加拿大华人论坛 加拿大房产多伦多房价比温哥华房价便宜约8万元
在加拿大
温哥华拥有江山如画的自然环境、人所共求的生活品质无可置疑，但是如果把其他一些居住因素也列入考量的话，多伦多可能是一个不错的选择。 天下没有白吃的午餐，温哥华居民为自己引以为荣的西岸生活方式，付出的代价并不少。举例说，他们必须忍受比全国其他地区高的油价、房价，以及相对不发达的公共交通系统。 反之，多伦多的公共交通系统包括捷运(GO TRAIN)相当方便，而平均房价则比温哥华便宜约8万元。 加拿大地产协会（CREA）代表克伦普（Gregory Klump）说，自从1990年代初，温哥华和多伦多两地之间的房价差距越来越大，在温哥华购买房子对不少的人，特别是职场新鲜人来说，近乎异想天开。 据地产协会资料，截至今年7月，多伦多市一般住宅单位平均价格仅33万7000元，而温哥华则是41万2000元，相差7万5000元。一栋两层高独立屋在温哥华平均叫价55万6800元，在多伦多则为46万3700元，相差9万3100元。如果与全国两层高独立屋平均价格相比，温哥华房价更是高出23万元8400元。换句话说，在温哥华市买一栋普通的两层高独立屋的支出，在全国其他地区几乎可买两栋。 克伦普指出，卑诗省和安省经济基础结构不同，安省的制造业规模远比卑诗省大，所以多伦多市对加元升值的经济影响较为敏感。换句话说，在目前加元币值扬升的情况下，多伦多市房价将保持稳定，甚至可能下调，但温哥华房价则预料持续发烧。据CREA预测，今年下半年卑诗省房屋交易量将持续上升，全年将比2004年显著增加6.4%，达10万2000宗。反观人口为卑诗省两倍多的安省，今年预测只有19万2000笔房地产交易，比去年下跌2.7%。卑诗省节节上升的房价，使打算首度置产的买家望而却步。 房屋开支是加拿大普通家庭最大的一笔支出，所谓的房屋负担能力指数（Affordability Index）是一个很有用的指标。 根据这个指数，温哥华地区屋主实在难当。皇家银行集团（RBC）最新的有关调查显示，卑诗省的买屋负担能力指数，目前是近10年来对一般房屋买家最吃力的。 RBC的调查报告指出，卑诗省经济近年表现耀眼，越来越多的国内和国际移民都被这个因素吸引著，房价随著强劲的房屋需求而飙升，现在买屋的沉重负担已接近1995年时的最高水平。 RBC预料卑诗房屋负担能力指数将「进一步恶化」，两大隐忧是利率重回正轨及土地供不应求。 所谓的负担能力指数，是指税前所得中用以支付住房开支的部分；换句话说，就是住房开支占税前所得的比率。因此，严格来说，指数愈高，担子愈重；相反，指数愈低，负担愈轻。 在温哥华地区，单层屋、两层屋、城市屋、公寓单位的负担能力指数，目前分别为56.2%、62.1%、42.7%，以及29%（不含管理费）。相较之下，要在多伦多买一栋单层屋、两层屋、城市屋或公寓单位，负担能力指数分别仅为42.8%、51.0%、33.7%、28.2%，统统比温哥华低，其中单层屋的差距更是超过13个百分点，屋主的担子明显较轻。
评论
当然了，看看到文革华的人一到九张罗着买车买楼；到多伦多的人只能到处打累博工；能不贵。
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