情不卖
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我有80多万的非得现在卖吗？
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原帖由 Forumuser 于 2021/1/23 18:50:10 发表
2015 花了10万买了个30万的房子，2020年50万卖出...这有什么好炫耀的？你这10万当时买...... 经纪同行把心态放平和一些
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原帖由 totteo 于 2021/1/23 19:29:24 发表
我有80多万的非得现在卖吗？ 那你手里捧的壶卖吗？
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做经纪的看数据要看准确：30多万的是60多万卖掉的，20多万的是50多万卖掉的，30万买房，我们只投了定金6万。贴出实际的case，大家分享，怎么就觉得别人是炫耀呢？我觉得你的投资一定比我的更好，希望你也炫耀一下。
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3个楼花都是5年前买的吧，当时condo还没开始涨，所以买入的楼花价格水分不大，赶上了这几年的涨，现在卖掉的价格不错。
疫情期间能卖这么高的价格不容易，特别是转楼花。Teahouse的485尺单位转楼花居然能卖到62万。
时过境迁，现在买楼花不代表5年后还会有这么大幅度的赚钱。现在的楼花价格虚高，开发商已经把今后几年的涨幅加上去了，而且管理费也不像以前那样包水暖。没看懂，你是想说condo的owner应该套现卖个好价钱吗？
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还好很多人都没看明白楼主讲了什么这样我就放心了，并不是只有我一个人这么觉得
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没看懂！楼主经纪做10年了中文不清楚，表达不明白。
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喂！请你不要再白扯了！！
市中心建了那么多的楼，现在有几个找得到租客，，找到租客租金减了多少呢，，
一步被套，步步被套，，
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原帖由 kenex 于 2021/1/23 20:00:40 发表
没看懂，你是想说condo的owner应该套现卖个好价钱吗？ 我的两个非卖不可的客人成功赚钱卖掉，第三个客人没有卖，是因为她认为今后会更高。我不想评论这个客人的决定对错。只想说明疫情低点卖房并非大家想象的，以前公寓买家都砸在手里赔钱也卖不掉。
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原帖由 wang17 于 2021/1/23 20:37:44 发表
喂！请你不要再白扯了！！市中心建了那么多的楼，现在有几个找得到租客，，找到租客租金减了多少呢，，一步被套，步步被套，，...... 是啊。看着别人赚钱自己赚不到都是白扯。同情一下...
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原帖由 羽文 于 2021/1/23 19:53:35 发表
3个楼花都是5年前买的吧，当时condo还没开始涨，所以买入的楼花价格水分不大，赶上了这几年的涨，现在卖掉的价格不错。疫情期间能卖这么高的价格不容易，特别是转楼...... 看到你在20年9月写过：现在是关注Condo的好时机
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totteo 发表在22楼
看到你在20年9月写过：现在是关注Condo的好时机...当时我是说关注抄底购买DT condo现房，事实也证明我说对了，10-11月应该是最低价格买到优质现房的好时机，12月都买不到了要跟别人抢了。
但是我不认为现在买楼花是个投资的好选择。
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现房我的客人也在买。现房的缺点是，买进来就面临出租的压力。我的客人同时也在投资楼花，说今后downtown玩儿完的大有人在。
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有图有真相，总比空口无凭强多了，虽然我也没看懂LZ的叙述。
买卖楼花就是买卖期货，说买卖期货没有投机的成分，是地球人都不会相信。
没有人能够预知几年以后的事情,投资/投机地产最重要的就是心态,赌对了可以意气风发,赌输了必须愿赌服输,无他。。。。
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totteo 发表在24楼
现房我的客人也在买。现房的缺点是，买进来就面临出租的压力。我的客人同时也在投资楼花，说今后downt...您这是看好downtown？还是不看好啊？要玩完了？
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你花时间写文章普及DT Condo.还不如花时间在你的客户身上来的回报更高呢
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原帖由 骄傲的大公鸡 于 2021/1/23 18:12:03 发表
没看明白你想表达啥... 我还以为就我没看懂
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原帖由 totteo 于 2021/1/23 18:28:18 发表
不好意思，我水平有限，你如果乐意，就再仔细看看，我也再着重解释几句：第一，我知道这里经纪挺多，就放了一些合同，对经纪们来说，看合同更容易理解。当Case stu...... 关键投资都是在几年前吧。疫情前condo涨了很多，你不能因为疫情前的涨下结论说现在还要去投资condo
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Lucy 把十几张地税单让他们看看吧 说不准会激发一下 让他们的想象力开阔一点totteo 发表在7楼
不好意思，我水平有限，你如果乐意，就再仔细看看，我也再着重解释几句...就这水平还上来巴巴啥啊... 经纪门槛都这么低吗?
