在加拿大
卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）近日发布了2021年第四季度房市预测报告，预计到2021年年底房屋销量和房价都将上涨。房屋销量将增长29%达到12万1450套，主要是受上半年的销售驱动的，房价也将上涨17%。
目前市场需求强劲，挂牌量低，Dexter Realty公司指出，今年10月上旬共有9161个活跃房屋挂牌，挂牌量之低是30多年从未见过的，也从侧面反映房屋没有被大量转售。
卑诗地产协会（British ColumbiaReal Estate Association，BCREA）2021年第四季度房市预测报告指出，近几个月全省房屋销量已经放缓，但是由于今年年初房屋销售非常火热，今年的总体销量仍将达到创纪录的高度。预计到2021年底，多重销系统（MLS）上的全省房屋销售量将达到12万1450 套，比2020年的销量9万4013套增长29%。
虽然受到紧缩的贷款政策以及房屋可负担性的影响，今年下半年房屋销量放缓，但考虑到今年和明年卑诗经济将出现强劲的增长，大量移民回归，2022年的房屋销量预计将超过长期历史平均值。2022年预计房屋销量和今年相比有所回落，销量将下降 15%至10万2750套。
大温今年的房屋销量预计涨幅较大，和去年同期相比将上涨37.3%达到4万3400套，到2022年则下降14.7%至3万7000套。菲沙河谷地区和奇利瓦克地区的情况也和大温相似，菲沙河谷地区预计2021年销量上涨34.6%至2万5400套，2022年下跌15.4%至2万1500套。
BCREA首席的经济学家Brendon Ogmundson表示，在今年年初地产市场疯狂发展后，卑诗的房屋销售活动已经回落至与长期趋势基本一致的水平，但由于上半年强劲的销量，今年的整体销售数据将突破之前年度的纪录。预计2022年的房屋销售仍将保持旺盛。
有利的贷款利率是支持房屋销量活动增长的重要因素。今年早些时候抵押利率从历史低位升高了一些，随后就保持稳健。五年固定抵押贷款利率平均在2.14%，可变利率更是不到1.5%，借贷成本的降低支持买家买房。
目前市场房屋供不应求，购房需求不断增加，但活跃的房屋挂牌很少，这种现象在卑诗的一些较小的地产市场尤为明显，这导致卑诗今年的平均房价将上涨17%达到91万4400元。预计明年还将继续上涨2.7%至93万8900元。
从房价来看，今年预计销售价格涨幅最大的地方是奇利瓦克和坎卢普斯，2021年的房价涨幅预计都比去年高出21.3%，分别达到70万100元和55万6400元。大温预计今年房价上涨10.8%至118万1400元，价格是全省最高的。菲沙河谷地区2021年房价涨幅也预计高达20.5%，平均房价预计达到99万5200元，排名全省第二高。和今年相比，明年全省各地区的房价涨幅预计都会大幅下降，涨幅不超过6%。
目前大温地区的房屋挂牌量大幅下降，加剧市场供不应求。数据显示，实际上自2001年以来，大温的私人住宅增加超过26%，但房屋挂牌量并没有以同样的比例增长。温哥华地产公司Dexter Realty的合伙人和经纪Kevin Skipworth表示，数据表明房屋没有被转卖，人们持有他们购买的房屋。
Dexter的数据显示，到10月中，大温共有9161个活跃房屋挂牌，远低于去年同期的1万3670套。Skipworth指出，在1995年10月，大温甚至有1万7422套房屋挂牌，差不多是现在的2倍。目前市场挂牌房屋量之低是30年多来从没出现过的低水平。
Skipworth表示，很多人对卖房之后寻找新房持有很多顾虑，因此不愿出售房屋。大量的房屋需求给想要竞争市场有限挂牌房屋的买家带来压力。有的房屋定价太高，有的不是买家的理想家园，还有市场上的一些活跃挂牌是打包销售，不适合普通买家，在筛选后，适合买家的挂牌房屋实际上很少。
卑诗地产协会的数据显示，9月卑诗总活跃住宅房屋挂牌量比去年同期下降了36.8%。菲沙河谷和维多利亚9月的房屋挂牌量更是比去年减少了50%以上。菲沙河谷地产局的数据显示，9月共有3812套房屋待销售，和今年8月相比下降了6.5%，和去年9月相比下降了48.3%。
大温地产局的数据显示，9月大温共有5171套房屋新挂牌上市，和去年同期相比减少了19.2%，和10年同月平均值相比也要低1.2%。9月等待销售的房屋总量为9236套，和去年同期相比下降29.5%，和今年8月相比也下降2.6%，和9月的10年平均值相比更是下降27.7%。
供应减少促进了买家的购买热情。Dexter Realty的10月中报告显示，10月上半月大温共销售房屋1767套，超过今年9月中的销售数字1477套，以及去年同期的销售数字1741套。
评论
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