加拿大华人论坛 加拿大房产含泪求助 房子交易后是否可以起诉卖家
在加拿大
向各路大神咨询一件事，今年买了一个老房子，看着房子表面不错，接手就可以直接用不用装修。当时下了有条件offer，请了验房师。验房师并不是很专业，很快检测完了，也发现一些小问题 但是不是很关键。我就取消了条件。
交接前我去看房 发现些问题 交涉要卖家给一万元，卖家拒绝了。说我已经取消了条件，那我就接受了并交接了房子。
交接后发现更多问题，比如电路完全不符合安省code，有重大火灾隐患，需要全屋rewire。防水极差，地下室漏水严重，霉菌超标等很多不符合标准的地方。小地方比如门窗的锁都坏了，家里很多老鼠和老鼠洞，管道漏水，冰箱漏水，炉子不工作，淋浴不能用等等。心力憔悴。
我现在咨询了律师 基本都说可以告，但是还是要看更多细节，然后就说做进一步调查就需要交retainer了。律师费毕竟不便宜，我怕一旦开始了维权之路也就走上不归路，所以在决定付律师费之前想在这里请教各路大神，希望给出中肯建议。
支持我告的朋友观点：
1.经纪卖自己的房子。我的卖家就是自己的经纪，所以不能推卸责任。我的律师信中可以写到我不但要上庭，并且要去reco投诉她不纰漏房子问题。
2.心理战术。上庭不是法律的较量，是心里较量。我索赔20万，告的目的不是上庭，是庭下拿到赔偿。对方既然是经纪就多一个concern。很可能不愿意接受reco调查就会赔偿我十万元。
3.社会价值。太多买家像我一样怕麻烦不愿意生事，就认了。导致很多卖家都不纰漏问题，卖出去万事大吉。
不支持我告的朋友（包括一个从事法律工作的人）的观点：
1. 条件不足。房子买之前就那样，没动过也没人干扰我找esa等专业机构做检测，是我自己没有严格审核。
2. 流程时间久。官司可能要持续若干年，对我的生活，心理影响巨大。十万也不算多，接受了就好了，就当房子买贵了十万。
3 开销大。律师不会告诉我希望是不是大，只会说有可能赢。一小时律师费500，我就要一直被收钱。如果我输了对方还要反告我。我要支付双方律师费。并且告之前要请各种机构再来做检测作为证据。收费都很多。所有的修缮也要有invoice，加收13%税费。
律师费毕竟不便宜 需要三思而后行。不告心理不服，告的话又怕损失更多。是否可以私下调节？ 可以去reco投诉吗？请大家帮忙加给点中肯建议。
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同意这个
2. 流程时间久。官司可能要持续若干年，对我的生活，心理影响巨大。十万也不算多，接受了就好了，就当房子买贵了十万。
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同意楼上，你验房了，然后条款取消了，证明你同意当时的condition。 锁坏了，还有老鼠洞，这些你和你经纪看不到吗？
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你因该先高验房师
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657yu 发表在3楼
同意楼上，你验房了，然后条款取消了，证明你同意当时的condition。 锁坏了，还有老鼠洞，这些你...这是小地方 只是举例子 肯定不能告。大的地方比如电路严重不合格，防水不合格。房子不是可以住人的状态。这个是不是可以告？
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不动胜动 发表在4楼
你因该先高验房师我那个是综合验房师，有免责条款，验房只做综合检测。涉及专业的 肉眼不可见的问题需要专业验房师。
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这是二手老房子，有保修期吗？告不赢的，况且已经验屋并取消条件。我是卖家的话，有信心能赢。
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所以说不懂装修的人千万不要买这种刚刚装修过的老房子，百分之百有坑
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你自己找的验房师不专业.很难告羸，重新修缮好也不用大几万，趁早自己找人维修吧
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在加拿大买房太多的坑了⋯⋯什么验屋师，真的太不負責任了，為什麼還有存在的必要呢？為买家心酸
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