加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大奥克维尔(Oakville)最全面介绍(2022年更新)
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加拿大奥克维尔(Oakville)最全面介绍(2022年更新)奥克维尔（Oakville） ，又称橡树村，是一个富裕的湖畔小镇，地处安大略湖西岸，属于荷顿区(Halton Region)，南面濒临安大略湖，西邻伯灵顿，北接米尔顿，东面则与皮尔区密西沙加为邻，是大多伦多地区的一部分。根据最新政府网站信息，奥克维尔有约20万居民，城市总面积为138.5平方公里。奥克维尔市是加拿大第二富裕城市。加拿大经济类杂志Moneysense杂志每年将加拿大415个地区的经济状况，治安，气候，交通，税收，房价可负担性，及基础设施状况进行统计。通过相应算法将数据进行加权并排名，给出加拿大最宜居地区排行榜。2018年，Oakville最终荣登榜首，这已经是我们奥村连续5年获此殊荣了。作为移民多年的本地居民，Michael我为大家从多方面来梳理一下这个堪称“多伦多后花园”的珍宝小镇。交通奥克维尔镇内有三条衔接400系列公路的高速公路，分别为伊丽莎白皇后大道（QEW）、403号公路和407号收费公路。QEW在奥克维尔镇内的大部分路段与403号公路连接，开车到多伦多市中心约35分钟，到尼亚加拉大瀑布及美国边境约60分钟，瀑布对岸就是美国的水牛城，到多伦多皮尔逊国际机场约30分钟，到传统华人区万锦、列治文山约50分钟。一到节假日或长周末，奥克维尔很多人会开车去大瀑布及周边游玩，顺便到那里的免税店购物， 或者来个美国几日游。奥克维尔内的公共交通大巴(Oakville Transit) 覆盖每一条主要街道，无缝衔接Go Train站。从东部Oakville和西部Bronte两个车站可往返于多伦多市中心和奥克维尔，车站配有停车场满足通勤的上班族需求。去多伦多市中心的Union（联合总站）仅需20分钟，而且车次频繁，从清晨5点多直至深夜，早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。我有很多朋友就是在多伦多的市中心上班，每天早晚通过Go Train 通勤，既省心准时，也免去了自己开车的疲惫，上班时间和精力有保证。另外中长途轻轨的 Via Rail 服务在Oakville 站有停靠站。城市环境虽然奥克维尔是个City, 奥克维尔居民都引以自豪地自称为“镇”，华人称奥村，西人自称"proud of being a town"，市政府叫Town of Oakville。Michael认为，奥克维尔的定位是个宜居的小镇，生活养娃的福地，没有大城市那种繁华喧嚣的高层写字楼和商业中心，没有高密度人群的高楼公寓。我们住在视野开阔的别墅区，享受高素质的邻里社区和学校教育。奥克维尔的安大略湖海滨拥有两座美丽的天然良港，到了夏季，会泊满随时出游的船只，港口更提供给居民许多划船及其他水上运动的场地。市内遍布公园、Trail、草地，图书馆。这里气候宜人，环境美丽，森林覆盖率达到27.8%，比著名的花园城市温哥华还高2%。最出名的景点有Sixteen Mile(十六里溪)、Bronte Creek Provincial Park、Lakeside Park、Oakville镇中心等等。(湖滨公园及港口)(十六里溪边的Glen Abbey高尔夫球场)(奥克维尔镇中心)城市经济奥克维尔是众多知名企业的总部所在地，包括福特旗下的林肯MKX总装厂、加拿大古德里奇航空总部、加拿大GE水处理总部及加拿大快餐连锁店Tim Hortons总部。小城经济发达，有汽车、电器、炼油等工业，这里文化教育产业发达，交通便利，是加拿大最富裕的城市之一。2019年居民平均家庭年收入更高达19万加币，远远高于安省平均的11万加币。本地居民的职业都非常好，很多从事IT、律师、医疗，管理，金融，财务等高薪酬工作，还有不少有自己的business或自雇的人士。这也是为什么奥克维尔人均收入较高的原因之一。奥克维尔还在继续吸引着这些中产精英搬到这里来居住，尤其东湖区更是富豪云集。家在奥村，工作在多伦多或密西沙加成为一种常态。 