加拿大华人论坛 加拿大房产【求助】请大家帮忙参谋一下：移民出国前房子卖还是不卖？
在加拿大
[font=宋体]2001[font=宋体]年[/font]4[font=宋体]月退出股市后，就张罗在上海买了一套房。到最近贷款已经还得所剩无几了，移民的事意外的[/font][/font][font=宋体][font=宋体]也有了点眉目，请大家帮忙参谋一下：移民出国前房子卖还是不卖？[/font][/font][font=宋体][/font] [font=宋体][font=宋体][/font][/font][font=宋体]卖的理由：[/font][font=宋体]1、[font=宋体]据网上一个网友讲，移民出国后户口被注销，房子会变成无主户，被人黑掉麻烦就大了。多年的血汗哪！（大家帮忙出出主意，如果不卖，如何防范？）[/font][/font][font=宋体]2、[font=宋体]房价已经一涨再涨，再加上政府宏观调控，短期内已经没有上涨空间。[/font][/font][font=宋体]3、[font=宋体]房子已经变为次新房，二手房，卖掉后，如果将来有需要可以换更好地段，更好房型的房屋。房屋属固定资产，每年折旧下来数目也是惊人的。[/font][/font][font=宋体]4、[font=宋体]不卖掉会留块心病，如果以后决定定居国外，还要来回飞处理房屋事宜。房屋出租的租金一半要贡献给航空公司了。而且短期内未必可以卖个满意的价格。[/font][/font][font=宋体][/font] [font=宋体]不卖的理由：[/font][font=宋体]1、[font=宋体]从[/font]10~20[font=宋体]年长远来看，房价总的趋势是升的，土地供应量有限，特别是好地段，市中心内环线类的（[/font]93[font=宋体]年在浦东耀华路[/font]9[font=宋体]万元买一室一厅的现在可以卖到[/font]50[font=宋体]万左右）。[/font][/font][font=宋体]2、[font=宋体]房屋出租的租金差不多可以交在加租房费用。在加生存压力可以降低些。投资收益率达[/font]8%[font=宋体]左右。远远强过存在银行啊[/font]([font=宋体]银行存款利率太低了，还要交[/font]20%[font=宋体]利息税[/font])[font=宋体]！再过[/font]8[font=宋体]年可以完全收回投资，其中还不算升值的获益。[/font][/font][font=宋体]3、[font=宋体]留条后路，如果将来决定回来或回来养老，还有个窝可以住，金窝银窝不如自家草窝啊！[/font] [/font][font=宋体]4、[font=宋体]房子装修，家电，家饰置齐都花了不少心血，很满意，很舒适的，卖掉后就相当于白白浪费掉，或送给陌生人了，舍不得啊！况且重新买房意味着重新装修，再折腾一遍，累啊！[/font][/font] [font=宋体]俗话说：你不理财，财不理你啊！各位兄弟姐妹帮忙参谋参谋！[/font][font=宋体]对回帖的兄弟姐妹们，不仅会给您加声望，还要衷心感谢您，祝福您，有缘相见也会好好招待您哦！[/font]
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************************* 超赞 赏 反馈:1人 偏偏枫叶情 0$(VIP 0) 13,4372005-07-26#2 如果不打算回国就把它买了，留着多件心事。除非觉得投资回报率很高，国内又有人帮你打理，那就先留着。
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2010.6.17 TORONTOhttp://forum.iask.ca/showthread.php?t=434791 超赞 赏 harmony_liu 0$(VIP 0) 1,5232005-07-26#3 多谢偏偏！就是没有人帮忙打理，交给中介又不放心啊！
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************************* 超赞 赏 恍然如梦 0$(VIP 0) 9562005-07-26#5 钱多也烦哪。
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弹指一挥间钱多也烦哪。点击展开... 就是没有多少钱才烦呢! 只是想做好理财工作，有烦恼也有乐趣呀！
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*************************[font=宋体]卖 [/font]点击展开... 多谢美乐支持！两个小孩子好可爱哦！羡慕ing......加声望！
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************************* 超赞 赏 dg777 0$(VIP 0) 4,1332005-07-26#8 楼主，我的意见不要卖！理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。
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事业有成到这里来享福的话, 就卖掉算了. 省得累赘. 如果还要到这里来打拼的话, 那还是留着吧, 多半是要回去的.
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还有房产证上是你的名字, 就是产权的体现. 即使外国人也可以有中国的物业的产权. 也可以做买卖. 所以楼主说的被黑掉的可能性不大. 当然不排除大的政治风波.
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另外, 从未来投资回报率上来说. 温哥华买房后出租的回报率要比现在的上海高.
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有同样的问题，可能还是倾向于留着
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07.02.27 DM06.11.20 Medical Exam (GZ武警医院）06.10.31 终于ME (漫长的等待啊！！！)06.07.05 发现地址栏05.05.18 FN (无补料/VO:ROW) 超赞 赏 反馈:harmony_liu 鞑 鞑靼 0$(VIP 0) 2312005-07-26#13 不急等钱用就别卖了。8%的出租收益在上海已经是很不错的了，除非你拿卖房的钱投资他处有更高的收益，否则就拿房租抵在加的月供吧，减轻在加的生活压力。 另外如你所言，未来10年上海的房价一定会再翻一番，目前的政策调控只是想拖一拖房价增长的脚步，挤一挤非良性增长产生的泡泡，把苗扶扶正，好让它健康成长。呵呵，一家之言，听听就得。
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偶已经把房子卖了,不打算回来了.
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2004.7.23 FN2004.11.19 再审理信2005.2.18 体检表2005.3.19 体检2005.5.16 DM2005.6.21 PL到中介7月22日取签11月4日出发，11月5日到达蒙城MSN或E-mail：[email protected]楼主，我的意见不要卖！理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。点击展开...
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云淡风轻的日子 超赞 赏 反馈:harmony_liu D DBAGuest 0$(VIP ) 2005-07-26#16 卖了吧。依上海的房价用你这套房子在国外换套也差不多吧。再说卖了房子有破釜沉舟的壮举，足使你在国外不得不努力
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现在房市低迷，不是卖的好时机，况且你的房子何时买的？是否涉及到有关税收？我有个朋友98年去加拿大，当时没有把上海的房卖了，现在涨了好几倍（同时又有租金收）。实际上你只要和中介谈好，保证你的收益部分，你管他中介赚了多少，黑不黑，现在都提倡强调双赢了。我感觉，投资的话，在中国（特别是在上海）要比加拿大好。
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朵朵 说:有同样的问题，可能还是倾向于留着点击展开...留着。
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不是等房钱用的话，还是留着好，给自已留下退路的基础也不失为过，除非你下定决心做出“破釜沉舟的壮举”
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我出国前就是用北京赚的钱、在天津老家置地，买了一处黄金地段的二手房，现在已经升值很多了，等2008年估计能升值一倍！！！如果你等钱花，建议卖掉！如果你不缺钱，建议出租！
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