加拿大华人论坛 加拿大房产求问买150万的投资房思路
在加拿大
基本情况是一家四口，我们也就是工薪族，目前恰好有笔闲钱，不想剩余的钱在银行贬值，想了下还是打算买个有投资价值的房子，首付35%，买个不超过150万的。
打算长期持有，十几年内应该都不会卖，除非有更好的更换标的。尽量独立屋吧。实在不行半独立也行。
初步看了一下最近房价还是挺高的，有点没思路，想问下大家的意见，先有个大概方向，再开始看房，不然大多区这么大，真不知道从哪里看？
这次如果能买到比我家自住房好的，就搬去住，自住房出租；如果买不到能自住的，就纯投资。不介意老房子。
家里有两个孩子，老大3岁，老二1岁。我们公司都wfh的，通勤无需考虑。目前的房子在North York的pleasntview。属于小学凑合，高中不行。
初步想法1：买个学区好的地方，老大明年上小学了，恰好接上。但预算太低，选择太有限了。
初步想法2：买个用来出租。俩儿子的小学先凑合上，因为我们家学区虽然谈不上特别好，但也属于中上游吧，小学也能凑合对付过去，高中的时候卖了投资房再换学区房。
大家能不能提供点思路？谢谢！
还有，我发现crosby以东，高中很好，可比周围都便宜？这种地方作为投资，有价值吗？比如花个130万左右买个房子出租，到时候孩子还能上bayview高中，比如到时候全部装修一下全家搬进去。 但用脚指头都想得到，我这个外行都能发现的地方，行家们不买，一定有其原因。只是我还不懂。
还有，hillcrest这个区，有些破房子也在预算内，这种房子有投资价值吗？hillcrest就在我家目前房子pleasantview隔壁社区，近也是优势。也可以买个破房子出租，送孩子上学，开车几分钟的事，也是可以接受。就是不知道花150万+买个破房子有没有价值？ 再一个，我感觉年轻人都在往北走，AY Jackson高中会不会十几年后排名掉下来呢？
谢谢各位地产前辈不吝赐教！
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Scarborough
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150万，要学区房，要大，要新，还要在华人区，难度不小
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小玛 发表在3楼
150万，要学区房，要大，要新，还要在华人区，难度不小我没有说要大，要新，要华人区，要学区哈？
不说了么，可以接受几十年的老房子，破房子，半独立。。
要么学区好，要么考虑投资纯出租。
有一个满足就接受了
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找地产经纪呗。给你来个全套的
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你这不叫投资 你这还是想着自住 投资的话就是赚钱 越纯粹越好 正现金流可以做到 感兴趣私信吧
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现在不建议买投资房 还不如买股票
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原帖由 Seaseasea 于 2021/12/10 15:34:32 发表
我没有说要大，要新，要华人区，要学区哈？不说了么，可以接受几十年的老房子，破房子，半独立。。要么学区好，要么考虑投资纯出租。有一个满足就接受了...... barrie有很多的选择
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要不再换个思路，如果选择住的房子不错，不如把钱都用在私校？North York有很多好私校。
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1.5 很难买到什么了
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一定买学区房，宁可破点旧点，这波虽然普遍都涨了很多，但是只要不是移民热点地区，以后很多年基本不会涨了。
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原帖由 老白123 于 2021/12/10 18:41:22 发表
一定买学区房，宁可破点旧点，这波虽然普遍都涨了很多，但是只要不是移民热点地区，以后很多年基本不会涨了。...... 请问哪些地区是移民热点？
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不建议现在买投资房
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原帖由 liu11 于 2021/12/10 19:05:53 发表
请问哪些地区是移民热点？ 马列和oakvaille,再往下就是旺市newmarket密西这些了
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如果定义为投资房，就要考虑租售比和现金流，至少租金能Cover贷款和所有养房开支。所以150W的房价有点高了，100W以下的貌似还可以。管它独立半独立TH呢，租金没有房价的差别那么大。150W可以买BERZCY的或WIMSER的半独立，投资自住两相宜。基本情况是一家四口，我们也就是工薪族，目前恰好有笔闲钱，不想剩余的钱在银行贬值，想了下还是打算买个有投资价值的房子，首付35%，买个不超过150万的。
