加拿大华人论坛 加拿大房产投资房的大量增值税

在加拿大

经常看到一个人买了投资房几年后增值了20万，其实，房主没多少净利润，当卖房子的时候，那年的收入增加了20万，需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各种装修，过户费，经纪费。从房屋本身来讲，房主没赚到多少。

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中国人很多作假，cra只要查，各个跑不了

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来股市吧……

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需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各种装修，过户费，经纪费。

……

一看就在扯淡。是先刨去了这些费用再来算税的！

投资房用来收租，长期持有，等退休后再说变现的事。折腾买卖自住房就没税负的事了。

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现在投资税是最好的了
只会加不会➖

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一般刨掉10万经济费，剩下25%要交cra，
如果增值20万，最多2.5的税，

cra是最大赢家，开国家是最赚钱，比开公司牛多了，

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 10:56:22 发表
经常看到一个人买了投资房几年后增值了20万，其实，房主没多少净利润，当卖房子的时候，那年的收入增加了20万，需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各......
投资净收益50%计入收入了解一下。

如果增值20万，减掉买卖产生的成本，假设有15万的净收益，只有7万5需要计入当年收入。如果是夫妻两个的话每人3万7千5，不一定把边际税率推到最高。

如果规划好的话，前几年的RRSP可以留到这时候用。

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原帖由 googlebot          于 2021/12/10 11:42:50 发表
一般刨掉10万经济费，剩下25%要交cra，如果增值20万，最多2.5的税，cra是最大赢家，开国家是最赚钱，比开公司牛多了， 其实现在税很底了
以后退休应该没有这么好了

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把RRSP的额度留着

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Rrsp 用在生小孩的时候
用在省25%不合算

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原帖由 9613019            于 2021/12/10 11:44:59 发表
投资净收益50%计入收入了解一下。如果增值20万，减掉买卖产生的成本，假设有15万的净收益，只有7万5需要计入当年收入。如果是夫妻两个的话每人3万7千5，不一定...... 你夫妻两人就没有别的年收入了？

假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 13:30:28 发表
你夫妻两人就没有别的年收入了？假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。 投资只需要报一半
20万就是10万会计

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原帖由 weekend 于 2021/12/10 13:17:09 发表
Rrsp 用在生小孩的时候用在省25%不合算
生小孩的时候收入减少，不应该用RRSP额度。如果你是要取RRSP的话，倒是可以。

不知道你省25%是怎么来算的？RRSP如果用在房子增值上，抵的是要征税的那部分50%投资收益，而不是净收益。如果房子净收益是20万，那么要征税的部分是10万。如果RRSP有4万的额度，那么只有6万需要在当年交税。假定你的边际税率是50%，那么RRSP帮你省的税是2万。RRSP不是抵扣你的投资净收益。


你只要记住，RRSP永远减的是适用于边际税率的收入。

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 13:30:28 发表
你夫妻两人就没有别的年收入了？假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。...... 请用Capital Gain做关键词搜索一下就明白了。

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一看就是没有又没买过股票也没投资过房子的人，capital gain是50%上税，就算我的marginal tax bracket最高53%也就是50%*53%，算下来25%。楼主还是多学点知识想着怎么多挣点钱吧，怪可怜的原帖由 飞逝火焰            于 2021/12/10 13:52:55 发表
一看就是没有又没买过股票也没投资过房子的人，capital gain是50%上税，就算我的marginal tax bracket最高53%也就是50%*53%...... 也许是我们低估楼主了，他可能有多套房子频繁进出，所以需要按照Business Income来计算。

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明年lnclusion rate很可能涨到75% 现在卖房挺好

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lz听风就是雨。

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Cra根本就查不过来。几乎没有一个投资的人老老实实主动交卖房增值税。

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不卖房子，需要钱就refinance。经常看到一个人买了投资房几年后增值了20万，其实，房主没多少净利润，当卖房子的时候，那年的收入增加了20万，需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各种装修，过户费，经纪费。从房屋本身来讲，房主没赚到多少。

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中国人很多作假，cra只要查，各个跑不了

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来股市吧……

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需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各种装修，过户费，经纪费。

……

一看就在扯淡。是先刨去了这些费用再来算税的！

投资房用来收租，长期持有，等退休后再说变现的事。折腾买卖自住房就没税负的事了。

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现在投资税是最好的了
只会加不会➖

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一般刨掉10万经济费，剩下25%要交cra，
如果增值20万，最多2.5的税，

cra是最大赢家，开国家是最赚钱，比开公司牛多了，

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 10:56:22 发表
经常看到一个人买了投资房几年后增值了20万，其实，房主没多少净利润，当卖房子的时候，那年的收入增加了20万，需要缴纳的税负就有11万之多，再刨去房屋购买期间的各......
投资净收益50%计入收入了解一下。

如果增值20万，减掉买卖产生的成本，假设有15万的净收益，只有7万5需要计入当年收入。如果是夫妻两个的话每人3万7千5，不一定把边际税率推到最高。

如果规划好的话，前几年的RRSP可以留到这时候用。

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原帖由 googlebot          于 2021/12/10 11:42:50 发表
一般刨掉10万经济费，剩下25%要交cra，如果增值20万，最多2.5的税，cra是最大赢家，开国家是最赚钱，比开公司牛多了， 其实现在税很底了
以后退休应该没有这么好了

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把RRSP的额度留着

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Rrsp 用在生小孩的时候
用在省25%不合算

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原帖由 9613019            于 2021/12/10 11:44:59 发表
投资净收益50%计入收入了解一下。如果增值20万，减掉买卖产生的成本，假设有15万的净收益，只有7万5需要计入当年收入。如果是夫妻两个的话每人3万7千5，不一定...... 你夫妻两人就没有别的年收入了？

假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 13:30:28 发表
你夫妻两人就没有别的年收入了？假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。 投资只需要报一半
20万就是10万会计

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原帖由 weekend 于 2021/12/10 13:17:09 发表
Rrsp 用在生小孩的时候用在省25%不合算
生小孩的时候收入减少，不应该用RRSP额度。如果你是要取RRSP的话，倒是可以。

不知道你省25%是怎么来算的？RRSP如果用在房子增值上，抵的是要征税的那部分50%投资收益，而不是净收益。如果房子净收益是20万，那么要征税的部分是10万。如果RRSP有4万的额度，那么只有6万需要在当年交税。假定你的边际税率是50%，那么RRSP帮你省的税是2万。RRSP不是抵扣你的投资净收益。


你只要记住，RRSP永远减的是适用于边际税率的收入。

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原帖由 FF中年危机          于 2021/12/10 13:30:28 发表
你夫妻两人就没有别的年收入了？假设夫妻家庭年收入5万，房屋增值20万，那么是按照25万年收入纳税的。...... 请用Capital Gain做关键词搜索一下就明白了。

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一看就是没有又没买过股票也没投资过房子的人，capital gain是50%上税，就算我的marginal tax bracket最高53%也就是50%*53%，算下来25%。楼主还是多学点知识想着怎么多挣点钱吧，怪可怜的

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