在加拿大
加息的脚步近了
在西方由于疫苗的普及病毒的肆虐接近尾声，市场回暖，物价指数攀升到30年来的新高达到4.4%的历史新高，加拿大央行本周三（2021年10月27号）改变货币政策，退出QE，并暗示加息可能提前到2022年的4月份开始。原来的央行计划是到2023年才开始加息及退出QE。
经济发展是有周期性的，加息代表有一个新的周期循环。房地产随着经济的发展起伏也是有周期性的，加息周期对房价而言是个利空。
那么，近期仅仅是加息预期并没有实施加息政策时房价会何去何从？我们需要关注抢房大战还如以前那么激烈么？以前抢房可谓战火激烈，动则10个20个，我们经历OFFER最多一次是密西沙加的遗产房，卖家经纪通知我们50多个OFFER，他们根本就没有耐心数具体数了。27号以后，28，29，两天我们看过的房源最多有5个OFFER,有的是1-2个OFFER,还有没通知的，估计是没有OFFER.通过OFFER的数量就可以判断市场不再躁动，抢房大战也不如以前那么热闹，聪明的卖家应该放下身段与买家谈判了。
但是，买家如果认为明天就跌10万8万的省一笔装修费用，也有点天真。卖家不会轻易交枪投降。卖家还会参考前几天的成交价，不会松口的。不过，卖房的速度不会如以前那么快了，放在市场上的时间要长，过2周我们再看看市场上的房源是不是多起来，近期肯定还是卖方市场，向买方市场转化需要经过平衡市的过度时期。
在这个时候，FLIP HOUSE 的专业队员可以热身了，找一个懂FLIP HOUSE 的专业经纪，时时关注市场的动态，机会出现是果断出手一定会有所斩获，并且获利不菲。举个教训的例子，某投资人不知道是啥缘故把FREE hold 房子70多万卖出，花100多万又投资一个，投资要考虑70万涨到100万容易，还是100万涨到150万容易。当然，如果时间足够长我们都知道100万会有一天涨到150万。
更惨痛的教训也有很多，在MLS上都看得到。2021年初大涨时，房源泥沙俱下，问题房源卖出正常高价，屋主装修后想在几个月后卖掉获利，可能是装修过于粗糙，在市场上挂很久无人问津，或没有给到获利的价位，卖家被迫改为出租而被动成为长期投资。
还是那句话，刚需首次购房者随时可以买房上车，在车上等在车上看。现在，市场敏感时期，有人观望，有人由于种种原因必须卖房，找个理想房源，合理价位果断买入，后期会有大量的移民进来，房租会涨起来，房价即使下跌也不会离谱。
到今天为止，货币政策一只靴子落地了。很快财政政策的靴子也会落地。欢迎喜欢房产投资的朋友一起讨论.
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分析的不错, 只是房租还能涨吗？疫情期间房租已经涨了40%了 我观察很多租盘都降价成交 考虑到人工并没有实质性上涨 疫情前gta房租/收入比已经很高
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原帖由 JeffCP 于 2021/10/30 16:18:09 发表
分析的不错, 只是房租还能涨吗？疫情期间房租已经涨了40%了 我观察很多租盘都降价成交......
市场上货币泛滥，人工短缺，下一步就是大幅度加薪，否则，企业留不住人才。
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zhenqiangwang 发表在3楼
市场上货币泛滥，人工短缺，下一步就是大幅度加薪，否则，企业留不...人工如果上涨就形成了长期持续通胀, 也是央行极力避免的, 拭目以待吧, 如果长期通胀形成, 10%以上的利率不是小概率, 参考70年代的90年代初的大通胀和利息
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分析的不错，明显现在抢房没有这么火了
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原帖由 Forumuser 于 2021/10/30 20:08:34 发表
分析的不错，明显现在抢房没有这么火了 现在还是在抢。。
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原帖由 lapland123 于 2021/10/30 20:15:05 发表
现在还是在抢。。
对，也抢，很少有十几个offer这么疯狂的了，而且抢不上去的也多了
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原帖由 JeffCP 于 2021/10/30 19:00:04 发表
人工如果上涨就形成了长期持续通胀, 也是央行极力避免的, 拭目以待吧, 如果长期通胀形...... 没有那么悲观，这次CPI暴涨与国际运输瓶颈有关，供应链断裂造成货物短缺，物价必然上涨。量化宽松背点黑锅。外来人口明年大量涌入，对居住需求上的缺口会平衡加息带来的利空，刚需买家可以果断买入，长期持有。供求矛盾不会短期得到有效解决
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银行已经开始调整固定利率了 一个月加两次 哎
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