在加拿大
很抱歉因为时间的关系，这篇Etobicoke南投资帖姗姗来迟。 跟上次的East York帖一样， 这些仅仅是我个人的拙见。 而且因为地形复杂社区众多，我可能没有办法把每一个Neighborhood拿出来详细分析。 如有疏漏， 还请见谅。
以下上图：
这是概述：
Etobicoke Overview.JPG (0 B)
2016/4/12 22:21:02
这是我觉得可以关注的区域放大图： 请点击图片再次放大看清楚字。不好意思写的比较紧凑。。
Etbicoke South - 投资.JPG (0 B)
2016/4/12 22:21:44
问：为何我会注意Etobicoke?
答：恩，我一上来注意这边是因为自己曾经住过一年这边， 有些切身的体会。 当时我住在 Royal York街, 一个fourplex里。 我和老婆两个人一个月1150的租金+电费。 那边当时房价极端的便宜：一个装修过的30多尺的bungalow, 在Mimico Station北边一点， 只要30万出头（当时12年初）。
问：这边交通如何？
答：从Mimico Station 坐Go train每天可以接近20小时有车，高峰时15分钟左右一班，到UnionGo Station 是17分钟而已。如果选择上Gardiner，在不堵（不太可能。。）的情况下，应该可以15分钟内到DT.如果去机场 者Mississauga/Oakville就稍好些了，427/QEW都可以用。总之去哪里都很方便。
问：那边的人种构成如何？
答：过去是穷白人区，现在在慢慢变成中产以上白人区。犯罪率的话并不是特别高。这边有几个学校还不错。最出名的是EtobicokeSchool of the Arts，是一所艺术特长高中。很多家长来这里买房租房跟这个也有关系。跟更靠近DT的其他区相比， 很多白人传统上觉得Etobicoke比较适合养孩子， 比较family oriented.
问：为什么我看好Etobicoke?或者说为什么Etobicoke南这边这几年来涨价很厉害？
答： 这个应该因素很多吧。一种解释方法是：如果简单粗暴的以UnionStation为圆心，往所有公共交通或者开车可以20分钟内到达的地方画个半圆的话，Etobicoke South这边到目前来讲也算是价格洼地。抛开北边MtPleasant 和LawrencePark那一系列的大房，Stonegate Queensway, Mimico这里是这个圆里面最便宜的,有相对较大Lot的社区了（25尺以上算大）。同时，Etobicoke南虽然历史上比较穷，但是好歹是穷白人。在近年来因为受Bloor,乃至Norseman以北的高房价影响，南边几个区也在飞速改善。如果沿着Royal York在QEW以南开车的话，我们不难发现甚至很多工业厂房区都正在被改建成townhouse。所以涨价的因素主要还是刚需， 没什么泡沫。
主要是在这边租售比相当好， 租金很猛， 不少房子现在基本还能自给自足。 估计涨几年之后不一定了。
问：半独立的能考虑么？
除了便宜的令人发指。。不然就算了吧， 独立屋选择已经很多了。
问：这边租售比怎样？
答：如果找到了内饰比较好的房，租金可以奇高无比。我今年在这边做了几个leasing，因为内饰状况很好，每个都是2周内原价，$3,000/Month或以上整租出。租客的水平也相对比较高。装修一般的25尺bungalow租金可以在$2200-$2600之间，整租。当然，这个前提是装修过的去。根那边房价比的话，租售比最好的地方今年可能是在QEW以南。
问：这边房价现在如何？
答：Queensway以北40-50尺的bungalow应该是在75-100万之间。40-50尺的翻建房今年是160– 200 万（奇形怪状的卖不出去的也有，是builder自己的问题）。最容易卖的是25尺的翻建房：今年似乎整个Etobicoke South, 西至Mississauga边界，价格都可以到115万左右。在很多小社区，这个数字在去年可能是90万还不到）。QEW以南Mimico区25尺bungalow大概在58-70万， 2层的装修过的25尺最多到85万。35尺的地和房大概更多一点。Royal York 以东的似乎同等的地或房子比以西的贵。 湖边25尺价格应该是在65-70万左右。
问：未来那边情形如何？
答：
这个。。没人有能看到未来，但是一般租房市场旺，翻建旺的区刚需都比较强。而且有北边那些200万+的成片豪宅带着， 南部涨价空间还是很大。所以未来几年我还比较看好Etobicoke南。
总结：
总之按规律而言，60-90万，在交通便利本地人多的地方买一个地相对标准，有翻建潜力，租金够自给自足的区买几个投资房，不会出太大的差错。况且，历史告诉我们这边涨价的速度还是很可观的。希望大家可以籍此机会，互相多多交流。
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手动支持+1。感谢分享。
另，如果考虑自住，那个区域比较好？
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原帖由 guodong 于 4/12/2016 10:44:23 PM 发表
手动支持+1。感谢分享。另，如果考虑自住，那个区域比较好？......