社区Oakville纵向从东到西主要以Trafalgar、十六里溪、三线、Bronte Rd等为界，横向从南到北主要以QEW，Upper Middle Rd，Dundas Rd为界划分社区。社区的历史从大湖边向北辐射发展。沿着湖边向北发展的时间顺序：依次为红、橙、紫、绿下图是多伦多地产局(TREB)划分的奥克维尔社区：下图是奥克维尔/米尔顿地产局(OMDREB)划分的奥克维尔社区： 奥村各区各有特色，从上百年的老房子，到最新建的房子和翻新屋，能看到建筑风格随着时代的变迁在演变。东湖区(Eastlake)历史悠久，房子地块很大，房子被参天大树包围，仿佛住在童话森林中，东湖区是“多伦多十大富豪区”之一；Glen Abbey房子地块较大，绿化不错，有年代感; Joshua Creek、West Oak Trails和Rural Oakville房龄较新，街道整齐，但密度偏大。奥克维尔还有一个特点，就是Trail特别多，天然氧吧，适合晨跑、饭后散步、遛弯遛狗，偶尔还会遇上coyote(郊狼)。 所有社区都按人口比例配套学校、公园、运动设施、诊所、商圈和服务机构。我以后单独写介绍各社区的文章，在此不一一赘述了。Michael给大家分享一个GTA所有社区的链接（在右上角勾选"Communities"）：TREB Community Map Layers 社区活动奥克维尔有许多各类俱乐部和活动群，童子军(Scouts/Cadets)、各种球类、绘画、音乐、摄影、美食、团购、教育、Hiking、华人协会、老年活动俱乐部，兴趣相投的居民相继组织活动群，让我们华人在加拿大的生活不再是“好山好水好寂寞”。族裔分布根据奥克维尔政府网站最新显示，截止2020年奥克维尔人口为201,200，居民族裔背景分布如下：Oakville 的人口构成以欧洲裔为主，尤其英裔，所以欧洲文化对当地的人文环境产生很大影响，奥克维尔曾有“英国村”的称号。由于奥村生活环境好，受到越来越多高净值的中产新移民追捧，华裔比例逐年增加。 学校教育奥克维尔最吸引人的地方，除了生活环境，就是它的教育资源。奥村拥有加拿大最好的公校私校以及素质教育资源，小学/高中在安省排名靠前的双学区很普遍，所以在这里没有“差学区”，都是“好学区”或是“更好学区”，实际差别并不大。公立学校在加拿大著名智库Fraser Institute（菲莎研究所）排行榜中，奥克维尔的学校平均排名多年保持在安省前列。 以下是2019年奥克维尔高中的菲莎排名以下是2019年奥克维尔小学(K8)的菲莎排名及对应高中*备注：找小学高中排名都好的双学区的社区，请按以上对应表，详情咨询Michael.奥克维尔镇内的公立中小学以主要授课语言和宗教背景分为四个类别，并由数间不同机构营运：荷顿区教育局(Halton District School Board)：负责营运镇内的英语公立中小学Abbey Park High SchoolIroquois Ridge High SchoolOakville Trafalgar High SchoolT. A. Blakelock High SchoolWhite Oaks Secondary SchoolGarth Webb Secondary School 荷顿区天主教教育局(Halton Catholic District School Board)：负责营运镇内的英语天主教公立中小学维亚蒙德教育局(Conseil scolaire Viamonde)：负责营运镇内的法语公立中小学中南部天主教教育局(Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud)：负责营运镇内的法语天主教公立中小学其中公立白橡树高中(White Oaks Secondary School) 和圣托马斯天主教高中 (St. Thomas Aquinas Catholic Secondary School )提供深受欢迎的IB课程 (the International Baccalaureate Program)。