加拿大华人论坛 加拿大房产现在多伦多的房子都是负现金流，每月还要补钱
在加拿大
世界真奇妙
evening 后续。。。。
看到公寓价格下跌，想着可不可以投资一套，经过reserch 发现都是负现金流，每月还要补钱，还要担心租不出去。。。。此贴由此而生。。。从几个小时内的回帖看，有人反映激烈，触动一部分人的神经。。。此贴好像动了谁的奶酪。。。我也是一位投资客呀！也是实事求是，有一句说一句。
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现在是房东们的黑暗时刻，熬过去就好，不是说差不多明年冬天就可以恢复正常了嘛。。。。
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现在两极分化。市中心房东担心租不出去，北约克之类的郊区房东希望租客赶紧走，今年郊区房租涨了太多。
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去看看美国的市场！
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正现金流才不正常，才是小概率事件。那时候应该猛抢房子。
你看世界各国一线大城市，你给我找几个一直正现金流的例子出来？
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原帖由 Jenny1681 于 2020/11/18 12:32:25 发表
世界真奇妙 60万的房子，每个月有6000的租金才不亏。toronto不可能有这种正现金流的房子了，都在赌房价涨。4月份买房，9月份就卖，跟flipper一样。
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原帖由 a5393c 于 2020/11/18 12:58:13 发表
正现金流才不正常，才是小概率事件。那时候应该猛抢房子。你看世界各国一线大城市，你给我找几个一直正现金流的例子出来？......
投资是个人的事，自负盈亏，跟你争论有毛用
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 14:01:08 发表
!!!!! 无贷款租金年回报12%， 20%首付的话租金年回报为投资额的50%！！！！！ 这不叫“才不亏”，这叫“暴利”。试想一下，假如你年薪10万，1年后贷款...... 你也太理想化了。学区房，5－8月这4个月住不满人，可能只有一半的入住率。
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 14:24:24 发表
如果你还不明白这个社会问题，我可以再简单说下，多伦多家庭收入中位数是8.3万, 也就是说近乎一半的人可以通过这类房产（售价60万，月租6000）在5年内完成退休...... 多伦多家庭收入中位数是8.3万? 那么多打labor工的在你眼里不算人吗？
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地库侠又开始替地主们操心了
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原帖由 之乎者也不行 于 2020/11/18 12:40:26 发表
现在两极分化。市中心房东担心租不出去，北约克之类的郊区房东希望租客赶紧走，今年郊区房租涨了太多。 +1
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wojiulaikankan 发表在16楼
这叫家庭收入... 现在最低工资14/hr, 两个最低工资也有...我有，但是还差点。72万，租3600。明年租金可以涨，需要私聊。
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 21:51:13 发表
这叫家庭收入... 现在最低工资14/hr, 两个最低工资也有6万了，8万很难理解么？不过如果你发现哪里有60万房子租金6000告诉我，不用6000，4000就...... 放心吧，toronto和温哥华都没有正现金流的房子。
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wojiulaikankan 发表在10楼
如果你还不明白这个社会问题，我可以再简单说下，多伦多家庭收入中位数...不劳而获的思维在这里真是泛滥，都想着挣快钱，容易钱。
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所谓正现金流必须设定一个首付比例，在上海/北京首付70%都很难有正现金流，多伦多大部分房产50%首付就有正现金流了，更何况月供里很大部分都是支付的本金
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wojiulaikankan 发表在16楼
这叫家庭收入... 现在最低工资14/hr, 两个最低工资也有...到手三万的年薪税前得五万，25/hour
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发这个帖子的人都不懂什么叫做正现金流
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新新人类2018 发表在23楼
发这个帖子的人都不懂什么叫做正现金流我是真不懂，可以问问是不是租金减去贷款和税然后还有盈余就叫正现金流么？
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投资都有风险，无论是房市还是股市都有涨跌，当是长期来看，都有不错的回报，除非你乱投资；但是你定存就一定输了，像现在这样的印钱加低息环境，不用多久，你的存款购买力会大大下降
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原帖由 加拿大华人论坛numberone 于 2020/11/18 23:18:57 发表
放心吧，toronto和温哥华都没有正现金流的房子。...... Edmonton Calgary 新公寓基本百分百都是正现金流，就是买了不涨，，，要是多伦多公寓不涨价那真的就没有一点价值了
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我这里条件怎么好，还是找不到讲普通话的租客。
其它族裔涨价都要租，我可不敢租他们，都是些什么都不怕的群体免疫者。
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sharkxiao 发表在27楼