谢谢支持。。= ）
你的预算是多少？有没有孩子上学的问题？
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顶一下 等咱有钱了也过去看看。
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顶神贴！
当时看房也研究过一点highpark swansea 和stonegate kingsway, 主要觉得西边还是不够了解，放弃了。但是楼主价格洼地的分析及其到位。
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好帖。lz解释的很详细。一直以来对那边不甚了解。
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感谢楼主关注ETOBICOKE和我本人。唯一提醒是忽略了我们MARKLAND WOOD社区。那里虽然是最偏西，但却浓缩了ETOBICOKE中产区的几乎所有特点：地大，双车库，交通方便，社区单纯，好学校，地处多密两市之间，GTA西路的交通枢纽，等等。而且离密市的中国超市、餐馆和唐人街都不远，价格在最近半年里猛涨３０％左右。至于租金，这么说吧，我一个当年２００５年２７万买的４卧老镇屋（将近６０年房龄），原始条件，过去两年的租金是２３５０／月，还不含UTILITY COST。所以我对争论GTA北路到底哪里算南哪里算北只是笑而不语，我们那里EGLINTON往北就是荒蛮之地了。
ETOBICOKE的缺点是早就没新房了，如果不算翻建的话，所以才眼馋女王屯。我２０１４年曾经买过RENFORTH／EGLINTON（南）的一处新房花，２６尺X １００尺，２０００平尺不到，４卧３卫二层，当时卖８０万出头，现在卖９０万出头，嫌太小后来放弃了，直奔女王屯而去。
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先赞先赞！非常感谢楼主对Etobicoke详细精准地分析，长知识啊！谢谢！
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现在Etobicoke已经有一家华人超市了，在2267 Islington Ave, Etobicoke, ON M9W 3W7，叫Fresh Value。
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原帖由 Henry文 于 4/13/2016 9:26:05 AM 发表
感谢楼主关注ETOBICOKE和我本人。唯一提醒是忽略了我们MARKLAND WOOD社区。那里虽然是最偏西，但却浓缩了ETOBICOKE中产区的几乎所有特点：...... MARKLAND WOOD社区真是个风水宝地，两边有小河环绕，北边有一个超大的Centennial公园，烧烤、游泳、滑冰滑雪一应俱全。以前我住North York时，每天为了错过上班高峰，就早到这个公园，骑骑车、跑跑步，空气非常好。
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jackozhang
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13 楼
不错是不错，但是我觉得中国人，投资的话去这Etobicoke和前面的EAST YORK包括以南一直到湖边的区域还是要慎重，这些区域，哪怕是士嘉堡最南边，都属于情况比较复杂，同一个区域内隔条马路可能隔座山的地方，作为普通投资者不太容易看得准，特别是想买来重建的，隔开这样一段重建的时间复杂度就会加倍，没点淘宝的本事就进去有可能吃亏。不像北边的一些中国人比较熟悉的区域，随手一划拉基本没跑，价格也很“透明”，在涨幅差不多的情况下投资难度就低多了。 自住的话还是见仁见智，反正多伦多就这么点地方，也不至于就呆不下去，看个人喜好吧。 评论 其实ETOBICOKE到底哪个小区好，只要问几个当地华人经纪就可以了，我们这里的华人经纪从整体素质讲比较淳良，是受当地西人的影响。哪里小区好，哪里一般，哪里过去是一般而现在有上涨趋势，一般是会和你讲清楚的。我住在这里十几年没碰到过骗人的经纪，假BID充数更是闻所未闻，我去年地谷时买房就我和一个人最后出价，结果他还是先于我走人了，我是唯一的有诚意买的，所以我那华人经纪还帮我往下砍了两万，还带反佣（当然是我自己看好的房，因为对当地太熟悉了），这在北边怎么可能？我的心理价格是往上哪怕再加３、５万，如果人家经纪搞几个充数的唬我，我得多花七、八万。现在那里暴涨，刚卖一个附近与我家结构类似但稍小的，还是单车库，地也稍小，号码对于中国人还不太吉利，因此都是西人抢，比去年房多卖了２０、３０万。 所以听到北边的很多脏事感觉恶心得都吃不下饭，就根本没考虑买旧房，而是奔最北的女王屯买西人开发商的新房去了。 评论 @darkseraph，刚仔细拜读了一遍，关于学校，想问一个问题，Etobicoke School of the Arts没有School Boundaries，如何确定孩子能上这样的学校呢？谢谢！  