著名私校奥克维尔的私校资源也非常丰富：一百多年历史的顶级男女混校私立学校 Appleby College女子私校 St. Mildred's-Lightbourn School (SMLS)男子私校 Linbrook SchoolMacLachlan CollegeKing's Christian CollegiateFern Hill SchoolRotherglen SchoolGlenburnie SchoolClanmore Montessori SchoolDearcroft Montessori SchoolJohn Knox Christian SchoolOakville Christian SchoolWildwood AcademyChisholm Academy大学谢尔丹学院（Sheridan College）的主校区也坐落于Oakville。大名鼎鼎的谢尔丹一直以来都被誉为世界上最好的动画院校之一，该校的动画相关专业全球闻名，堪称“动画界的哈佛”，为好莱坞输送了大批人才。并且谢尔丹学院毕业生曾经多次获得过奥斯卡奖，艾美奖中动画相关奖项。来自重庆的加拿大华裔女导演Domee Shi（石之予）作品《包宝宝》获奖第91届奥斯卡金像奖最佳动画短片！她就是该学校动画专业本科毕业的！她的新作品《哪吒》也准备参选角逐第92届奥斯卡奖项。2020年4月，在美国动画职业评论(Animation Career Review) 对185所世界知名艺术高校的专业排名中，谢尔丹动画再次蝉联世界第一。 在奥村，应运而生了一些动漫绘画兴趣班，专业指导报考谢尔丹学院。购物在奥克维尔每3公里半径内总有一个社区商圈能基本满足生活所需，里面进驻了各类连锁超市、快餐店、咖啡厅、银行、邮政等生活配套。随着华人数量的增加，越来越多的华人商家店铺把服务和门店拓展到奥克维尔，2020年底在Oakville Go Train站旁边迎来了奥村首家华人超市Famijoy(润万家)。 (奥克维尔的商圈)20分钟左右车程可到达邻近的密西沙加市的Square One大型商业中心、Costco、黄金广场、华人超市、中国城，以及品牌店多伦多奥特莱斯Toronto Premium Outlets。 (奥克维尔邻近城市大商圈) 医疗加拿大的医疗体系是预约制，全民都有家庭医生，有问题先找家庭医生预约看病，家庭医生解决不了就会安排转诊到大医院或其它专科机构。新搬入的居民需要在社区联络一位家庭医生入档挂靠，大病小病都会跟踪。身体不舒服想看医生，需要提前与家庭医生预约候诊。如果想看急诊，可以直接去社区walk-in clinic或大医院急诊科(Emergency)排队挂号，不必预约。奥村的华人家庭医生目前屈指可数，现在已不接收新病人，也有个别西人医生每周定期安排中文翻译接诊华人。邻近的Mississauga有不少华人医生、牙医和中医，还有北京同仁堂药店可以买到中草药以及问诊。新移民找家庭医生链接：Halton - Halton Physicians Accepting New Patientswww.halton.ca 位于三线/Dundas的Oakville Trafalgar Memorial Hospital治安加拿大杂志Maclean's 根据237个市镇的犯罪率数据，给出了一份比较全面的治安排名统计Canada’s Most Dangerous Places 2020，数据从治安最差到治安最好的市镇排列（治安越好，CSI指数越小，排名越靠后）。Oakville 所在Halton地区犯罪率排在全国215名，安省最低，说明治安非常好。*数据来自https://www.macleans.ca/canadas-most-dangerous-places-2020/气候Oakville四季分明，夏季不是太热，超过30°C的天数不多；冬天也不太冷，下暴雪的次数不多。由于邻安大略湖，受大湖效应影响，奥克维尔的冬天比大多地区北部如Richmond Hill 和Markham暖和1-2°C，而夏天却要凉快一些。房地产市场奥克维尔的住宅以低层房屋为主，住宅市场主要可以分为三大类：独立屋 (独栋别墅/Detached House)，镇屋 (联排屋/Townhouse, Stack house) 和高层公寓 (Apartment)。其中独立屋占54%，半独立屋和联排占27%，公寓占19%。从近几年GTA房产市场的整体表现来看，奥克维尔是西部房产市场一颗宝石，这里房价比较健康，没有大起大落，而是平稳上涨。在2017年市场最疯狂的时候没有偏离市场价值太多，经过两年的回调盘整，现在已经超过当时的高点。简而言之，奥克维尔的房子是保值的潜力股！ 