在加拿大
今天加拿大央行宣布结束QE，未来加息的可能性提高。市场反应迅速，加拿大5年期国债收益率创短期新高，加元汇率也随之抬升。
Screenshot_2.jpg (0 B)2021/10/27 13:53:33
1 目前维持利率不变，市场预期最早明年4月会开始加息。
2 市场已经Price In未来会有4-5次0.25%幅度的加息。
3 央行认为目前通胀会比预期要高，持续的时间会更长。
Screenshot_5.jpg (0 B)2021/10/27 13:53:49
Screenshot_1.jpg (0 B)2021/10/27 13:53:56
对多伦多楼市的影响简评：
1 通胀预期还是很高，未来加息不能改变目前通胀严重的情况，资产在贬值（价格在抬升）。
2 上一轮加息周期里面（2017-2019），其实市场表现差主要是因为出台了海外买家税，后期再加息过程中，低层住宅（House，Townhouse）完成了一个从底部回升的过程。Condo反而连涨了3年，只是2020年因为YQ原因短暂下跌了半年。市场的决定性因素还是需求（新移民+不断增加的Workforce）和供给（卖盘，建成房屋的价格和成本）的互动。
3 个人预期，加息至少能够打击一下市场严重的竞标行为，能够让市场更加平缓一些。同时如果一些人认为市场到头了，供给的情况不会像现在这么极端，会有一些获利了解的盘拿出来。
4 除非有明显的政策变化，市场中短期还是一个供给不足的卖方市场。低层住宅目前已经来到All Time High，未来会保持相对的稳定；同时因为可负担性，Condo市场的需求会被进一步抬升。
Screenshot_6.jpg (0 B)2021/10/27 13:54:09
Screenshot_7.jpg (0 B)2021/10/27 13:54:20
Screenshot_8.jpg (0 B)2021/10/27 13:54:26
未来6-12个月操作建议：
1 有刚需的朋友，买未来交通时间在一小时内的房子可以放心买，市场无论二手房和新房的供给都是Limited的，无需担心。
2 尽量避开远郊和已经涨幅过大的市场，少一些投机心态。
3 Condo市场的热度会慢慢增加，明年仍然会是一个平稳上涨的年份，早买总比晚买合适。
利率的角度看：
1 固定利率会继续上涨，5年期固定利率有可能未来一年涨到2.7%-2.8%，其实还是非常低的利率。
2 现在浮动利率1.3%左右，如果非常鹰派的加5次息，活期利率会涨到2.55%左右。这个利率看似很高，放在往年都是非常非常低的利率。
3 单纯从利率看市场，就算加息了，对市场的影响也不会那么大。
评论
Condo listing越来越少。
评论
浮动已经不止1.3了. yonge街finch到sheppard中间起码200个condo单位在卖，listing越来越少？
评论
跌不到哪去，利率如果加到2.5%，通胀4%的话，实际利率-1.5%，大家怎么办？
评论
condo主要是开学前卖了一些吧。那么高的管理费
评论
原帖由 james97 于 2021/10/27 15:14:40 发表
浮动已经不止1.3了. yonge街finch到sheppard中间起码200个condo单位在卖，listing越来...... 最近在密市，Oakville看。
评论
原帖由 aurora19 于 2021/10/27 15:36:57 发表
最近在密市，Oakville看。...... 嗅觉很灵敏啊。密市和Oakville之前价格一直相对比较低，很多condo还能实现正现金流。夏天过了之后上市量变少了，特别是Oakville的低层小condo，走的太快了，价格也涨了不少。密市机会还相对多一些。
评论
跌啥呀 价钱一天比一天贵 10 月头到现在最少上了5 % ， 分析没一点用
评论
Xrayzer 发表在8楼
跌啥呀 价钱一天比一天贵 10 月头到现在最少上了5 % ， 分析没一点用不管是股市还是房市下跌永远比上涨块
评论
利息加到百分之5，那时候看看什么叫尸体遍野，呵呵
·生活百科 为什么 Flybuys 不能自动节省 10 美元？
·生活百科 2022年过期的干蘑菇、干紫菜该扔掉吗？