airport.jpg (0 B)2016/4/13 10:26:11 @darkseraph，刚仔细拜读了一遍，关于学校，想问一个问题，Etobicoke School of the Arts没有School Boundaries，如何确定孩子能上这样的学校呢？谢谢！ ---------------- 附近几个区的好像都可以，就是要面试，比如说声乐，我在MARKLAND WOOD的大陆邻居的女儿就是靠吹笛子考进去的。但弹钢琴好像不行，要去问考什么，提前准备。 评论 Henry说的对， 似乎你住哪里无所谓， 但是需要9年级进去。 似乎是需要看grade 7下学期和grade 8上学期的成绩， 然后就是艺术专业的Audition。 现在学校似乎有Film, Visual Arts, Music, Dance, Drama, Musical Theatre等专业。 评论 原帖由 Henry文 于 4/13/2016 10:26:27 AM 发表 @darkseraph，刚仔细拜读了一遍，关于学校，想问一个问题，Etobicoke School of the Arts没有School Boundaries...... 谢谢！ 评论 原帖由 darkseraph 于 4/13/2016 10:31:07 AM 发表 Henry说的对， 似乎你住哪里无所谓， 但是需要9年级进去。似乎是需要看grade 7下学期和grade 8上学期的成绩， 然后就是艺术专业的Audition...... 谢谢！ 评论 原帖由 Henry文 于 4/13/2016 10:26:27 AM 发表 @darkseraph，刚仔细拜读了一遍，关于学校，想问一个问题，Etobicoke School of the Arts没有School Boundaries...... Henry，看看我2015年在微博上的骑车路线图，很安静的trail，特别适合骑车和漫步/暴走.  airport.jpg (0 B)2016/4/13 11:08:58 评论 楼主是经济吗？分析全面客观准确。大家不敢动Etobicoke房子，确实是因为这的社区交杂，路南路北的社区房价可能就差很多。如果想买Etobicoke的房子，看楼主的帖子加上小学排名（因为小学的学苗就是该社区的人口组成成分），差不多能做到万无一失了。这两项叠加一起的几个区域，大家也会发现房价也不算便宜。也要抢offer，是和白人（具体是哪的不了解）一起抢。 Etobicoke的公立小学有些是到5年级，不参加安省大排名，所以有些好学校好社区就不被了解。大家想了解可以搜一下Etobicoke内学校的EQAO考试的成绩。 关于高中，Etobicoke中南部有4所50名左右的高中，有3所100名左右。最好最出名的是那所艺术高中要申请，大概每年收2000份申请录取200人。这头法语后裔也不少，法语学校很好，因为我们没打算让孩子学法语也就没具体了解。 评论 原帖由 nene5522 于 4/13/2016 11:40:11 AM 发表 楼主是经济吗？分析全面客观准确。大家不敢动Etobicoke房子，确实是因为这的社区交杂，路南路北的社区房价可能就差很多。如果想买Etobicoke的房子，看楼...... 谢谢楼上的分享和补充， 我是经纪。 因为这贴基本只谈投资， 所以我没有非常深入的提学区的问题。。不过的确， Markland, West Deane Park, Princess Margaret 那边有好多很好的学校， 但是正如楼上所说， 那边价格也90-150万了， 并不是特别的便宜，所以自住见仁见智， 投资不一定适合。 Stonegate-queensway那边的话， Sunnylea Jr， Norseman Jr 都还不错。 Norseman校区里可能还能买到70-90万的30多尺的bungalow， 也是完全可以考虑投资， 不过要撞运气。 至于QEW以南， 学区大多不咋地。。不过我觉得纯投资反而是最合适的， 主要是地大翻建快租金高， 而且价格便宜。 评论 Henry，看看我2015年在微博上的骑车路线图，很安静的trail，特别适合骑车和漫步/暴走. －－－－－－－－－－－－－ 那里确实适合骑车、漫步和暴走。那里在BLOOR北侧有一个非常好的DAY CARE：TERRY TAN，是过去一对韩国老夫妻捐助的，我家小孩都曾是那里的，老师NICE，同学NICE，家长也NICE，特别是午饭，巨香无比，我孩子到现在很多年了，一直念念不忘那里的白人美厨的西式午餐。我每次接孩子都让其在TRAIL旁边的PLAYGROUND 玩很久，在那里交不少西人小孩做朋友（中国小孩也慢慢多了），有的就是后来学校的同学。 还有西边那个高尔夫球场里有条更大的creek，简直跟小河一样，它延伸到BURNHAMTHORPE那里是对外开放的，我经常带孩子去那里的大桥下边抓小鱼，喂野鸭，看水獭。那边也有一个很大的PALYGROUND，都能让孩子多接触大自然，多搞户外活动，而不是光傻读书，大自然, 户外活动给他们留下美好的童年回忆，我当年小时候的北京（三里屯、农展馆）地区虽然没现在发达，但我的童年是有很多大自然的记忆的，抓小虾，抓蜻蜓，斗蟋蟀、、，现在的三里屯，连他妈一只蚂蚁都没了。 