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原帖由 骄傲的大公鸡 于 2021/1/24 0:13:45 发表
就这水平还上来巴巴啥啊... 经纪门槛都这么低吗? 你的头像很不错
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"客人这10万，如果不投这个楼花，放手里3年，算上通货膨胀因素，现在当2万5用了[调皮]"
顺着你这句话的思路我能理解为原来100刀的东西3年以后卖400刀吗，那么这3年的通货膨胀率是（400-100）/100=300%通货膨胀率。
这套房子原来36万2千9百买的，62万8千出手，不考虑中介，律师，手续，税，全部的任何开销因素，凑个整数27万吧，基数我就算10万不算10万8千了，这3年的回报率是27/10=270%
按你的逻辑你的投资连通胀都没有跑赢呀
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没意义 我去年股市赚了200% 今年我不敢说能赚明年更不敢说 都是废话
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所有的例子只证明了15年入场买楼花的人买对了而已。。但是今时不同往日。。。
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原帖由 加拿大华人论坛help 于 2021/1/24 1:18:09 发表
"客人这10万，如果不投这个楼花，放手里3年，算上通货膨胀因素，现在当2万5用了" 顺着你这句话的思路我能理解为原来100刀的东西3年以后卖...... 第一，这个两万五只是泛指多数少数，并非准确数据。比如我说你那么慢走一圈的时间我走100圈了，同一种表达。
第二，就按你的理解，就算我买了这个楼花没有跑赢通货膨胀（跑赢没跑赢大家有数），和你10万在口袋里没花，哪个更好呢？
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原帖由 dytdyt 于 2021/1/24 2:23:49 发表
所有的例子只证明了15年入场买楼花的人买对了而已。。但是今时不同往日。。。...... 只想证明以前客人买对了。以后涨跌，大家接着慢慢聊
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原帖由 mingjueca 于 2021/1/23 23:16:20 发表
你花时间写文章普及DT Condo.还不如花时间在你的客户身上来的回报更高呢 谢谢理解！
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原帖由 linnet 于 2021/1/23 22:45:09 发表
您这是看好downtown？还是不看好啊？要玩完了？ 我看好
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原帖由 kunkka1 于 2021/1/23 23:26:23 发表
关键投资都是在几年前吧。疫情前condo涨了很多，你不能因为疫情前的涨下结论说现在还要去投资condo...... 公寓投资赚不赚钱因素很多，一点就得结论不是我的做法。
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Forumuser 发表在9楼
2015 花了10万买了个30万的房子，2020年50万卖出...
这有什么好炫耀的？你这10...这大妈跟你说的一样，写这一堆就是为了炫耀自己的能力。被你戳穿以后，又开始炫耀自己有钱。。。
还把合同贴出来，殊不知很多同行都在笑LZ，好为人师，智商抓急。看她旧帖就知道，发帖就是吹涨，叫人买买买。
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hello2021 发表在13楼
那你手里捧的壶卖吗？哈哈哈哈哈 笑了
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原帖由 totteo 于 2021/1/24 3:04:29 发表
第一，这个两万五只是泛指多数少数，并非准确数据。比如我说你那么慢走一圈的时间我走100圈了，同一种表达。第二，就按你的理解，就算我买了这个楼花没有跑赢通货膨胀（...... 我只是调侃一下你说话的口气。你夸张的泛指反而与你想要表现给大家看的自相矛盾，我想表达的仅此而已。有没有跑赢真的通胀只要不是瞎子当然都能看的出来，不要太纠结。
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第一个：“36万多，投资20%，就是10万8千”
看不懂，20%应该7万多吧？怎么能算出108k？
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不过，楼主中文讲故事水平有提高的空间，情商不错
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