在加拿大
多伦多相当一部分房子是被投资客买去作为出租用途的， 找到好租客， 省心省力顺利收租， 还能坐等“睡后”不动产年均增值10%的被动收入红利； 碰到坏租客， 漫长的驱赶战争会耗尽房东的精力、 时间； 充分了解租房的知识技巧， 对房东们来讲， 非常重要！
掌握租房的Know-how, 做一个不被坏租客欺负的房东，从哪儿下手呢？
一．了解租房相关法令作为新手房东，一定要对联邦和物业所在地的房租赁相关法律有所认识，比如安省的 Ontario’s Residential Tenancies Act，
以免与租客产生法律纠纷。
根据该项法律规定，在买卖、租赁住房或购房贷款，以及其它与住房相关的交易中，禁止基于种族、肤色、出生地、信仰、性别、家庭状况（包括与合法监护人一起生活的18岁以下未成年人、孕妇和正争取对18岁以下未成人的监护权的人士），还有残障（丧失劳动能力）产生的歧视行为。如有违法行为发生，房东被严厉追究法律责任。
各地的租屋法令不尽相同， 但对租客权益保护方面，大同小异。
一般情况下，房东不可进入已出租的房子。如果房东因修理房屋等事由需要进入房子，必须给租客一个合理的通知时间（通常为24小时之前）；房东如果没有提前告知，租客有权向法庭控告房东擅闯民宅。
房东还必须提供租客适宜居住的基本条件，包括房屋要能够防风挡雨、提供暖气和水电、符合卫生和安全条件等。如果房东出租的房屋状况很不理想，租客可考虑少付租金用以支付维修费用，或在搬离房屋时不支付剩余租约期的租金，甚至还可以向当地政府的有关部门，如卫生、安全部门投诉，采取法律行动。
二．制定租房合同租房合同最基本的要素包括租金、租期、押金等条款，还有其余各项如水电费、网络费等。 选择性的规定包括对宠物的限制、对房间布置的限制，或对在家经营生意的限制等等。
收取押金的目的在于当租客居住的房屋被损毁或租客不交租时保障房东的利益。因此，为避免误解，房东应当在租房合同上明确写明押金的用法和退还押金的方法，包括从中扣钱的条目。在安省， 一般做法是允许房东预收一年的首尾两个月的月租， 及合理的锁匙押金（100-300$中间），不允许额外收取房屋/家具损坏押金的。实际中有存在特殊的情况， 就看双方的提前协调沟通和确定了。
三．纠纷处理有纠纷就打官司？ No！ 房东应与租客多加沟通，出现问题时，主动与租客共同寻找解决办法，尽量避免打官司（费钱耗时， 并且最操蛋的地方是基本房东是被动受气的一方，被动的接受安省租务委员会LTB和租客的各种拖和要求– 特别是遇到租金拖延和不愿意搬走租客时）。如果租客有不当的行为，例如在晚上夜深人静的时候把音乐开得很大声，作为房东，应要适当地采取措施，以避免这些行为对其他租客造成困扰。
当发现租客在房屋内进行违法行为时，应及时警告租客立即停止任何逾越当地法律的行为。当警告未奏效时，应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益和安全。
在发生以下一种或几种情况时，房东有权通过合法的方式驱逐房客，或要求访客搬离。这些情况包括租客无法按时交租、租客对房屋的使用超出原先协议的范围、私下转租、合约期满仍不搬离，或对邻居的生活造成妨碍。但房东切不可自作主张，如私自进入租客房间、搬动租客的私人物品、停水停电、更换门锁等。如果租客因此起诉房东，房东不但要赔偿租客的损失，还要承担一定的罚款。
四．作为房东，通过地产经纪找租客时需要准备什么？对于时间和精力有限的房东而言，找一位专业的地产经纪帮忙租房是再合适不过了。
房东待租时需要向地产经纪提供：- 1.物业地址， floor plan(如果有）
- 2.水电气公司名字。
- 3.锁匙list， 数量； 锁匙押金收多少？
- 4.规则： 是否接受宠物爱好者， 是否接受抽烟人。
- 实战案例解答
爱家地产团队在服务当地社区买卖租的各种需求时， 经常碰到客人的各种问题，这里抛砖引玉， 分享一二：
Q： 房东问：通过地产经纪找到租客后，之前作为押金形式房客交的房租也会一并给齐吧？是支票的形式吗？佣金是直接扣除掉了吗？佣金加税的总金额是多少呢？
A: 房客之前的交的2个月房租为Deposit，是当时直接由租客支付给listing agent所在的经纪行的trust account了，一般在交易结束（tenant 搬入）后的一个星期内经纪行会进行处理，减去支付给经纪的佣金（一个月租金+ HST）之后会以wire transfer 或支票的形式退还给房东。经纪行在退回balanace时会一并提供扣费明细。
Q: 学生租客问：在安省的是不是只要提前60天通知房东就可以搬出？比如我的合同是到2022年4月，但我想在2月1号搬走，那我是不是在今天就要通知房东了？
A: 合同到期前60天书面通知对方是正确的； 但如果合同没到期要提前解约，需要和房东商量。比如协商提前搬走前的时间内房东及你都一起找新的房客，尽量避免因为提前撤离给房东造成房屋空置期，这样，房东也许就会好说好散的但应你的请求。 如果房东不太好说话， 不同意，按法律合同上来讲， 房东是没错的， 如果这种情况下你还是坚持要提前走，要么给对方补偿些损失， 要么就要向LTB 申请介入， 协助你和房东沟通（要考虑时间/金钱成本， 是否值得这么做）。是否还有其他非常规做法？ 有！ 添加阿刚微信ihomemike, 提供锦囊妙计。
老实说， 安省的租赁法整体是偏袒租客， 各种表格几十种，法律条文繁杂， 找租客时知人知面不知心，能稳妥的挑选出优质租客， 及随后游刃有余的应对各种突发状况，使用一家靠谱的房屋托管服务商会是一个明智的选择。爱家托管 — 爱护自己的家一样照看您的房子， Try it!租房，托管，买卖， 团队合作，一条龙服务！ 让您省时，省力，省心！ ·中文新闻 驻扎在北端地区的日本军队向中国发出明确信息
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