所以从ETOBICOKE出来看房，我是无法接受北约和城里其他地方那种令人窒息的房屋密度和居住环境的，也是我喜欢女王屯山（坡）青水秀，交通,购物又能接受的一个原因。 孩子不接触自然是没有灵性的，所谓人杰地灵，大自然有灵性，连石头都能变孙悟空；光知道傻读书，靠钻研社会游戏的规则而抢跑的人，培养的孩子多数是死记硬背的书呆子，看眼睛就知道是呆滞的，这种孩子将来很难通过面试和社会的检验。大城市是聚集人才的地方，但却不是创造人才的地方。前几周有人带着孩子，说要把自己的独立屋出租，搬到CONDO住，简直想钱想疯了，对孩子绝对是灾难。 评论 Mark 评论 学习帖 评论 原帖由 Henry文 于 4/13/2016 12:08:30 PM 发表 Henry，看看我2015年在微博上的骑车路线图，很安静的trail，特别适合骑车和漫步/暴走.－－－－－－－－－－－－－那里确实适合骑车、漫步和暴走。那里在B...... 说得太好了，西边的那条Trail我也经常去骑车，就是沿着Etobicoke Creek，最北骑到机场西边，最南骑到Bloor。 评论 恩我同意。。这是为什么我住King去了。。= ） 评论 原帖由 Henry文 于 4/13/2016 12:08:30 PM 发表 Henry，看看我2015年在微博上的骑车路线图，很安静的trail，特别适合骑车和漫步/暴走.－－－－－－－－－－－－－那里确实适合骑车、漫步和暴走。那里在B...... Henry说到“看水獭”，今天晚上在湖边走走，还真看到了。  IMG_20160413_193208.jpg (0 B)2016/4/13 20:39:42 评论 评论 Richview CI这个校区的房子不错，这个高中是前总理哈珀的母校。  RichviewCI.jpg (0 B)2016/4/14 9:20:18 Henry说到“看水獭”，今天晚上在湖边走走，还真看到了。 ---------------------------- 你这水獭怎么没有尾巴？不是兔子会水了吧？  评论 原帖由 Henry文 于 4/14/2016 1:43:21 PM 发表 Henry说到“看水獭”，今天晚上在湖边走走，还真看到了。----------------------------你这水獭怎么没有尾巴？不是兔子会水了吧？...... 这年头，兔子还有会水的，是不是夹着尾巴做獭？反正是我看到用手机拍的。 评论 有钱就买bloor royal york北面点 南面差一点点 尽量买islington东面的 别太靠南。 个人很喜欢royal york bloor北面一点房子 虽然很老，但是外面看起来很有感觉。。 islington royal york中间 很多bangulow 都挺大的， 有钱的话 还有很多翻建的房子 评论 原帖由 x2012 于 4/14/2016 7:32:38 PM 发表 有钱就买bloor royal york北面点 南面差一点点 尽量买islington东面的 别太靠南。 个人很喜欢royal york bloor北面一点房子...... 对，中间很多地都60、70、80宽，看着地都很爽！ 如果最有钱，就买James Gardens周围的。 评论 原帖由 x2012 于 4/14/2016 7:32:38 PM 发表 有钱就买bloor royal york北面点 南面差一点点 尽量买islington东面的 别太靠南。 个人很喜欢royal york bloor北面一点房子...... 我同意。。我最喜欢的一块实际上还是Kingsway South。。特别有感觉的老区。 当然有钱是前提， 可惜那些地方级别太高， 租售比已经不行了。不过自住的话很爽。 评论 原帖由 darkseraph 于 4/14/2016 9:37:08 PM 发表 我同意。。我最喜欢的一块实际上还是Kingsway South。。特别有感觉的老区。 当然有钱是前提， 可惜那些地方级别太高， 租售比已经不行了。不过自住的话很...... 现在的房价，独立屋的租售比都不会很好，只要性价比好就行了。我看就是前总理哈珀住过的Princess Anne Manor现在性价比还不错。 评论 受益良多，谢谢。请教大神对Kipling地铁站北这一区老平房怎么看？ 评论 我觉得Eatonville这个区还不错， 注意高压线。 那边翻建的质量比较高， 优点是很多40-50尺的大地， 150尺左右的长lot 比比皆是。 如果要长期持有的话bungalow能租个2500左右一个月吧。我觉得真说缺陷的话就是没有相邻更牛的区往上拉它的价格(Markland wood可以勉强算，但是那是427另外一边了。。） 评论 原帖由 GOTOFISHING 于 4/15/2016 9:35:24 AM 发表 受益良多，谢谢。请教大神对Kipling地铁站北这一区老平房怎么看？ Eatonville这个区中产以上老外很喜欢。公立小学wedge wood在Etobicoke能排进公立的前三名并且很稳定。高中是Etobicoke CI一百名左右。 交通特别方便，有些地段能走到Kipling地铁站（这样的价格更高一些）有些只要做一趟公交不用10分钟到Kipling或者Islington地铁站，几分钟就可以到427高速。