房子均价最贵的要数大湖边上的东湖区(Eastlake)，它是奥村历史最久的社区，房子地块很大，以平房(Bungalow) 为主，近几年许多投资客及开发商陆续买下这些大地块房子，推倒翻建成大豪宅。多数房子在180~1000万加币区间。Joshua Creek社区15年左右，独立屋房价在180~400万区间Glen Abbey社区30年左右，独立屋房价在150~380万区间College Park社区40年左右，独立屋房价在120~220万区间 2020年Covid-19疫情爆发以来，在加拿大每年吸收30-40万新移民、宽松的货币政策、住宅土地审批过慢，合力导致供需关系严重不平衡，整个GTA尤其Oakville的房产价格大幅上涨，截止目前涨幅达到30-50%之多。2021年，整个Oakville地区独立屋(Detached)房屋平均销售价格为$1,935,199，中位值为$1,680,000。2021年，整个Oakville地区镇屋 (Townhouse)房屋平均销售价格为$1,143,156，中位值为$1,095,000。*数据来自多伦多地产局(TREB)2021年市场报告及51.ca 以上数据仅做参考，Michael会在介绍各社区的文章里详细讨论房市的问题，在这就不展开说了。需要了解更多房产交易数据的朋友，可以与我联系。 地图找房下面这个链接是“地图找房”，可以方便快捷地找到目标区域市场上挂牌出售和出租的房源：买房 – Michael张泉加拿大房产网地图找房截图这座加拿大史上最贵豪宅位于安省奥克维尔湖景东路 (Lakeshore Blvd) 1150号，占地4.7万加平方呎，居住面积为2.8万平方呎(居住面积略小于美国白宫)，后院直通安大略湖，有泊船位。挂牌价6500万加币。综述综上可以看出，Oakville在教育，气候，经济，治安等各方面都有不俗表现。奥克维尔既位于大多伦多都市圈，在享受大都市经济繁荣的同时，又有自己平静安逸的社区空间，是一个闹中取静的地方。华人越来越多的参与到奥克维尔的生活服务中，从政府、银行、商场、家庭医生、学校、社区服务等，还有提供各种服务和分享的微信群，这里的生活越来越便利。孟母择邻而居，欢迎来到加拿大最宜居城市Oakville安家置业、留学读书。关注我的Youtube频道、小红书、新浪微博：多伦多地产经纪MichaelOakville奥克维尔-东湖Eastlake顶级豪宅社区4K航拍多伦多地产经纪MichaelOakville奥克维尔-Joshua Creek & Iroquois Ridge North社区4K航拍多伦多地产经纪MichaelOakville奥克维尔-Abbey Park高中4K航拍多伦多地产经纪Michael奥克维尔Bronte湖滨公园4K航拍 作者本人笔者Michael移居Oakville多年，熟悉这里的一花一草，热爱这里的春夏秋冬，积极参与社区活动。作为奥克维尔本地资深地产经纪，多次获得公司铂金/金牌经纪大奖，长年从事房屋买卖，帮助移民朋友投资置业，以良好的人品赢得口碑和信任。我是奥克维尔地产经纪人，隶属北美知名地产公司Re/Max Realtron顶尖大奖团队Jim Mo Team，每年成交上百套房产，Re/Max加拿大及全球排名前50名，Re/Max Pinnacle Club Team Award 2021顶尖荣誉大奖，个人多年获得公司白金金牌业绩大奖， Re/Max 100% Club。熟悉学区房、投资房、楼花，拥有Ultimate Academy® Home Staging证书，为卖家提供Staging、专业拍摄等售前美化包装服务。擅长谈判沟通，精通国语、粤语、英语。以客户的利益至上！是您值得托付的卖房和安居置业帮手。自身有丰富的多伦多楼花和二手房投资经验，专注大多伦多热点地区(奥克维尔、密市、万锦、烈治文山等)二手房及多伦多市中心公寓楼花买卖及租赁服务。团队部分佣金通过Children's Miracle Network捐给儿童医院！ 我们2021年捐款超过8000加元，是为数不多的SickKids Foundation认可的"Re/Max Miracle Office"之一！欢迎关注我的频道，及时获得各社区的介绍及资讯。6zkzdlrvgxkcr92rpf2f3r6y
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