在加拿大
一间拥有独立停车位,而且已经完工的地下室,再加上非常大的土地面积,这间位于GTA叫价120万元的独立屋,最终成交的价格却低于挂牌价,为什么?
房地产经纪人Othneil Litchmore说:"该地区大部分半独立式房屋和镇屋,售价都在120万或以下价格。从大的方面来看,这才是Streetsville地区独立屋交易的正常价格。"
挂牌价格:1,200,000(已售出)
所处地区:密西沙加——Streetville
特点:该独立屋位于密西沙加市历史悠久住宅社区,在今年两次挂牌后,终于在43天后售出。
该房屋有三间卧室,两个洗手间,一个完工的地下室和一个45x149英尺的巨大地块,几天前刚刚以115万售出。但该房屋最初挂牌售出的价格为120万元。
房屋位于密西沙加市中心的核心区附近,离GO交通站只有几分钟的路程,附近有多处购物中心。
房地产经纪人Othneil Litchmore分析,为什么该房产的售出价格低于挂牌价。
该处位于Queen Street的独立屋,上一次挂牌价格是120万元,但几天前降价5万元售出。Litchmore说这只是一个时间问题。
他说:"该地区大部分售出的半独立屋和镇屋,价格都是120万及以下。对于Streetsville地区来说,这笔交易的价格基本符合。"
同一条街上的另一套独立屋,也以远低于挂牌的价格售出:该房屋的上市挂牌价接近140万元,但11月时业主降价13.5万元,最终以126.5万售出。
该地区大多数独立屋的挂牌价为120万元,为什么这些物业的最终售价低于挂牌价?Litchmore指出,多次变动价格可能会产生影响,这会引起一些买家的警惕。该房产曾经在2021年3月挂牌,但几乎两个月后就取消了。11月,它又以低于100万的价格重新挂牌,但不久后又把叫价提高到了120万元。
Litchmore说,房主可能花了比较长时间才售出,因为房屋位于主干道上,这可能是很多家庭放弃这个地方的原因。
"人们宁愿住在小街上也不愿住在主街上,不希望孩子在玩耍时有任何风险,所以可能不那么适合家庭。"
"这个地点本身可能并不理想,太繁忙了,汽车太多。如果你有小孩子,你会担心他们会冲到大街上,被汽车撞到。"
Litchmore建议有购房打算的家庭,需要考虑你希望的社区环境怎么样。他说住在主干道旁边并不理想,但如果不一定在乎这些,那么类似这样的房子就很适合。
Litchmore还建议关注那些已经在市场上挂牌销售了很长时间的老房子,因为这些房子可能会有议价空间。
新闻来源:
http://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/12/17/with-parking-a-finished-basement-and-a-huge-lot-size-this-12-million-detached-home-in-the-gta-sold-for-less-why.html?utm_source=Twitter&utm_medium=SocialMedia&utm_campaign=Business&utm_content=gtahomehunt&utm_source=twitter&source=torontostar&utm_medium=SocialMedia&utm_campaign=&utm_campaign_id=&utm_content=
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这就是强烈的信号,根本抢不上去了。房市下调迫在眉睫。
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这时候就看看是不是真的有很多投机客.
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买这房子还不如买带管理费的townhouse
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看了一下这套房子的位置,不是一般的好啊
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集铁路墓园于一身,新奇刺激好玩,这文章真能忽悠。
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好一个凉亭!!
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