打算长期持有，十几年内应该都不会卖，除非有更好的更换标的。尽量独立屋吧。实在不行半独立也行。
初步看了一下最近房价还是挺高的，有点没思路，想问下大家的意见，先有个大概方向，再开始看房，不然大多区这么大，真不知道从哪里看？
这次如果能买到比我家自住房好的，就搬去住，自住房出租；如果买不到能自住的，就纯投资。不介意老房子。
家里有两个孩子，老大3岁，老二1岁。我们公司都wfh的，通勤无需考虑。目前的房子在North York的pleasntview。属于小学凑合，高中不行。
初步想法1：买个学区好的地方，老大明年上小学了，恰好接上。但预算太低，选择太有限了。
初步想法2：买个用来出租。俩儿子的小学先凑合上，因为我们家学区虽然谈不上特别好，但也属于中上游吧，小学也能凑合对付过去，高中的时候卖了投资房再换学区房。
大家能不能提供点思路？谢谢！
还有，我发现crosby以东，高中很好，可比周围都便宜？这种地方作为投资，有价值吗？比如花个130万左右买个房子出租，到时候孩子还能上bayview高中，比如到时候全部装修一下全家搬进去。 但用脚指头都想得到，我这个外行都能发现的地方，行家们不买，一定有其原因。只是我还不懂。
还有，hillcrest这个区，有些破房子也在预算内，这种房子有投资价值吗？hillcrest就在我家目前房子pleasantview隔壁社区，近也是优势。也可以买个破房子出租，送孩子上学，开车几分钟的事，也是可以接受。就是不知道花150万+买个破房子有没有价值？ 再一个，我感觉年轻人都在往北走，AY Jackson高中会不会十几年后排名掉下来呢？
谢谢各位地产前辈不吝赐教！
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Scarborough
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150万，要学区房，要大，要新，还要在华人区，难度不小
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小玛 发表在3楼
150万，要学区房，要大，要新，还要在华人区，难度不小我没有说要大，要新，要华人区，要学区哈？
不说了么，可以接受几十年的老房子，破房子，半独立。。
要么学区好，要么考虑投资纯出租。
有一个满足就接受了
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找地产经纪呗。给你来个全套的
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你这不叫投资 你这还是想着自住 投资的话就是赚钱 越纯粹越好 正现金流可以做到 感兴趣私信吧
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现在不建议买投资房 还不如买股票
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原帖由 Seaseasea 于 2021/12/10 15:34:32 发表
我没有说要大，要新，要华人区，要学区哈？不说了么，可以接受几十年的老房子，破房子，半独立。。要么学区好，要么考虑投资纯出租。有一个满足就接受了...... barrie有很多的选择
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要不再换个思路，如果选择住的房子不错，不如把钱都用在私校？North York有很多好私校。
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1.5 很难买到什么了
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一定买学区房，宁可破点旧点，这波虽然普遍都涨了很多，但是只要不是移民热点地区，以后很多年基本不会涨了。
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原帖由 老白123 于 2021/12/10 18:41:22 发表
一定买学区房，宁可破点旧点，这波虽然普遍都涨了很多，但是只要不是移民热点地区，以后很多年基本不会涨了。...... 请问哪些地区是移民热点？
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不建议现在买投资房
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原帖由 liu11 于 2021/12/10 19:05:53 发表
请问哪些地区是移民热点？ 马列和oakvaille,再往下就是旺市newmarket密西这些了
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如果定义为投资房，就要考虑租售比和现金流，至少租金能Cover贷款和所有养房开支。所以150W的房价有点高了，100W以下的貌似还可以。管它独立半独立TH呢，租金没有房价的差别那么大。
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