加拿大华人论坛 加拿大房产未完待续-未来升息,浮动利率会怎样?
在加拿大
未来升息,关于浮动利率,还有一个误区,如果央行加息,浮动利率上升,你的贷款月供会随之上升吗?
实际情况是,无论央行升息、降息,绝大多数情况下,都不会影响浮动利率的月供,从五大行官网,都能找到类似的说明。
央行调息之后,银行会保证合同期内月供不变,只调整月供中本金和利息的比例,央行升息,月供中本金比例降低,央行降息,月供中本金比例升高,只有当利息提高到月供不足以支付利息的情况下,银行才会主动调整贷款的月供,这个触发银行主动调整贷款的利率叫Trigger Rate,以50万元贷款本金为例,按照1.5%的浮动利率,30年的还款期,贷款月供1726刀,即使浮动利率上升到4%,银行也不需要主动调整贷款的月供,在5年浮动利率合同到期后,银行才会根据当时的利率和剩余还款期限,重新计算贷款的月供。
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