这个区靠近地铁和427的地段起了很多condo。多伦多的西面end，连接西面的密市，慢慢发展会很像北约克。 这个区小平房看地大小和位置，要抢offer，有些地Builder也跟着抢。所以投资角度看也不错。 评论 又忍不住赞楼主，功课做得太好了！介意的，这个区要避开高压线。 评论 谢谢 darkseraph 和 nene5522 评论 原帖由 Henry文 于 4/14/2016 1:43:21 PM 发表 Henry说到“看水獭”，今天晚上在湖边走走，还真看到了。----------------------------你这水獭怎么没有尾巴？不是兔子会水了吧？...... 一坨屁股的beaver就是与众不同。 评论 原帖由 新手上路ZHONG 于 4/15/2016 8:20:11 PM 发表 一坨屁股的beaver就是与众不同。...... 是不是角度的原因，我是站在桥上俯视照的。或是其它动物？ 评论 是不是角度的原因，我是站在桥上俯视照的。或是其它动物？ ------------- 尼斯湖水怪，etobicoke creek 要成旅游景点了 评论 对，你看到的是河狸，又肥又短尾巴；而我当时看到的是水獭，又苗条又长尾巴，像大个的水耗子一样窜来窜去。我在old mill 的trail上还见到过梅花鹿，我们etobicoke真是人与动物的和谐乐园我真的对动物的区分非常弱。。。。。。。。 评论 读书太多，接触大自然太少 评论 原帖由 darkseraph 于 4/12/2016 10:22:47 PM 发表 很抱歉因为时间的关系，这篇Etobicoke南投资帖姗姗来迟。 跟上次的East York帖一样， 这些仅仅是我个人的拙见。 而且因为地形复杂社区众多，我可能没...... 这个地区的zoning和翻建有什么限制？ 评论 原帖由 Henry文 于 4/15/2016 11:00:24 PM 发表 对，你看到的是河狸，又肥又短尾巴；而我当时看到的是水獭，又苗条又长尾巴，像大个的水耗子一样窜来窜去。我在old mill 的trail上还见到过梅花鹿，我们et...... Old Mill那么市里还有梅花鹿，真是惊叹啊！ 评论 晚上在湖边走了走，什么都好，就是蚊子太太多了。 评论 一直不喜欢Etobicoke南边，前年多伦多发洪水停电，南边全都淹了 评论 Mark 评论 请问一下楼主，eglinton和bloor之间，hyw427以西那个区域怎么样？感觉比hyw427以东要便宜一些 评论 评论 原帖由 ilovetoyota 于 4/18/2016 8:29:54 PM 发表 这个地区的zoning和翻建有什么限制？ 这个你去问Henry文兄来的快。。= ） 评论 原帖由 bbs.ay 于 4/18/2016 9:54:17 PM 发表 请问一下楼主，eglinton和bloor之间，hyw427以西那个区域怎么样？感觉比hyw427以东要便宜一些...... 这一大片在过去有一点点三不管的感觉。。一位内在Etobicoke Creek以东所以属于多伦多， 但是在427以西而更难受到东边涨价的影响。 那篇北边叫Etbocioke West Mall， 这一区翻建还比较少， 大部分房子还没有上百。 地比较大， 环境也不错， 自住不太差。 我不太建议投资， 因为比较难被West Deanne Park影响到。 往南那一片就是Markland Wood. 这个区实际上今年涨的还不错， 有不少豪宅。不过这区也是自己玩自己的， 不太受附近社区影响太厉害。 学区要比北边好不少， 自住很不错。翻建完今年有些可以上2字头， 地皮有不少上1字头的。 评论 原帖由 ilovetoyota 于 4/18/2016 8:29:54 PM 发表 这个地区的zoning和翻建有什么限制？ 这个你去问Henry文兄来的快。。= ） ------------ 每个zone都不一样，要看具体位置。我们markland 是0.46的容积率，8.5米的限高，还有其他限制，但如果到 committee of adjustment 申请minor variance application，应该可以降低一些标准，所以别太傻老实，会哭的孩子有奶吃，会申请的孩子有大房子住。  欢迎直接联系 [email protected] 416-272-9678 评论 说到学区，Martin Grove高中排名一般，可是近年状元可出了不少，也真怪了。 评论 stonegate涨的不多，价值洼地！ 评论 原帖由 maplevalley 于 4/21/2016 11:39:32 AM 发表 stonegate涨的不多，价值洼地！ 骑车经过几次，感觉apartment太多，不知道是否与这有关？这里地形太复杂，历史因素也很多。还是找个本地的经济好点。年初进了一套现在涨了不到25万。 评论 这里地形太复杂，历史因素也很多。还是找个本地的经济好点。年初进了一套现在涨了不到25万。 ----------------------- 是嫌赚的不够吗？ 最近这里是涨了。评论 原帖由 Henry文 于 4/22/2016 3:45:19 PM 发表 这里地形太复杂，历史因素也很多。还是找个本地的经济好点。