加拿大华人论坛加拿大房产2022年，房价继续上涨，怎么办？跳出红海，看他

日期：2021-12-18 栏目：加拿大房产

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在加拿大

继续上涨房价 怎么办 跳出看他 2022年 红海

2021年，全美房价整体上涨19.8%，其中，这5个州涨幅最大：

Arizona – 28.9%

Idaho – 28.7%

Utah – 24.5 %

Florida – 24.4%

Nevada – 24.2%

（数据来源：CoreLogic Home Price Index）

这些热门州的主要城市房价涨势强劲，比如凤凰城，上涨30.5%，赌城Las Vegas，上涨24%。

很多买房者都有这样的疑虑，房价那么高，现在买房，会不会买贵了？

佛罗里达的两所大学Florida Atlantic University和Florida International University做了一个市场调查，报告显示如果你今年在以下这10个地区买房，很有可能就买贵了，而且还不是一点点，比如，

Boise, Idaho – 可能比平时多付了80.51% (–0.13%是过去4个月的房价变化)

Austin, Texas – 可能比平时多付了57.13% (+6.41%)
Ogden, Utah – 可能比平时多付了54.46% (+4.76%)
Provo, Utah – 可能比平时多付了49.18% (+3.02%)
Phoenix, Ariz. – 可能比平时多付了48.94% (+6.63%)
Spokane, Wash. – 可能比平时多付了47.61% (+2.4%)
Las Vegas, Nev. – 可能比平时多付了47.42% (+5.54%)
Detroit, Mich. – 可能比平时多付了47.28% (+1.71%)
Atlanta, Ga. – 可能比平时多付了45.17% (+9.22%)
Salt Lake City, Utah – 可能比平时多付了42.41% (+4.61%)

对于自住房的买家来说，这是刚需，贵也得买。

但对于很多房产投资者来说，高房价挤压了投资利润空间，所以过去这一年都有些无从下手。

但是我们北美地产学堂里的学员和老师们都没闲着，看看他们都在投资什么领域，可以帮你拓宽一下投资思路。

这周六，也就是明天，他们会展示他们在做的项目，其中包括了Off market Deal , Mobile Home Park,和Tax Sale （Tax Lien/Tax Deed）。
我也将作为裁判，参加Off market Deal 和Tax Sale两个小组的评比。

1. OFF MARKET DEAL

美国10-15%的房子都是通过OFF MARKET渠道交易的，掌握好这个，投资房产的潜力巨大！我自己符合70%法则的很多Deal，都是通过OFF MARKET 拿到的。比如有一个一个3卧2卫独立屋，我是9.3万美元购买到的，FLIP后22.9万美元卖出，一个房子倒手后赚了差不多8万美元。之所以对方愿意低价卖房，是原业主去世了。崽卖爷田心不痛，儿女们想着卖掉后赶紧分钱。

无论在任何房市周期中，都存在各种原因愿意在OFF MARKET环境下交易的卖家。

每单OFF MARKET交易，按变现策略的不同，Cash-on-Cash的回报可以在10%-30%，关键需要使用系统性的方法锁定潜力卖家。

我是很期待在这次比赛中，看看我们的学员是如何在激烈的卖方市场中，用 Off market的方式，低价买到折扣房的。

2. Tax Sale

Tax Sale，尤其是Tax Lien的投资，基本上是一种无风险的投资方式。这种投资方式，投资者要就是拿到TA该拿到的利息或者罚金，要不就是低价拿到房地产。比如我们的Frank 老师，通过tax lien的方式，用872美元拿到价值3.2万美元的土地。

我们的很多学员，也通过Tax Sale的方式，拿到了很好的投资回报。
这次的比赛，我最感兴趣的，是有小组，用AI的技术，来改进我们传统的Tax Lien Tax Deed的投资（见图）。