我这里条件怎么好，还是找不到讲普通话的租客。
其它族裔涨价都要租，我可不敢租他们，都是些什么都不怕...你做的是对的。要我我也不租给其他种族的人
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原帖由 sharkxiao 于 2020/11/19 12:20:46 发表
我这里条件怎么好，还是找不到讲普通话的租客。其它族裔涨价都要租，我可不敢租他们，都是些什么都不怕的群体免疫者。...... 那就没租金收了。你这是有生意不做啊。
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原帖由 tadbbq 于 2020/11/19 11:44:48 发表
投资都有风险，无论是房市还是股市都有涨跌，当是长期来看，都有不错的回报，除非你乱投资；但是你定存就一定输了，像现在这样的印钱加低息环境，不用多久，你的存款购买力...... 说得对。尤其像今年印了这么多钱，对于没有任何投资渠道，只是把钱存银行的人来说，是非常吃亏的。原帖由 加拿大华人论坛numberone 于 2020/11/19 14:41:12 发表
那就没租金收了。你这是有生意不做啊。...... 命比钱重要。
看到那些9个人群租的，真想的开，胆肥，
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对于没有其他投资渠道的人来说，买房确实是个好办法，有钱买大房，没钱买小房，总归是比没有强
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正在看租房最近，选择真的好多
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 14:24:24 发表
如果你还不明白这个社会问题，我可以再简单说下，多伦多家庭收入中位数是8.3万, 也就是说近乎一半的人可以通过这类房产（售价60万，月租6000）在5年内完成退休...... 60 万买什么房能月租6000？
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yanlll 发表在24楼
我是真不懂，可以问问是不是租金减去贷款和税然后还有盈余就叫正现金流么？不是减去贷款，是减去贷款的利息部分
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原帖由 a5393c 于 2020/11/18 12:58:13 发表
正现金流才不正常，才是小概率事件。那时候应该猛抢房子。你看世界各国一线大城市，你给我找几个一直正现金流的例子出来？...... 真心感谢这个帖子。去年的这个时候我也觉得市场上不应该存在这种低风险套利机会。
LZ的帖子启发了我去思考去研究。潜下心来在市场里研究了几个月，终于在今年上半年买到了合适的投资房。
真心对LZ道个歉。是你把我骂醒了，去思考和研究，而不是继续武断的坐在电脑前猜想这个市场。
多谢！@Jenny1681 世界真奇妙
evening 后续。。。。
看到公寓价格下跌，想着可不可以投资一套，经过reserch 发现都是负现金流，每月还要补钱，还要担心租不出去。。。。此贴由此而生。。。从几个小时内的回帖看，有人反映激烈，触动一部分人的神经。。。此贴好像动了谁的奶酪。。。我也是一位投资客呀！也是实事求是，有一句说一句。
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现在是房东们的黑暗时刻，熬过去就好，不是说差不多明年冬天就可以恢复正常了嘛。。。。
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现在两极分化。市中心房东担心租不出去，北约克之类的郊区房东希望租客赶紧走，今年郊区房租涨了太多。
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去看看美国的市场！
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正现金流才不正常，才是小概率事件。那时候应该猛抢房子。
你看世界各国一线大城市，你给我找几个一直正现金流的例子出来？
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原帖由 Jenny1681 于 2020/11/18 12:32:25 发表
世界真奇妙 60万的房子，每个月有6000的租金才不亏。toronto不可能有这种正现金流的房子了，都在赌房价涨。4月份买房，9月份就卖，跟flipper一样。
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原帖由 a5393c 于 2020/11/18 12:58:13 发表
正现金流才不正常，才是小概率事件。那时候应该猛抢房子。你看世界各国一线大城市，你给我找几个一直正现金流的例子出来？......
投资是个人的事，自负盈亏，跟你争论有毛用
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 14:01:08 发表
!!!!! 无贷款租金年回报12%， 20%首付的话租金年回报为投资额的50%！！！！！ 这不叫“才不亏”，这叫“暴利”。试想一下，假如你年薪10万，1年后贷款...... 你也太理想化了。学区房，5－8月这4个月住不满人，可能只有一半的入住率。
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原帖由 wojiulaikankan 于 2020/11/18 14:24:24 发表
如果你还不明白这个社会问题，我可以再简单说下，多伦多家庭收入中位数是8.3万, 也就是说近乎一半的人可以通过这类房产（售价60万，月租6000）在5年内完成退休...... 多伦多家庭收入中位数是8.3万? 那么多打labor工的在你眼里不算人吗？
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地库侠又开始替地主们操心了
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原帖由 之乎者也不行 于 2020/11/18 12:40:26 发表
现在两极分化。市中心房东担心租不出去，北约克之类的郊区房东希望租客赶紧走，今年郊区房租涨了太多。 +1
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