年初进了一套现在涨了不到25万。-----------------------是嫌赚的不够吗？最近这里是 涨的不多。比不了willowdale east. 3个月40万。 评论 willowdale east不是每个房子3个月都能涨40万的啊，年初到现在涨了25万已经很多了。 评论 市场现在大混战，遍地黄金就看你会不会捡了。好的经济收你5个点都不多。 评论 原帖由 gameri 于 4/23/2016 12:19:41 AM 发表 市场现在大混战，遍地黄金就看你会不会捡了。好的经济收你5个点都不多。...... 也是，找一个好的经纪真不容易啊！ 评论 我是那么觉得的。 没几个人能准确预测哪个区域哪条街一个春天涨30%。。我从来都跟我客人那么说， 我做的是投资房， 不是投机房。 短线的话不是我不想做， 只是我没法跟任何一个客人打包票说你肯定赚钱， 赚多少， 我还没有要用自己的名誉去骗钱的程度。。 所以我不是不知道willow dale west, west lancing， 等等那些地方涨得丧心病狂， 而是我不敢追这个风， 也不是我做事的风格。 我喜欢的方式还是以5-7年为单位， 在尽量分散的情况下， 以略高于平均数的情况下让自己手下的portfolio稳步升值。 我希望这个地方刚需旺盛，哪怕哪天出事跌了， 租金也能抗过去， 而且房市好的时候马上能涨起来。当然高风险的不是不能有（比如纯地皮， 房花等等）， 但是我觉得不能超过自己手头房子净值的20%以上。 我相信坛子里很多人都不同意我， 觉得我保守。。-_- 评论 原帖由 luckylu 于 4/24/2016 10:08:31 PM 发表 也是，找一个好的经纪真不容易啊！...... 这个。。远在天边。。-_-。。 评论 原帖由 darkseraph 于 4/24/2016 10:50:14 PM 发表 我是那么觉得的。 没几个人能准确预测哪个区域哪条街一个春天涨30%。。我从来都跟我客人那么说， 我做的是投资房， 不是投机房。 短线的话不是我不想做， 只是我没...... 赞同！ 评论 norseman附近，地也不小啊，还翻建成单车库，是不是很奇葩？  IMG_20160421_191421.jpg (0 B)2016/4/25 22:19:21 评论 这边50尺以下的地基本都是单车库。 评论 原帖由 darkseraph 于 4/25/2016 11:05:01 PM 发表 这边50尺以下的地基本都是单车库。...... 对，老房子单车库还好理解，翻建的新房，有的双车库，可还有些单车库的，都什么年代了，还翻建成单车库的。 评论 支持原创！etobicoke browns line/gardiner （evan）很早就有一家华人超市了。个人感觉如果有孩子还是不建议住etobicoke，不是所有的孩子都兴趣和潜质去arts school上学。在etobicoke 工作过7-8年，感觉那民风（白人）彪悍，总觉得etobicoke 才是多伦多人 （20 30年代确实是多伦多市中心，后来才慢慢移到yonge为中心的downtown），他们觉得yonge以东都是土包子。华人孩子难免上学会受欺负。minicoe station lakeshore沿线还是东欧 酒鬼偏多的，不推荐。 评论 原帖由 luckylu 于 4/25/2016 10:20:24 PM 发表 norseman附近，地也不小啊，还翻建成单车库，是不是很奇葩？6156814 从围栏看，lot宽度可不止50英尺啊--房子两边都各留出了很宽的一绺。 评论 ls说的中肯， 个人感觉lakeshore那头 不如bloor线的。。。 我也一直很奇怪这里好多35-45lot单车库。原帖由 小m_qq 于 4/28/2016 10:15:30 AM 发表 支持原创！etobicoke browns line/gardiner （evan）很早就有一家华人超市了。个人感觉如果有孩子还是不建议住etobicoke，不...... Art上学还得考/被选，也是并不是所有的孩子都愿意上art，但是Etobicoke也有其它好学校啊，如Richview CI和 Bishop，还有Martin Grove和Etobicoke CI也都还可以，前面刚说过，Martin Grove排名100名左右，但是最近几年的状元可是多多的啊。 评论 还有，个人认为，华人多的学校并不是学校好，而是学生好，华人学生真是好。 大家可以去看看Cherokee小学，我们家孩子就在这里上小学。从Cherokke小学的排名变化看，我们就知道学校的排名是怎么回事了。还有曾经大名鼎鼎的麦当劳高中的排名变化看，你也能体会华人学生对学校排名的影响了。 评论 我在ETOBICOKE 住了１０年多，还是有发言权的。ETOBICOKE的好区主要集中在以BLOOR 为轴心，南不过THE QUEENSWAY，北不过EGLINGTON。 因为公交便利，到处是车站，最多１０分钟就能到地铁和GO站，进到市中心比开车都快很多，所以没必要搞双车库，就算家里有两辆车也是顺排停着，车库里一辆，驾道上一辆，家里最多有一个人要每天开车上班，就停驾道上，不用来回挪车。ETOBICOKE有严格的规划法规，要求驾道上从房前到LOT的前边界必须够５。