在加拿大
2022-04-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）在 BC 省火热繁忙的房地产市场交易中，难免会遇到一些奇葩的案例，不守规矩的买家、或是卖家。例如一些房产交易过程中，买家已经支付定金、并签订了购买协议，却在房屋需要交割那天凭空消失，使得交易无法完成。
这种情况下，卖家还需要支付代理经纪佣金吗？
大温的房主 Mike Armstrong 和妻子 Jessica Armstrong 在大温的密逊东部 Errock 湖边有两座小度假木屋。2017 年，也就是上一次房地产市场的热潮中，夫妻俩聘请白石的一家房产经纪公司通过 MLS 系统，将这两座度假小木屋挂牌上市。
之后，Armstrong 夫妇甚至还和这家经纪公司签署了双重代理协议，也就是说，允许这家经纪公司在这个交易中同时代理买家和卖家。
3 个月后，这两座房产同时被由 Michael Tran 为代表的大温本地投资公司 Vans Intrust Investments 买下，按照购买协议，这两套房产总价 135 万加元，交割时间为 2018 年的 7 月。
然而，到了交割时间，买家却凭空消失。按照规定，最初签约时买家所支付的 7 万加元定金将被付给 Armstrong 夫妇。
Armstrong 夫妇原本以为这只是一起失败的交易，一切到此为止。然而，到了 2020 年，他们当初所签约的代理经纪公司却将夫妇俩告上法庭，要求索赔这笔交易中所应当支付的佣金和利息，总金额 $70,875
被告上法庭后，Armstrong 夫妇又反诉了当时的代理经纪 Fabian Saul，称其没有完成应尽的带看等工作。
此案在提交 BC 省最高法院后近日公布了宣判结果，最高法院法官 Sheila Tucker 在判决书中写道：佣金附属条例与房屋的交割和完成交易无关。根据佣金附属条例，佣金在房屋签署 MLS 合同、完成 MLS 标准挂售后生效，无需等到房屋交割完成后。
换句话说，只要这个挂牌销售在 MLS 按照标准方式上市，那么卖家就应当支付代理经纪佣金。
对于 Armstrong 夫妇对代理经纪 Fabian Saul 的起诉，称该交易未能如期完成是由于代理经纪在交割日期前未能如约带买家实地参观房屋，但由于 Fabian Saul 已经带 Michael Tran 实地看房至少两次，因此，法官驳回了卖家的起诉。
不过对于经纪公司要求索赔的拖欠的佣金和产生的利息共计 $70,875，法官根据这家经纪公司提供的薪酬文件指出，该公司的代理佣金上限为 $52,500，因此最终判决 Armstrong 夫妇需支付这家经纪公司 $52,500。
对于 Armstrong 夫妇针对 Fabian Saul 的其他起诉，包括误导签约、以及未能履行信托协议等，法官都予以驳回。
判决书中法官称 Armstrong 先生本人是一名专业会计，夫妇俩此前也有多次买房卖房的经验，因此不存在无法正确理解合约、没有时间阅读协议等。此外，两人还与代理经纪在代理协议之后又签署“双重代理协议”，说明卖家对于代理经纪的认可。
Armstrong 夫妇提醒其他要卖房的卖家注意，即使房屋交易无法如期完成，遇上买家消失跑路等等状况，但代理挂售的佣金仍然是要付的！
曾在菲沙地产局担任行业规范方面的专业顾问多年、资深地产经纪 Paul Cowhig 表示，自己在大温房地产行业从业40多年的经历中，从来没有听说过房产经纪起诉卖家的案例。
然而，从行业规定来说，即使买家违约致使交易失败，卖方代理经纪追讨佣金仍然属于合法的。只是按照惯例，没有经纪会这么做。这种起诉卖家的行为十分罕见。
根据房产登记记录显示，Armstrong 夫妇仍然是这两处房产的所有者，而且在 2022 年的最新评估中，这些房产的价值现在超过 223 万加元。房产在几年的时间中价值近乎翻倍，或许是对卖家的一种慰藉吧！
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