５－６米，以停第二辆车。而现在的翻建新房往往把驾道铺宽，使两辆车可以在露天并排停下，就能实际停三辆车（露天两辆，车库一辆）。我们MARKLAND WOOD 的优势恰恰全是双车库的房子，LOT也比较大，但因为BUS的数量很多，间隔很小 (5-10 min)，家里开两辆车上班的也很少，住SOUTH ETOBICOKE而在多伦多上班的话，是没人开车上班的，谁有病放着BUS不上，地铁不坐，非开车在马路上慢爬？一张月票到处走，多潇洒？这和北约克的单车库房是一个道理。而省出车库的空间，可以多出一个朝街的厅房，又好看又畅亮，何乐而不为？我家的双车库到现在从没停过一次车，全用来堆放搬家过来的破烂物品了。 ETOBICOKE （BLOOR沿线）后来不如北约克（YONGE沿线）是因为过去的当地白人拒绝城镇化，比较固守保守的规范法规，不愿变通，以此为手段拒绝让更多人进来，不象YONGE沿线搞了很多高层公寓，镇屋，和高密度房屋，所以人气不旺。象我２０１４年购买后泪奔的７３５ RENFORTH的新房，２６X１１０的LOT，才搞了１９００平尺的面积的小二层，这要在别处，早搞成三层至少２５００平尺的高房了。而３００ VALERMO 干脆就把开发商给搞破产了。听着新鲜不新鲜？现在这么火的房市，居然有开发商破产了，当然也跟那个区位置不太好有关，但也不至于搞成那样。完全是规划的问题。但密度低，是半开发地区也是它的优势和潜力，相信３００ VALERMO 的破产也给当地部门一个教训。 而这里学校，除了一些综合实力雄厚的小学和高中，一些教会学校更加优秀，排名更加靠前，我家附近的 ST CLEMENT，南面的 Bishop Allen，FATHER REDMOND SCHOOL，北边的 MICHEAL POWER，排名都是几十。而综合培养与帮助学生融入社会的能力远超清华。至于当地人对华人的态度，如果不友善，我能一住就是十多年吗？这么说吧，他们对华人的态度十分微妙，因为中国的日渐强大，因此只要你表现得优秀、友善和乐于助人，就会得到他们非常大的尊重，甚至认为外来的和尚会念经，你家小孩也会有很多当地白人孩子争着交朋友和邀请聚会。而如果你表现得很＇那个＇，让自己人都彼此看不起，哪又怎么能得到人家的尊重呢？ 那里的当地人表现了非常典型的加拿大人的性格：善良，真诚，也比较认真和保守，而路遥知马力，一旦他们相信你，就会把你当朋友，就愿意与你交往，就愿意让他们的孩子与你的孩子交往，彼此送去串门和聚会，其乐融融，然后你和你的孩子就离不开这里了，而回到清华的复杂环境，你反而会很不适应。 评论 这是我再买房不愿意孤注一掷进马列，而是留着原来，去女王屯买新房的原因。相信那里的白人也应该和ETOBICOKE类似，咱们知道如何对付，但现在看女王屯有变三里屯的趋势，马列主义已经向北极大发展了。 评论 原帖由 Henry文 于 4/28/2016 12:59:59 PM 发表 我在ETOBICOKE 住了１０年多，还是有发言权的。ETOBICOKE的好区主要集中在以BLOOR 为轴心，南不过THE QUEENSWAY，北不过EGLIN...... 说得太好了，通过Henry的解释，也许我知道了为什么大地还翻建成单车库了，谢谢！ 评论 象NORTHMAN那边沿着ISLINGTON的BUS是ABCD成系列的好几路，都汇集到那里，所以一来就是一串儿，前后相望，一眨眼就到地铁了，开车也就是周末买个菜，出去兜兜风，平时就是摆设。 评论 另外，ETOBICOKE 的 MARKLAND WOOD离华人超市可不远，沿着BLOOR往西到DIXIE就是隆盛超市，价格便宜，质量不逊一些低端的西人超市，如NOFILLS，所以一半的顾客是非华人。 评论 原帖由 Henry文 于 4/28/2016 5:08:25 PM 发表 另外，ETOBICOKE 的 MARKLAND WOOD离华人超市可不远，沿着BLOOR往西到DIXIE就是隆盛超市，价格便宜，质量不逊一些低端的西人超市，如N...... 说不定大部分不是华人，我们单位的大部分人都知道Mississauga的Ocean华人超市，说买东西都是去那儿，东西便宜。 评论 昨天去了The Kingsway的跳蚤市场，又感受了一次人山人海！找停车位的时候周围绕了几圈，发现小区很安静，离Bloor很近，又很方便。 评论 Etobicoke 南面也抢offer了。周末去看了个小平房，卖家经济说来看的人太多了，要排队等候。可能大家是看了这个帖吧，都去Etobicoke 买房了。 ·中文新闻 驻扎在北端地区的日本军队向中国发出明确信息 ·中文新闻 Bluesky：社交媒体网站吸引了大量当地 X 难民 朋友抢房，遇到冤大头华人网上周朋友看中richmond的一个房子，卖家出价499999，统一收offer。open house了两周，看的人络绎不绝。我朋友出了55万，对方经纪联系说有4个offer，我朋友的和另一个人的接近，另外两个就比 ... 关于铺地板华人网二楼要铺地板，找到一家在多伦多的本地生产商，Hardwoodplanet, 感觉还可以，他们也可以安装。有没有朋友用过他家？看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板，找到一家在多 ... 公寓电炉华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗？一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗？ 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁， ... 想搬去沿海省份，不知道哪一个好？华人网想听听大家的意见 评论 哈利法克斯，圣约翰，圣约翰斯，不知道哪一个比较好。 评论 东部沿海地区，夏天有台风，冬天风雪大。加拿大from coast to coast，或者考虑西部沿海省份？ 评论 ... 关于房东卖房时间问题华人网大家好，想咨询大家一个问题，就是我的租房合同是定期的，到23年6月底结束，然后我6月初因为回国所以打算5月底收房，但是我和房东说了6月的租金我照样给，按照我的理解我还是在 ...  一房暴负：温哥华的house加入行列华人网评论 一年20多万 嗯 可以啊 评论 温哥华就是多有钱人啊 这么亏都不邹眉头的。。 评论 不差钱牙牙牙 评论 星星之火 不知可否燎原 嚯嚯 评论 净亏损23万，经济费2万差不多吧，25万总亏 ...  枫叶国房价下调将是全球最大之一华人网阅读全文 评论 不奇怪，泡沫最大，崩的时候动静也最大。 评论 这是媒体人和个别中介说胡话。温哥华这几年房价一直在往上涨，一分都没有降过。需购房者千万不要上当购 评论 说了 ... 求教发型师职业在加前景如何？华人网我是在大陆有13年一线工作经验从业者。想在加国寻求一份发型师工作不知如何操作。不知有没有发廊可以发函邀请的。 评论 好像通常自己开店。收入应该不错 评论 青山依旧在，几度 ...  移民来了没房住 加国赢了却又输了华人网阅读全文 评论 现在的移民都是来挣钱的，不是来送钱的。 评论 请移民来这里住地库吗？ 评论 切，这些移民都是高净值人士，向往加拿大优美的环境，良好的福利，优质的教育，友好 ...  出售：列治文顶楼2房公寓近八佰伴(郡苑)华人网请访问锺博温哥华房地产 www.bobzhong.com/prope...star-1703/ 了解更多地产信息。 该物业由龙美地产锺博专业代理，顾客开心，业主放心。 img src="modules/coppermine/albums/userpics/70255/314d6e30.jpg" /b ...  一房暴负：SURREY的PENHOUSE赔钱卖华人网评论 SURREY的PENHOUSE 简洁版的？哈 评论 小版的penthouse 评论 都系不差钱牙 评论 经纪们自己都不愿意出手了 只靠张嘴 ...  晚年才发现 原来儿女亲情也很现实华人网阅读全文 评论 政府不作为，把矛盾转嫁到个人 评论 关政府屁事，自作自受。养孩子不如养狗 评论 现在的亲情都是这样，以金钱交回报来衡量标準( )这都是啥 评论 一个很自私的老太 ...  温东，温西，西温都很值得买。这几年升的太少，个别还下跌华人网评论 哪里都可以买 太便宜了 买到就是赚到 要快 评论 投资眼光！尤其是温东。但从自住角度分析，对那些老破小独立屋，重新装修改建成本划不来，适合有实力的投资客。随着温哥华 ...  挂牌价在悄悄地提高华人网评论 2年前韩囯店，一袋25公斤大米，特价只要18. 今天家里没米了，一看特价57.还有一种59，也是特价。买3袋。买多了，怕老鼠来。 这是什麽感觉？有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...  赔钱最多的前三甲华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...  中国基本上解决了世界性难题：房屋紧缺华人网3g.163.com/dy/article/...ss=adap_pc 评论 建楼应归功于中国农民工，楼价高应归功于政府 评论 建楼应归功于中国农民工，楼价高应归功于政府 中国地方政府强烈帮助开发商，摆平原来的居民， ...  房价下跌了，但房屋的可负担力更低了华人网www.bnnbloomberg.ca/ho...-1.1887556 评论 会不会影响卖房的呢牙牙 评论 看来还是要赶紧降息让房价高涨提高可负担性啊 评论 最影响卖房的 ...  不要着急买房，最佳时机或在2024?华人网阅读全文 评论 某经纪痛心疾首地表示买房最佳时机已过。不知他自己买了几套？？ 评论 某经纪就是个垃圾，天天露底，月月露底 评论 这两天刚有了点成交，库存就蜂拥而出了。 评论 ...  路人皆知的事情，温哥华高房价的决定力量是外国资金华人网storeys.com/mortgage-f...ign-money/ 评论 其实很多新移民没有雄厚资金背景 只是银行宽松的政策养肥了这些投机份子 评论 温州帮都是借了千八百万，三四个house 评论 那时新移民留学生都可以贷 ...  一房暴负：七里洼的TOWNHOUSE降价卖华人网评论 降价幅度有点小。。。 评论 这也叫降？？ 评论 这也叫降？？ 这不叫降这叫暴涨，哈哈哈 评论 这联排好贵啊。疫情刚开始那会儿七里挖的独立屋都没这么贵。 坐等半价大甩卖。 ... |